信贷真的收紧了！信贷真的收紧了！信贷真的收紧了！重要的事情说三遍！
上周开始，不少网友在房宝宝群里给我发消息说看到很多城市的二手房停贷了！
包括武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆等楼市热点城市。
听到停贷两个字，我头顶划过一道闪电
这...是真的吗？
6月28日，继多个热点城市房贷利率上升之后，近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。多位银行业内人士表示，银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。
而且所有关于停贷消息，都是来自微博、网媒，还有中介朋友圈，并没有官方出来说明。
房宝宝今日分别致电了烟台中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等多家银行，然后得到了目前烟台没有明确二手房停贷这样的消息，但是有些银行额度确实不多了，虽然没有停贷，但这半年来银行信贷收紧是真的。
目前烟台首套房5.15-5.25左右，二套房5.35左右（仅供参考，具体以实际成交为准），资质审核大概需要十天左右。
2020年12月31号，央行和银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》又对银行设置了所谓的住房贷款红线，也就是每年能放出的住房贷款是有额度上限，超过额度就不允许继续放款。
比如最常见的工商、建设、农业、中国、交通、邮储等中资大行的个人住房贷款占比上限是32.5％。
而其他诸如招商、浦发、中信、兴业、民生、平安、光大等中资中型银行的个人住房贷款占比上限则更少一些，只有20％。
这些放款银行会把每年的个人住房贷款分化为几个阶段来逐步放款，一旦某个阶段放款超过上限，那房贷都就马上会停止发放，等下个阶段额度恢复再继续放款。
可以看出，现在的二手房放款缓慢，可能是因为房贷额度超过上限了。
2020年，二手房交易金额达7.3万亿元，比去年增长8.1％，创2015年以来值。
2021年一季度，重点18城二手房成交量创2017年以来单季成交新高，较去年四季度增长14％，约为去年同期的2.6倍，购房热情满满。
有人认为，这一波二手房停贷是为了给新房去库存，和2016年涨价去库存一个道理。
这种说法多少有些站不住脚，现在但凡二手房停贷的城市，楼市行情都不会太差，比如杭州、合肥，新房都是靠抢的，根本不需要刚需或者其他什么外力来帮忙去库存。而那些楼市行情差的地方，由于成交量低迷，银行贷款额度也很充足，放贷速度也很正常，甚至说是很快。
所以，这一轮停贷很难和去库存扯上什么关系。
另外一种说法是，二手房贷款收紧后，卡住的是刚改的脖子，接下去能买房的人就少了，房价就会降，刚需可以趁机入场了。
这话前半句没有问题，后半句有待商榷。
在烟台，绝大部分都要通过贷款来购买，如果二手房停贷了，那很难想象他们这些本来靠卖房换房的人要怎么去买房。稍比其他城市好一点的是，烟台的贷款矛盾也不是现在突然发生的，去年年底就开始了，所以有了更多的缓冲和适应时间。
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楼市民2021-06-30 07:46:17
