[摘要] 烟台8月的二手房市场陷入一个尴尬的境地，一方面是成交量较之7月出现下滑，另一方面部分房主仍对前景十分看好，议价空间一再压缩，甚至还出现了小幅上涨。
下半年房价或将维持目前行情
从调查情况来看，仍有相当多的购房者对二手房市场仍抱有期待，并未因房东上调价格而改变初衷。不过，中介人士还是给出了中肯的建议：二手房市场回暖是个大方向，但房东也不宜过于乐观，豪赌心态要不得，如果不能在四季度之前将房子出手，赶上年底传统“淡季”，情况怎样就很难讲了。
从8月1日到今天，开发区的周经理共接到13个抬高挂单二手房报价的要求，截止目前，这13套房子依然无人问津。周经理说，他卖出去的3套房，全部是房主下调了价格。8月份的情况和7月已不能同日而语了，房东为何还如此乐观？记者不清楚，周经理和很多业内人士也说不出所以然来。也许，这就是一种赌博的心态吧。“你不让，我也不让，看咱俩谁能耗过谁！”周经理说，眼瞅着就要进入9月份了，也就是传统的“银9”。可是，如果房东心态不变，今年的“银9”恐怕还是要重蹈去年“铜9”的覆辙。
对于下半年的二手房市场走势，业内人士唐勇认为，低总价、小户型仍然是主流。记者在调查中了解到，更多的购房者对于二手房能承受的价格在50万到70万之间，而这一价格区间也是当前烟台二手房市场房源的。当然，50万元以下的房源更受欢迎，只是可选的余地并不大，也主要集中于西郊、南郊，位置偏远。相对90㎡以上的大户型而言，70㎡左右的小户型是市场上的热门。唐勇表示，这两大类二手房都是刚需族和很多改善性需求客户所青睐的。如果这一状况不变，那么下半年二手房市场很可能将维持目前的行情，不会出现大涨大落，市民可以考虑在下半年买房。
提醒：选购二手房要三思后行
房价的起起伏伏时刻牵动着消费者的心。动辄数十万元的费用，如果出现差错，后悔可就晚了。记者从市工商局了解到，近年来，与房地产中介有关的房屋交易纠纷越来越多。涉及金额过大、情况复杂，调解维权难度都不小。
在此，本报要提醒广大购房者，二手房市场目前虽有短暂的降温，但总体来看回暖势头不可阻挡。买房一定要三思后行，不可仓促决定。房价从表面上看是房东决定的，从根源上看，则是受宏观调控及市场供求关系的影响，所以，双方在谈合同时要步步慎重，提防价格风险。
其次，选择信誉较好的房产中介机构进行交易尤为重要。目前，烟台市区大大小小的房产中介超过100家，买房前不妨多找几家中介机构进行比较，实地进行了解，比一比他们的资质、信誉、合同条款内容，签定合同时一定要认真阅读合同条款内容。
还要注意，买房要看房。有的房东有意回避，常常借故自己不在家，目的就是隐瞒房屋的一些瑕疵，如房屋质量问题等。交定金前，别忘了查看所购房的合法性，提防中介或房东将没有取得合法销售手续的房屋拿到市场交易。最后，要搞清楚买卖二手房的各项费用，在合同中注明，当心被不明不白收费。
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