[摘要] 28日,一则关于“山东房产税新规已施行”引起了网友的关注。难道一度在传言与辟谣之间往返迂回的房产税终于在山东一锤定音?对此,网友有惊讶,有疑惑,也有追问。
28日,一则关于“山东房产税新规已施行”引起了网友的关注。难道一度在传言与辟谣之间往返迂回的房产税终于在山东一锤定音?对此,网友有惊讶,有疑惑,也有追问。
此“税”非彼“税”
仔细研读这则山东房产税新规发现,这房产税并非为大众期盼或者担忧的面向个人房产开征的房产税,而是面向持有客房、写字楼等房产并将其出租的“单位”:
该公告明确,宾馆、饭店、写字楼等单位出租客房或写字间等房产的,不论其用途如何,一律按其租金收入计算缴纳房产税。而且,出租房屋的租金包括出租的房屋及其不可分割、不单独计价的各种附属设施及配套设施的租金收入。
盖好的商品房没卖出去,房企如果想自用或出租这些待出售的商品房,要怎么缴纳房产税?该公告中明确,房地产开发企业如果自用或出租待出售的商品房,自用的应按房屋原值计算缴纳房产税、出租的应按租金收入计算缴纳房产税。和此前的“房地产开发企业自用或出租建造的待出售的商品房,应按房屋原值或租金收入计算缴纳房产税”相比,新条款更加严谨明确。
该公告还明确,宾馆、饭店、酒店、公寓、写字楼、培训中心、招待所、疗养院等单位出租客房或写字间等房产的,不论其用途如何,一律按其租金收入计算缴纳房产税。
……
传言中的“房产税”何时落实?
同为房产税,因为征收标准和纳税人的不同而产生了不同的意义。为替代行政调控、承载着房地产调控长效手段期许的面向个人持有房产开征的房产税究竟何时瓜熟蒂落?
事实上,在2011年1月28日上海、重庆二市试点房产税前后,关于开征房产税及房产税试点扩围的消息就不绝于耳,尤其2011年以来,湖南、湖北、北京、杭州、深圳、南京……甚至是山东的济南、青岛两市都成倍传言或将成为房产税试点的下一站,而关于房产税试点扩围的时间节点也一再被谣传和修正,在这令大众听觉疲软耐心消退信任流失的房产税“狼来了”的故事里,政策制定者们成了说谎的放羊娃。
如今,十八届三中全会的即将召开又使房产税成了炙手可热的话题。一次次被舆论拎出又一次次被官方囚禁,房产税试点扩围及全面开征的预期背后,有担心重税压身的忧虑,有期待其治理高房价的憧憬,也有明知其可行却不可为的故意……
房产税究竟何时落实?要等到权威认为房价当真可以调的那一天。
济南、青岛真会“被试点”?
早在国五条问世之时,山东官方就曾表态“暂无房产税”试点计划,其后官方非官方人士也曾表示过房产税短期内不具备推广的条件。假如山东北征税,济南、青岛打头阵无可厚非。不过既然山东暂时没有试点房产税的计划,17市自然可以暂且不必担忧被试点,全听中央安排就是了。
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