[摘要] 烟台8月的二手房市场陷入一个尴尬的境地，一方面是成交量较之7月出现下滑，另一方面部分房主仍对前景十分看好，议价空间一再压缩，甚至还出现了小幅上涨。
烟台8月的二手房市场陷入一个尴尬的境地，一方面是成交量较之7月出现下滑，另一方面部分房主仍对前景十分看好，议价空间一再压缩，甚至还出现了小幅上涨。
房东提价8月成交缩水
就在几乎所有人都以为，8月份的二手房市场会延续7月份的火热之时，现实让人们大跌眼镜。虽然二手房无论是旺季还是淡季，成交量和新房都无法相提并论，在部分中介门店，成交量几乎可以用“惨淡”来形容。
烟台海汇地产的负责人范卫大告诉记者，二手房市场从今年5月份开始就已经出现了很明显的回暖势头，5、6、7三个月，成交量每月递增。7月份体现地最为明显，新房成交量突破3000套，很多购房者虽然本人不是专家，但他们经常关注房地产市场，对市场上的动向也能了解一二，敏锐地意识到买房的好时机到来了。因此，二手房市场也在一定程度上受惠于新房成交的火热。
到了8月份，状况发生了不小的改变。谈到前几个月的情况时，周经理侃侃而谈，甚至连收取的都告诉了记者，可话题一转到8月，他顿时犹豫起来，“这个月成交了3套，也不是太差，但和7月不能比了。看9月吧。”
新房和二手房，看起来是两个不同的市场，实际上存在着千丝万缕的联系。新房市场好，二手房也受益，反之亦然。今年8月，烟台六区新房成交量环比大幅缩水，二手房市场自然也好不到哪里去。记者了解到，部分二手房主就是因为从7月份的新房、二手房市场火爆中看到了希望，突然上调报价，将很多准备8月购房的市民硬生生给挡了回去。
多数购房者仍对二手房有信心
房主涨价与开发商上调价格，行为主体不同，取得的效果却惊人地一致，直接给8月份楼市浇了一盆冷水。
对于房主调价行为，中介人士也感到无奈，因为这不是他们所能左右的。芝罘区幸福中路一家房产中介负责人唐勇证实，确实有房主抬高了报价，作为中介不好进行干预。如果不是这样，8月份的二手房市场就算超不过7月，也会延续“租售稳火”的势头。
记者采访中了解到，鲜有房主愿将抬高的价格再降回来。不少购房者也发出了疑问，二手房还买吗？8月份新房成交价虽然有小幅上调，但坚持打折、促销的项目也不在少数，主要集中在 芝罘、福山、开发区和莱山。新房打折、二手房涨价，花同样多的钱，为什么不去买新房？
尽管存在着诸多疑问，但根据记者及部分中介的调查发现，仍然有较多的购房者愿意选择二手房。连日来，记者在正大、元盛、美南等大型房产中介芝罘区的部分门店进行了随机调查，在接受采访的二十位看房者当中，有十三位表示会在下半年出手购房，另有七位表示要等房价降一降再说。
虽然这个调查的局限性很大，但仍然可以在一定程度上反映购房者当前的心态。美南地产的刘学荣经理表示，7月份成交的回升给了购房者信心，尽管可能部分房东上调了价格，但这不是普遍现象，不会从根本上动摇购房者的计划。芝罘区的新盘项目不能算多，8月份只有4个新项目。消费者可选的余地并不大，相反，二手房肯定要多于新房，区位较好、价格实惠的二手房还是很有吸引力的。少数房主的涨价行为尽管有影响，但整个烟台的二手房市场仍然是在沿着一条健康的轨道发展，这是不会改变的。
刚需、改善型需求和是二手房置业的主力军。正大房产的区域经理姚葵华表示，新房有新房的好处。结婚、搬家、给孩子买房，市民的需求多种多样，但有的新房在位置和配套设施等方面都不能满足购房者的需求，所以二手房在很长时间内还是有它所不可替代地位的。
下半年房价或将维持目前行情
从调查情况来看，仍有相当多的购房者对二手房市场仍抱有期待，并未因房东上调价格而改变初衷。不过，中介人士还是给出了中肯的建议：二手房市场回暖是个大方向，但房东也不宜过于乐观，豪赌心态要不得，如果不能在四季度之前将房子出手，赶上年底传统“淡季”，情况怎样就很难讲了。
从8月1日到今天，开发区的周经理共接到13个抬高挂单二手房报价的要求，截止目前，这13套房子依然无人问津。周经理说，他卖出去的3套房，全部是房主下调了价格。8月份的情况和7月已不能同日而语了，房东为何还如此乐观？记者不清楚，周经理和很多业内人士也说不出所以然来。也许，这就是一种赌博的心态吧。“你不让，我也不让，看咱俩谁能耗过谁！”周经理说，眼瞅着就要进入9月份了，也就是传统的“银9”。可是，如果房东心态不变，今年的“银9”恐怕还是要重蹈去年“铜9”的覆辙。
对于下半年的二手房市场走势，业内人士唐勇认为，低总价、小户型仍然是主流。记者在调查中了解到，更多的购房者对于二手房能承受的价格在50万到70万之间，而这一价格区间也是当前烟台二手房市场房源的。当然，50万元以下的房源更受欢迎，只是可选的余地并不大，也主要集中于西郊、南郊，位置偏远。相对90㎡以上的大户型而言，70㎡左右的小户型是市场上的热门。唐勇表示，这两大类二手房都是刚需族和很多改善性需求客户所青睐的。如果这一状况不变，那么下半年二手房市场很可能将维持目前的行情，不会出现大涨大落，市民可以考虑在下半年买房。
提醒：选购二手房要三思后行
房价的起起伏伏时刻牵动着消费者的心。动辄数十万元的费用，如果出现差错，后悔可就晚了。记者从市工商局了解到，近年来，与房地产中介有关的房屋交易纠纷越来越多。涉及金额过大、情况复杂，调解维权难度都不小。
在此，本报要提醒广大购房者，二手房市场目前虽有短暂的降温，但总体来看回暖势头不可阻挡。买房一定要三思后行，不可仓促决定。房价从表面上看是房东决定的，从根源上看，则是受宏观调控及市场供求关系的影响，所以，双方在谈合同时要步步慎重，提防价格风险。
其次，选择信誉较好的房产中介机构进行交易尤为重要。目前，烟台市区大大小小的房产中介超过100家，买房前不妨多找几家中介机构进行比较，实地进行了解，比一比他们的资质、信誉、合同条款内容，签定合同时一定要认真阅读合同条款内容。
还要注意，买房要看房。有的房东有意回避，常常借故自己不在家，目的就是隐瞒房屋的一些瑕疵，如房屋质量问题等。交定金前，别忘了查看所购房的合法性，提防中介或房东将没有取得合法销售手续的房屋拿到市场交易。最后，要搞清楚买卖二手房的各项费用，在合同中注明，当心被不明不白收费。
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