烟台楼市白皮书（2022年7月刊）

导语：

7月份，烟台六区商品房共成交2204套，楼市保持着平稳前进的步伐。品牌房企万科龙头地位依旧，本地房企恒、飞龙实力强劲。

7月底，中央给下半年的楼市发展定调，保交楼稳民生成为重中之重，监管层面努力为项目纾困，楼市再迎利好。

烟台城建继续发力，最新商圈规划公示；多个旧改地块开始有所动作；体育、教育等配套资源也不断发布新公示。

《2022年7月烟台楼市白皮书》

详细内容，为您呈现

01|新房成交

7月份，烟台六区商品房共成交2204套，成交均价10834元/平。

六区中，芝罘区共成交652套，位列成交套数第一；莱山区位列第二，共成交446套。均价方面，莱山区成为六区第一，均价12011元/平；开发区成交均价11921元/平，位列第二。

单盘方面，芝罘区热盘万科壹都会共成交109套，总成交金额1.32亿元，稳居六区商品房项目成交套数和成交金额双榜榜首；莱山区的烟台华润中心项目也保持热销，以成交70套，总成交金额0.95亿元的成绩位列双榜第二。

在7月双榜中，万科表现抢眼，有3项目同时进入双榜，分别是万科壹都会、万科墨翠府和芝罘万科城，这说明持续深耕港城多年的万科品牌在烟台楼市中仍具有较强的品牌影响力。

02|1-7月排行榜

2022年1-7月销售金额TOP10的房企，合计总销售金额约70.33亿，占烟台整个市场42.4%，外地房企占7席，本土房企占3席。

万科地产成交23.86亿元位居榜首，主力成交项目为万科天琴湾、万科墨翠府、万科壹都会、新华万科翡翠观海等；

恒堃集团成交6.75亿元位居第二，同时也是本土房企第一，主力成交项目为滨湖万丽、大栖地、北宸外滩、缦云万境。

飞龙集团成交6.68亿元位居第三，作为本土房企凭借良好的口碑及产品质量获得客户青睐，主力成交项目为飞龙上观城。

2022年1-7月烟台TOP10项目累计销售合计约35.33亿，占烟台整个市场21.3%，其中万科开发项目占4席，表现抢眼，上榜项目为万科天琴湾、万科墨翠府、万科壹都会、新华万科翡翠观海。

从项目成交金额TOP榜单来看，莱山区本土房企项目飞龙上观城以5.15亿元位居榜首，项目凭借口碑、产品及营销提升，实现热销；

高新区海景改善项目万科天琴湾以4.96亿元位居第二，万科天琴湾为万科TOP系海岸豪宅的新作，历经近4年匠心打磨，打造全国首批健康三星住区、八位一体金牌管家服务、约5000㎡海岸会所等。

开发区品质项目万科墨翠府以4.16亿元位居第三，项目凭借万科品牌、产品及物业等因素助力项目热销。

03|7月预售证

7月份，市区范围内新增预售证的数量上几乎与过去两个月持平，但从房企来看，万科、碧桂园、绿城等品牌开发商申领数量较多，这似乎预示着，品牌房企们对烟台楼市接下来几个月的发展信心十足。

整个7月份，市区范围内共新增预售证18张，推出房源1934套，比去年7月份下降了45%，共新增面积210411.1㎡，比去年7月份下降了46%。

市区范围内获证项目最多的区是芝罘区和福山区。

具体请看下图：

04|7月房天下大数据

05|政策利好

7月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，关于房地产工作重点提出：

要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

可以看出，在当前的市场环境下，保交楼已经成为了国内房地产市场工作的重中之重。

7月14日-7月28日，银保监会就已经在多个场合发声，支持地方推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

这对于下半年的全国楼市来说是一项不错的利好。一方面，房企有了资金和政策的支持，能够如期交房，可以很好的保护自己的品牌与口碑。

另一方面，房企能够如期交房，也可以进一步增强购房者的信心，实现房地产市场平稳发展。

06|城建新闻

1.烟台最新商圈规划公示

7月中旬，经过一年多的打磨，《烟台市区商圈专项规划》成果批后公示，规划以商务部《城市商圈建设指南》为指导，构建核心商圈（含城市级核心商圈、副核心商圈）、区域商圈、社区商圈三级商圈体系结构。

规划重点打造芝罘湾-南大街商圈和迎春大街商圈；形成4个核心商圈、13个区域商圈和47个社区商圈的“4+13+47”商圈布局；择重打造7处市级特色商业街（区）和1带12片夜间经济集聚区。

2.芝罘区旧改最新动向

7月份，芝罘区多个旧改项目传来最新动向。

首先是捷敏街片区。7月初，《西南河体育场及以西地块规划设计方案》公示，历时十余年的捷敏片区终于有了最新进展。

从规划图中可以看到，住宅部分以高层为主，共18栋楼，其中6栋27层、2栋26层、2栋24层、1栋22层、4栋18层、2栋17层以及1栋16层建筑。

随着规划的公示，整个捷敏片区的改造进程又向前进了一大步。

而7月19日，蓝天集团领导在做客《民生热线》栏目时也提到了白石旧改片区的最新改造进度。

在有市民问到芝罘区白石路G地块和H地块什么时候开始盖时，蓝天集团党委副书记、总经理许奎山给出了明确答复：

很快，预计8、9月份启动H地块招投标，尽快将安置房和白石小学建设纳入轨道。

对于周边地区等待改造的白石片区老居民们来说，自去年G、H地块整体出让后，该片区的改造就一直被期待，如今即将启动的H地块招投标，以及安置房和新石路小学建设被提上日程，也预示着这个市中心的老旧片区即将迎来崭新的改变。

此外，7月份还有德润及山海快速路工程过半、烟台体育公园即将迎来改造升级、南上坊区域配套中学设计方案公示等城建方面的新闻，这些新闻都标志着烟台这座城市正在加快前进的步伐，向着更美好的生活迈进。

8月，让我们一起努力奋斗，继续前行！