2024，烟台将开启高品质住宅新时代。

此前文章曾提到烟台高品质居住区的试验田就是莱山凤凰湖板块，这里汇集了多个重点住宅项目。其中由蓝天集团拿下的大郝家南地块明确要打造高品质住宅。去年11月28日，蓝天集团博识雅苑项目举行开工奠基仪式。

但当时地块容积率为2.1，按原有概念来说产品应该是小高、高层之类。但2月27日烟台自然资源与规划局发布了该地块的用地指标调整公示。

大郝家南地块容积率将由2.1调整为1.78。

烟台高品质住宅全新探索

从公示图来看，地块容积率由2.1调整为1.78，地上建筑面积由42万㎡调整为35.50万㎡，其中住宅建筑面积由36.30万㎡调整为33.53万㎡，商业建筑面积由5万㎡调整为9401㎡，新增商务办公建筑面积4434㎡，住宅配套建筑面积由7000㎡调整为5915㎡，其中物业管理用房由3100㎡调控为1715㎡，新增社区食堂300㎡，其余配食用房面积保持不变。

根据最新规划图显示，容积率调整后项目将由8层洋房与12-17层小高组成，低密属性进一步增强。

很明显，通过调整地块容积率该项目将拥有更多可规划空间。比如更低的楼层、更多的公共空间、更有尺度感的户型设计。

其实去年蓝天集团就曾给到项目的明确标准：住宅性能设计为2A，绿色建筑设计为二星，以实现房地产项目建设最高荣誉“广厦奖”为目标，建设住宅1926套，以8-11层的洋房产品为主，拥有超大楼间距，户型设计方面创新性的做了带空中院子的超级边厅户型，所有户型全部是大面宽、南北通透、一梯一户。

以“高品质住宅、空中花园、智慧社区”建设为核心，构建“建造、设计、成本”三位一体的透明技术体系为支撑，将博识雅苑项目打造成“绿色、低碳、健康、智慧、宜居”为一体的高品质住宅产品。

而且项目还充分预留了社区食堂、社区泳池、健身房、私宴会所、城市书房、超市等公共空间。从此前规划图来看，不论是建筑外形、大面宽设计都独树一帜。

更重要的是，这可能是烟台市区首个第四代高品质住宅项目。

2024烟台楼市的新时代

目前高品质住宅已经成为全国房地产行业的全新发展风向。

去年6月28日，山东省住房和城乡建设厅印发《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，提出十二项具体要求，为山东房地产开发建设指明了新方向。

去年9月26日，烟台提出开展高品质住宅系列活动。并制定了《烟台市高品质住宅建设纲要》，起草了《烟台市高品质住宅综合评定标准》两大文件。

目前高品质住宅也成为各大房企发力的主要方向，烟台开始有高品质住宅项目布局。就在近期山东官方发布的高品质住宅试点项目（第一批）的通知中，烟台的盈科品园小区（既有项目）、博识雅苑成功入选。

而在今年的政府工作报告中，烟台也多次提及“高品质住宅”建设、绿色低碳等概念。

并提出了实施10个以上高品质住宅项目，争做好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设样板。

目前除了博识雅苑，同在凤凰湖板块的初家旧村改造A地块项目——能建·東宸府，也瞄准打造高品质住宅标杆作品。

2023年11月祥隆地产拿下的陈家旧村改造地块，定位也是打造高品质住宅。而且这个地块，此前也传出容积率将调整到2.0以内。

由此看来，大郝家南地块容积率调整只是开始，后续凤凰湖板块还将迎来地块“升级”。甚至可以预测，这将成为烟台2024年推动高品质发展的重要举措。

从目前市场发展趋势看，近两年楼市格局基本稳定。优质项目占据市场主流，购房者愈发谨慎但对高品质项目更加聚焦。

这也是为什么当下市场库存并不少，但大家还觉得“无房可买”的原因，因为真正的好项目好产品越来越少，市场供应并未跟上。最明显的就是开发区，主城内几乎就两三个新房项目值得买。

进入2024随着凤凰湖板块启动，优质地块陆续上拍，预计今年市场供应将回归正轨。同时高品质住宅加持、购房者换房需求释放，以及政策端房贷利率调整、公积金政策调整，都将引导市场逐步回温。

2024，市场回温已经开始。