文：小帆
图：摄图
房价经过2017年的一波非理性思维的大涨，几乎都谈房色变，烟台也不例外，从均价5000到均价9000，芝罘区到2万多一平米，眼睁睁看着房价扶摇直上，一次又一次的以为到了顶端，想着房价总要有个头，等着下跌再买，没想到过了一阵又涨了，不断刷新的价格颠覆了烟台人对于房价的认知。
政策的不断变化、开发商的捷报频传，媒体的宣传造势，一点点风吹草动就使得烟台房市紧绷的神经急速充血、紧张，抢房热潮一波高过一波，疯狂让买房者失去理智的思考，放佛不买房就永远买不起一样。
全民抢购让烟台2017年初近10万的套库存到现在仅剩3万多套，好在楼市在进入2018年后有所平稳，但很快一个重磅消息打破了这短暂的宁静，房地产巨头恒大进军烟台。
1月29日，小帆在烟台市国土资源网上交易系统查到，莱山区东部有三宗土地成交。其中滨海社区两宗地落入房企巨头恒大的口袋，恒大正式进军烟台，成为继万科、中海之后又一家进军烟台的10房企。
可能很多人知道恒大， 却不知道恒大的强大到底有多可怕，2016年，恒大弯道超车，一举超过曾经的宇宙房企万科，夺得2016年的销售宝座。此时的恒大已经进驻200多个城市，触角遍及各大中小城市，万科进入城市仅有不到100个。2015年，恒大变态的提出“一年无理由退房”政策，凭借强大的品牌优势，所到之处，无不在当地引发恒大购房潮。
恒大的入驻，让烟台房地产市场再掀风起云涌，也让烟台房地产开发两大阵营的轮廓更加明显，以万科、中海、中粮等为主的品牌房企阵营，和以金桥、祥隆、烟建等为主本土房企阵营。在房企品牌不断丰富的同时，相信很多购房者要是跑断了腿，看花了眼，不知道该怎样挑选楼盘。
由于缺乏必要的看房知识和与开发商之间的信息不对等，购房者在判断房子的时候处于劣势，而在不知道如何判断房子质量的时候，认准品牌，买最贵的就成为很多人购房的选择，这在心理学上称之为“凡勃仑效应”。
“凡勃仑效应”就是指商品价格定得越高，越能受到消费者的青睐。由于由美国经济学家凡勃伦提出，因此被命名为“凡勃伦效应”。
举一个经典的例子，一个皮包，在路边的皮具店卖80元，但一进到大商场，价格就可能飙升到几百乃至几千元。尽管价格上涨不少，却能吸引到更多的人去买。除了受到“一分价钱一分货”的观念影响，消费者更有可能是出于一种挥霍性的消费心理而进行购物。
在买房子方面更是如此，很多购房者没有专业看房技能，只有入住之后才能对房子的整体质量有一个切身感受，可是等你住进去即使感受再差也只能认栽。
所有人在买房这件事上都会慎重又慎重，毕竟一套房需要耗尽将近一家人的全部积蓄，我们都想选择一套便宜的性价比高的房子，面对这么多的开发商，如果不买最贵的，要怎么选才能买到最适合自己，才是最聪明的选择呢？
01 认准品牌特点，选择自己最喜欢的风格
大牌房企凭借多年的开发经验以及成熟的销售、营销节奏，往往能在进入到一个城市后迅速打开自身的市场，万科、中海就是一个典型的例子，但是大牌房企也有一个明显的弊端——房价较高，贵大牌房企定价要比同等位置的本土房子20%-50%，甚至更多。
而每一个大牌房企都有自己的品牌特色，万科和中海的高端品质则是其品牌名片。大牌房企在产品研发、小区规划、户型设计等都形成了一套流程体系，如果你想体验高端品质及服务化设计，那么大牌房企的最适合的。但其房价较高，且为了提高利润率楼盘大多位于偏远地区，价格和位置是大牌房企难以逾越的鸿沟。
本土房企由于更加了解本地市民的生活习惯，熟悉本地的交通、土质、商业、文化等，住起来会更加的舒适，而且本土开发商房价较为亲民化，同时位置要稍好于大牌房企。
所谓萝卜青菜，各有所爱，即使打牌房企优势在多，市场上也还是有本土房企的一席之地，所以不能一言堂的说本土房企不如品牌房企，毕竟飞龙的房屋质量是咱烟台人众口皆碑的。
02 物业服务质量决定未来生活质量
万科之所以成为知名度的房企品牌，万科物业是的功臣，很多人与其说是买万科的房，更像是想买万科的物业，因为物业服务质量直接决定你未来的生活质量。现在几乎全部的品牌房企都有自营物业公司，凭借自己良好的口碑及多年经验积累打造了更为人性化的物业服务管理体系，用优质服务赢得人心。
但物业方面却是本土房企较大的软肋之一，由于项目较少，本土房企很少有自营物业公司，只能选择将物业外包，而外包物业管理很难有统一服务标准，较难判断服务质量。所以对于未来生活品质有较高要求又手头宽裕的朋友选择品牌房企会省心很多。
03 未来潜力
房子是一生的积蓄，但并非一生的终点，很多人在未来或因为工作变动，或因为生孩子家庭成员数量增多，多少都会有一些换房需求，有数据表明，中国人目前换房周期为8-10年，8-10年后房价上涨是肯定的，但上涨幅度方面，不同区域，不同小区差距较大。
因此在买房的时候也要考虑到房子未来潜力，经过2016-2017两年的房价大涨，人们可能会更能够理解为什么房子要叫做“商品房”，因为其有商品属性，而价格是其商品属性最重要的特征之一。
关于未来潜力，品牌房企和本土房企各有千秋。一方面，未来人们对于生活质量的要求越来越高，而品牌房企占据品质优质，会更加受到购房客追捧，从而抬高房价。另一方面，由于现在本土房企的房价较低，未来房价上涨空间较大。
因为若选择品牌房企的话，品质和户型等与生活质量相关的因素需要着重考虑，而若选择本土房企的话，在房屋质量有保证的前提下，房价低是事关升职潜力的因素。
对于大部分购房者来说，买房子是人生中的一件大事，每个人买房考虑因素不同，经济情况不同，因此切忌盲从跟从别人，要根据自己的情况仔细斟酌考虑。
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星空2018-02-05 12:36:07
