[摘要] 8日,中指研究院青岛分院发布了9月“百城价格指数”报告。9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降,且环比上涨的城市有所减少,同时有近六成的城市同比涨幅缩小,延续了今年以来价格趋稳的态势。其中,山东11个样本城市7涨1平3跌。
山东七市房价上涨东营涨幅居排行榜第四
8日,中指研究院青岛分院发布了9月“百城价格指数”报告。报告显示,今年9月份100个城市住宅平均价格为8877元/平方米,与8月份相比下降了0.03%(8月份平均价格为8880元/平方米),为去年9月以来的首次下降。总体来看,9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降,且环比上涨的城市有所减少,同时有近六成的城市同比涨幅缩小,延续了今年以来价格趋稳的态势。其中,山东11个样本城市7涨1平3跌。
44个城市房价环比下跌
根据百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,9月份有54个城市价格环比上涨,2个城市价格与8月持平,44个城市环比下跌。
经济导报记者统计发现,自今年3月份后,房价环比上涨城市数量连续6个月下降,从3月份的82个、5月份76个、7月份的66个一直到9月份的54个,而且涨幅较小。
9月份环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个,与8月相比,9月价格环比上涨的城市减少2个。与去年9月相比,100个城市住宅平均价格上涨6.15%,涨幅与上月基本持平。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,住宅价格中位数为5950元/平方米,与8月相比也有所下降。
山东样本7涨1平3跌
与8月份相比,山东入选的11个样本城市排名有升有降,7个城市上涨,1个城市持平,3个城市下跌。
其中,东营位次大幅提升,以上涨1.85%位居排行榜第4位(8月份跌0.81%,位居排行榜第93位),样本均价为4848元/平方米;潍坊以上涨0.88%位居第12位(8月份涨0.31%,位居第43位),样本均价为4088元/平方米;菏泽以上涨0.82%排15位(8月份涨0.04%,位居第54位);样本均价为3446元/平方米;济南以上涨0.70%位居第19位(8月份跌0.19%,位居第70位),样本均价为9311元/平方米;青岛以上涨0.56%位居第24位(8月份涨0.10%,位居第50位),样本均价为9640元/平方米。
3个下跌城市中,德州以跌0.29%位居69位 (8月份跌0.01%,位居第57位),样本均价为4154元/平方米;聊城以跌1.98%位居第99位(8月份跌0.31%,位居第81位),样本均价为4246元/平方米;淄博以跌2.72%位居排行榜倒数位(8月份跌0.40%,位居第83位),样本均价为4686元/平方米。
调控未松懈市场预期趋谨慎 房价下行渐成业界共识
对此,中指研究院青岛分院分析师王志霞认为,省内多数城市出现上涨,是因为这些城市的一些新开高端楼盘集体赶在国庆节前入市,带动价格上涨,而当地绝大多数项目价格与上月持平。
“以济南为例,绿城·百合花园、鲍德·现代逸城、建中·大学仕花园、福泰新都康城、湖畔御景、中铁·汇展国际等楼盘都已陆续开盘。9月24日和25日两天,海尔绿城全运村、中建文化城、绿地国际花都、鲁能领秀城、尚品清河等多处楼盘都推出房源。”王志霞说。
导报记者注意到,为了迎接“十一”黄金周,济南有40余家楼盘推出形式与幅度不等的促销优惠政策。绿地国际花都、新里卢浮公馆、鲁商常春藤、恒大城等楼盘推出低价起价房,“4”、“5”、“6”字头房源再现济南楼市;恒大绿洲、鲁商御龙湾、丁豪广场更有巨幅折扣优惠,少则每套优惠21万元,多则每套优惠33万元。
只是,消费者并不买账,据济南住宅与房地产信息网数据显示,10月1日全市住宅成交53套,2日成交了20套,3日成交了20套,4日成交了0套,5日成交了15套,6日销售了22套,7日成交61套,国庆7天住宅共计成交191套。
住宅价格不会暴跌
同策咨询研究中心总监张宏伟接受导报记者采访时表示,楼市历经18个月调控,今年首次下降,说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。
在他看来,当前市场情况下,楼盘降价幅度在10%以内均属于正常的市场行为,从实际操盘经验来看也是如此,楼盘降价10%就可以激活市场了。但是当前市场个案价格普遍降幅不够,虽然各地出现楼盘打对折、市场抛售楼盘等现象,往往降价幅度大小言行不一。“当前仍处于阶段性的市场博弈阶段,如何激活当前的楼市成交量,缓解当前库存相对较大的市场压力,同时使房价保持相对稳定的发展态势,成为当前楼市发展的关键。”
对于后市的市场走势如何,张宏伟认为,宏观市场楼市成交均价还会维持当前企稳的状态,但成交量有可能会由于房企策略性的调整而逐步走高,黄金周楼市启示开发企业应加速跑量。“市场的刚性需求和改善性需求比较活跃,加上目前通胀率高位震荡,预计明年依然有通胀预期的存在。因此,短期内房价不会大幅度暴跌,全年房价保持稳中有降。”
调控未松懈市场预期趋谨慎 房价下行渐成业界共识
中房指数系统2011年10月8日权威发布《2011年9月中国房地产指数系统百城价格指数》,调查数据显示:9月百城住宅均价自去年9月以来首次下降,十大城市均价与上月持平。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2011年9月,100个城市住宅平均价格为8877元/平方米,与8月相比下降0.03%,为去年九月以来的首次下降,其中54个城市价格环比上涨,2个城市价格与8月持平,44个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市减少2个,环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个,比上月增加1个。与去年9月相比,100个城市住宅平均价格上涨6.15%,涨幅与上月基本持平。
1.深圳
样本平均价格:25675元/平方米
环比涨跌:-0.05%
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2.上海
样本平均价格:23772元/平方米
环比涨跌:-0.23%
3.北京
样本平均价格:23008元/平方米
环比涨跌:0.24%
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4.杭州
样本平均价格:20559元/平方米
环比涨跌:-0.18%
5.三亚
样本平均价格:19027元/平方米
环比涨跌:-0.28%
