[摘要] 烟台8月的二手房市场陷入一个尴尬的境地，一方面是成交量较之7月出现下滑，另一方面部分房主仍对前景十分看好，议价空间一再压缩，甚至还出现了小幅上涨。
烟台8月的二手房市场陷入一个尴尬的境地，一方面是成交量较之7月出现下滑，另一方面部分房主仍对前景十分看好，议价空间一再压缩，甚至还出现了小幅上涨。
房东提价8月成交缩水
就在几乎所有人都以为，8月份的二手房市场会延续7月份的火热之时，现实让人们大跌眼镜。虽然二手房无论是旺季还是淡季，成交量和新房都无法相提并论，在部分中介门店，成交量几乎可以用“惨淡”来形容。
烟台海汇地产的负责人范卫大告诉记者，二手房市场从今年5月份开始就已经出现了很明显的回暖势头，5、6、7三个月，成交量每月递增。7月份体现地最为明显，新房成交量突破3000套，很多购房者虽然本人不是专家，但他们经常关注房地产市场，对市场上的动向也能了解一二，敏锐地意识到买房的好时机到来了。因此，二手房市场也在一定程度上受惠于新房成交的火热。
到了8月份，状况发生了不小的改变。谈到前几个月的情况时，周经理侃侃而谈，甚至连收取的都告诉了记者，可话题一转到8月，他顿时犹豫起来，“这个月成交了3套，也不是太差，但和7月不能比了。看9月吧。”
新房和二手房，看起来是两个不同的市场，实际上存在着千丝万缕的联系。新房市场好，二手房也受益，反之亦然。今年8月，烟台六区新房成交量环比大幅缩水，二手房市场自然也好不到哪里去。记者了解到，部分二手房主就是因为从7月份的新房、二手房市场火爆中看到了希望，突然上调报价，将很多准备8月购房的市民硬生生给挡了回去。
多数购房者仍对二手房有信心
房主涨价与开发商上调价格，行为主体不同，取得的效果却惊人地一致，直接给8月份楼市浇了一盆冷水。
对于房主调价行为，中介人士也感到无奈，因为这不是他们所能左右的。芝罘区幸福中路一家房产中介负责人唐勇证实，确实有房主抬高了报价，作为中介不好进行干预。如果不是这样，8月份的二手房市场就算超不过7月，也会延续“租售稳火”的势头。
记者采访中了解到，鲜有房主愿将抬高的价格再降回来。不少购房者也发出了疑问，二手房还买吗？8月份新房成交价虽然有小幅上调，但坚持打折、促销的项目也不在少数，主要集中在 芝罘、福山、开发区和莱山。新房打折、二手房涨价，花同样多的钱，为什么不去买新房？
尽管存在着诸多疑问，但根据记者及部分中介的调查发现，仍然有较多的购房者愿意选择二手房。连日来，记者在正大、元盛、美南等大型房产中介芝罘区的部分门店进行了随机调查，在接受采访的二十位看房者当中，有十三位表示会在下半年出手购房，另有七位表示要等房价降一降再说。
虽然这个调查的局限性很大，但仍然可以在一定程度上反映购房者当前的心态。美南地产的刘学荣经理表示，7月份成交的回升给了购房者信心，尽管可能部分房东上调了价格，但这不是普遍现象，不会从根本上动摇购房者的计划。芝罘区的新盘项目不能算多，8月份只有4个新项目。消费者可选的余地并不大，相反，二手房肯定要多于新房，区位较好、价格实惠的二手房还是很有吸引力的。少数房主的涨价行为尽管有影响，但整个烟台的二手房市场仍然是在沿着一条健康的轨道发展，这是不会改变的。
刚需、改善型需求和是二手房置业的主力军。正大房产的区域经理姚葵华表示，新房有新房的好处。结婚、搬家、给孩子买房，市民的需求多种多样，但有的新房在位置和配套设施等方面都不能满足购房者的需求，所以二手房在很长时间内还是有它所不可替代地位的。
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