[摘要] 8日，中指研究院青岛分院发布了9月“百城价格指数”报告。9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。其中，山东11个样本城市7涨1平3跌。
对此，中指研究院青岛分院分析师王志霞认为，省内多数城市出现上涨，是因为这些城市的一些新开高端楼盘集体赶在国庆节前入市，带动价格上涨，而当地绝大多数项目价格与上月持平。
“以济南为例，绿城·百合花园、鲍德·现代逸城、建中·大学仕花园、福泰新都康城、湖畔御景、中铁·汇展国际等楼盘都已陆续开盘。9月24日和25日两天，海尔绿城全运村、中建文化城、绿地国际花都、鲁能领秀城、尚品清河等多处楼盘都推出房源。”王志霞说。
导报记者注意到，为了迎接“十一”黄金周，济南有40余家楼盘推出形式与幅度不等的促销优惠政策。绿地国际花都、新里卢浮公馆、鲁商常春藤、恒大城等楼盘推出低价起价房，“4”、“5”、“6”字头房源再现济南楼市；恒大绿洲、鲁商御龙湾、丁豪广场更有巨幅折扣优惠，少则每套优惠21万元，多则每套优惠33万元。
只是，消费者并不买账，据济南住宅与房地产信息网数据显示，10月1日全市住宅成交53套，2日成交了20套，3日成交了20套，4日成交了0套，5日成交了15套，6日销售了22套，7日成交61套，国庆7天住宅共计成交191套。
住宅价格不会暴跌
同策咨询研究中心总监张宏伟接受导报记者采访时表示，楼市历经18个月调控，今年首次下降，说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。
在他看来，当前市场情况下，楼盘降价幅度在10%以内均属于正常的市场行为，从实际操盘经验来看也是如此，楼盘降价10%就可以激活市场了。但是当前市场个案价格普遍降幅不够，虽然各地出现楼盘打对折、市场抛售楼盘等现象，往往降价幅度大小言行不一。“当前仍处于阶段性的市场博弈阶段，如何激活当前的楼市成交量，缓解当前库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。”
对于后市的市场走势如何，张宏伟认为，宏观市场楼市成交均价还会维持当前企稳的状态，但成交量有可能会由于房企策略性的调整而逐步走高，黄金周楼市启示开发企业应加速跑量。“市场的刚性需求和改善性需求比较活跃，加上目前通胀率高位震荡，预计明年依然有通胀预期的存在。因此，短期内房价不会大幅度暴跌，全年房价保持稳中有降。”
调控未松懈市场预期趋谨慎 房价下行渐成业界共识
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