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6.温州
样本平均价格:16125元/平方米
环比涨跌:-0.57%
7.广州
样本平均价格:15444元/平方米
环比涨跌:0.10%
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8.宁波
样本平均价格:13557元/平方米
环比涨跌:-0.44%
9.福州
样本平均价格:12592元/平方米
环比涨跌:-1.52%
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10.南京
样本平均价格:12266元/平方米
环比涨跌:0.09%
11.天津
样本平均价格:11933元/平方米
环比涨跌:-0.83%
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12.厦门
样本平均价格:11707元/平方米
环比涨跌:0.98%
13.大连
样本平均价格:11464元/平方米
环比涨跌:-0.38%
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14.苏州
样本平均价格:11401元/平方米
环比涨跌:-0.88%
15.绍兴
样本平均价格:11301元/平方米
环比涨跌:0.74%
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16.珠海
样本平均价格:10499元/平方米
环比涨跌:0.04%
17.台州
样本平均价格:9789元/平方米
环比涨跌:-0.12%
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18.张家港
样本平均价格:9846元/平方米
环比涨跌:0.64%
19.昆山
样本平均价格:9789元/平方米
环比涨跌:0.22%
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20.青岛
样本平均价格:9640元/平方米
环比涨跌:0.56%
21.湖州
样本平均价格:9343元/平方米
环比涨跌:0.25%
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22.济南
样本平均价格:9311元/平方米
环比涨跌:0.70%
23.吴江
样本平均价格:9101元/平方米
环比涨跌:0.09%
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24.佛山
样本平均价格:9021元/平方米
环比涨跌:-0.31%
25.嘉兴
样本平均价格:9015元/平方米
环比涨跌:-0.03%
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26.无锡
样本平均价格:8676元/平方米
环比涨跌:-1.32%
27.常熟
样本平均价格:8487元/平方米
环比涨跌:-0.22%
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28.金华
样本平均价格:8300元/平方米
环比涨跌:-0.37%
29.扬州
样本平均价格:8315元/平方米
环比涨跌:0.04%
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30.江阴
样本平均价格:8374元/平方米
环比涨跌:0.79%
31.成都
样本平均价格:7967元/平方米
环比涨跌:-0.69%
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32.哈尔滨
样本平均价格:7761元/平方米
环比涨跌:0.41%
33.南通
样本平均价格:7523元/平方米
环比涨跌:-0.83%
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34.常州
样本平均价格:7551元/平方米
环比涨跌:0.30%
35.昆明
样本平均价格:7503元/平方米
环比涨跌:0.12%
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36.镇江
样本平均价格:7364元/平方米
环比涨跌:-1.29%
37.西安
样本平均价格:7341元/平方米
环比涨跌:-0.21%
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38.武汉
样本平均价格:7416元/平方米
环比涨跌:0.46%
39.汕头
样本平均价格:7451元/平方米
环比涨跌:0.88%
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40.呼和浩特
样本平均价格:7225元/平方米
环比涨跌:0.53%
41.泉州
样本平均价格:7020元/平方米
环比涨跌:-0.99%
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42.东莞
样本平均价格:7201元/平方米
环比涨跌:0.25%
43.海口
样本平均价格:6994元/平方米
环比涨跌:-0.83%
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秦皇岛
样本平均价格:7005元/平方米
环比涨跌:-0.83%
45.江门
样本平均价格:6918元/平方米
环比涨跌:0.24%
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46.郑州
样本平均价格:6816元/平方米
环比涨跌:0.53%
47.重庆(主城区)
样本平均价格:6525元/平方米
环比涨跌:-1.39%
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48.烟台
样本平均价格:6451元/平方米
环比涨跌:-0.00%
49.沈阳
样本平均价格:6469元/平方米
环比涨跌:0.51%
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50.徐州
样本平均价格:6448元/平方米
环比涨跌:1.45%
51.廊坊
样本平均价格:6162元/平方米
环比涨跌:-1.83%
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52.南宁
样本平均价格:6180元/平方米
环比涨跌:-0.2%
53.长春
