[摘要] 2010年初,针对房地产市场过热、房价持续上涨的情况,国务院先后出台政策,扩大土地和普通住房供给、抑制市场投机、加强金融监管,形成了一套政策组合拳。时至今日,最严格调控政策执行已有两年多,对房地产市场过热起到了抑制作用。
挤出了投机泡沫、调整了市场结构、抑制了房价过快上涨,持续了两年多、号称“史上最严”的房地产调控,也随着近期楼市“暖冬”的到来,逐渐显露出调控“边际效应”减弱的迹象。专家表示,在当前房地产市场平稳发展基础尚不稳固的情况下,现行调控政策仍有必要继续坚持,更具长效性、更具市场化的政策也亟待出台。
但调控的目的并不在于打压房价,而是保证市场的健康发展。在这样的思路下,不难预见,房地产调控会坚持以抑制投机、投资性需求为主线,但市场正常需求如首套房、改善型需求等,还是会受到保护。那么可以初步判断,“限购令”、“限贷令”不会退出,同时国家会加大对房价的监管力度。国家发改委负责人也表示,要完善房地产价格监管办法,研究商品住房领域反暴利规定。虽然出台诸如陕西版“限利令”的可能性不是很大,但之前一直存在的“限价令”还有可能在某些房价高涨区域出现。
“大的开发商在拼命地低价跑量,小的开发商毫无招架之力。”黄力对记者表示黄力所做的,就是尽可能地砍掉不赚钱的项目,比如房地产。这也导致房地产行业成为当地银行的敏感领域。
被称为“居不易”的温州,房价正在出现报复性下跌。
国家统计数据显示,10月份温州新建商品住宅价格环比和同比分别下降0.4%和12.5%,二手住宅价格环比和同比分别下降0.3%和10.6%。
此前,这座城市一度是房价涨幅排行榜上的明星城市。国土资源部数据显示,今年第三季度温州住宅地价同比下降18.03%,成为楼盘价格降幅的城市。
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