烟台楼市困境：房价持续下跌，未来如何破局？

烟台楼市自2025年以来持续阴跌，莱山区房价从1万降至9700元，其他区域也普遍下跌。尽管烟台拥有强大的产业基础、超过10800亿的GDP和700多万的常住人口，房价依然未能止跌。专家分析，过度开发海景房导致供应过剩是主要原因。未来，烟台需激发市场需求以稳定房价。

自2025年以来，烟台楼市持续面临压力，房价普遍下跌。以莱山区为例，房价从1万元降至9700元，芝罘区、开发区和高新区的房价也分别从9900元、8800元和7700元跌至9500元、8600元和7500元。这种趋势在整个烟台楼市中普遍存在。

烟台作为一个拥有强大产业基础的城市，其2024年的GDP已超过10800亿，常住人口也达到了700多万。此外，烟台作为全国为数不多的沿海城市之一，拥有得天独厚的自然景观。然而，这些优势并未能阻止房价的下跌。

专家认为，烟台楼市的困境与其在房价上涨期间过度开发海景房有关。例如，烟台开发区的越秀星汇金沙小区，75平米的装修两室房单价已跌至5600多元，总价仅43万即可购得海景房。这种供应过剩的局面导致房价难以回升。

要想改变这一现状，烟台需要有效激发市场需求。只有需求增加，房价才有可能稳定并回升。未来，烟台楼市的发展将依赖于市场需求的激活和房地产策略的调整。