样本平均价格:6130元/平方米
环比涨跌:-1.88%
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54.惠州
样本平均价格:6201元/平方米
环比涨跌:-0.45%
55.兰州
样本平均价格:6218元/平方米
环比涨跌:0.39%
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56.长沙
样本平均价格:6150元/平方米
环比涨跌:0.53%
57.鄂尔多斯
样本平均价格:6224元/平方米
环比涨跌:1.87%
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58.宜昌
样本平均价格:6093元/平方米
环比涨跌:0.28%
59.合肥
样本平均价格:5997元/平方米
环比涨跌:-0.29%
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60.石家庄
样本平均价格:5993元/平方米
环比涨跌:0.6%
61.中山
样本平均价格:5835元/平方米
环比涨跌:-0.1%
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62.芜湖
样本平均价格:5739元/平方米
环比涨跌:-0.73%
63.日照
样本平均价格:5805元/平方米
环比涨跌:0.49%
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64.银川
样本平均价格:5717元/平方米
环比涨跌:0.04%
65.鞍山
样本平均价格:5720元/平方米
环比涨跌:1.38%
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66.太原
样本平均价格:5679元/平方米
环比涨跌:0.96%
67.包头
样本平均价格:5554元/平方米
环比涨跌:-0.25%
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68.马鞍山
样本平均价格:5400元/平方米
环比涨跌:-1.03%
69.连云港
样本平均价格:5446元/平方米
环比涨跌:0.28%
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70.唐山
样本平均价格:5399元/平方米
环比涨跌:-0.45%
71.南昌
样本平均价格:5439元/平方米
环比涨跌:1.54%
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72.洛阳
样本平均价格:5391元/平方米
环比涨跌:1.51%
73.湛江
样本平均价格:5339元/平方米
环比涨跌:2.5%
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74.北海
样本平均价格:5167元/平方米
环比涨跌:-5.0%
75.乌鲁木齐
样本平均价格:5190元/平方米
环比涨跌:0.77%
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76.泰州
样本平均价格:4951元/平方米
环比涨跌:-1.84%
77.贵阳
样本平均价格:4891元/平方米
环比涨跌:-0.66%
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78.柳州
样本平均价格:4936元/平方米
环比涨跌:0.61%
79.威海
样本平均价格:4864元/平方米
环比涨跌:0.34%
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80.吉林
样本平均价格:4807元/平方米
环比涨跌:-0.23%
81.淄博
样本平均价格:4686元/平方米
环比涨跌:-2.72%
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82.赣州
样本平均价格:4792元/平方米
环比涨跌:0.22%
83.东营
样本平均价格:4848元/平方米
环比涨跌:1.85%
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84.西宁
样本平均价格:4756元/平方米
环比涨跌:0.69%
85.邯郸
样本平均价格:4730元/平方米
环比涨跌:0.39%
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86.桂林
样本平均价格:4568元/平方米
环比涨跌:1.9%
87.营口
样本平均价格:4480元/平方米
环比涨跌:0.06%
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88.聊城
样本平均价格:4246元/平方米
环比涨跌:-1.98%
89.保定
样本平均价格:4208元/平方米
环比涨跌:0.00%
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90.德州
样本平均价格:4154元/平方米
环比涨跌:-0.29%
91.淮安
样本平均价格:4097元/平方米
环比涨跌:0.50%
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92.潍坊
样本平均价格:4088元/平方米
环比涨跌:0.88%
93.绵阳
样本平均价格:3935元/平方米
环比涨跌:0.01%
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94.宿迁
样本平均价格:3816元/平方米
环比涨跌:-0.51%
95株洲
样本平均价格:3711元/平方米
环比涨跌:-0.31%
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96.湘潭
样本平均价格:3574元/平方米
环比涨跌:1.17%
97.宝鸡
样本平均价格:3484元/平方米
环比涨跌:-0.90%
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98.菏泽
样本平均价格:3446元/平方米
环比涨跌:0.82%
99.新乡
样本平均价格:3129元/平方米
环比涨跌:0.04%
100.衡水
样本平均价格:3101元/平方米
环比涨跌:-0.81%
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