时代更迭，岁月流转，使烟台这座城市不同年代的建筑交汇在一起。发展至今，烟台老旧小区改造迫在眉睫！
2020年4月1日，烟台印发《烟台市老旧小区改造工作实施方案》，文件中指出，2020年烟台市改造老旧小区203个、867万平方米，到2024年末，全部完成2005年12月31日前建成的老旧小区改造。【相关链接】烟台203个老旧小区改造名单公布！二手房迎来利好！
2021年烟台对老旧小区改造工程也十分重视，很多烟台人也迫切期待旧改的早日实施。【相关链接】2.47万户！烟台芝罘区19个老旧小区将改造！这些小区房价...
也经常有人向房宝宝咨询他家的小区在不在老旧小区改造名单上，怎样能成为旧改小区等等问题。
改造完成的小区，究竟是什么模样？
对此我们去到了芝罘区的两个小区，一个是位于二马路和东园街交叉口的东花园，另一个是位于四马路和忠义街路交叉口的厚安社区，看看改造后的老旧小区是什么模样。
东花园整个小区路面重新铺上地砖，最重要的是重新规划停车位后，车辆需要有序停泊了。
改造的楼栋统一执行楼道内墙、栏杆扶手出新、外墙砖清洁和粉刷、门禁系统安装及空调挂机统一、安全监控布局等清洁安装工作，保证居民安全。
房宝宝在实探时发现，小区内新建了多处休憩设施，包括座椅等，还有很多新的垃圾分类回收点。
小区紧邻烟台市潇翔小学和二马路，周边还有滨海广场、广仁路开埠文化旅游区、世茂广场、十字街夜市等配套，生活方便。
它有着20-30年之久的房龄，但是房价却不便宜，二手房价格在18000元／平方米左右。
厚安社区部分区域改造正在进行当中，还有一些区域尚未开始施工，可以看到部分楼栋已经换上了加装门禁系统的单元门。
楼梯间的窗户也已经换成了新的，并且加固
但不远处未改造的小区内还是漫天飞舞的电线和随处可见的乱搭乱建，相信日后改造完成，小区内很快会焕然一新。
旧改对烟台楼市的影响有多大？
我们都知道棚改给房地产带来的巨大影响，曾改变了烟台楼市的格局。
如今，“旧改”被视作棚改交棒作为今年“稳投资”“促消费”的一项重要工作，其话题度和关注度一直持续高温。
国家发力旧改，老旧小区改造将会给楼市带来哪些影响？旧改，能否让位于市中心的老破小迎来逆袭，撼动楼市整体格局？
为此房宝宝也走访了附近多家中介，询问目前旧改是否对这些小区的房价造成了影响，得到的答案均是：微乎其微。
可以看出，老旧小区改造更多的是提升了居住质量，公共配套更为完善。从长期来看，旧改以后的小区房租可能会有不同程度的上涨。
所有中介都反映小区经过改造后，看房人的心情和意向比起之前均有较大提升，毕竟厚安和东花园两个社区均因有较好的学区配套，二手房价格居高不下，可谁也不想自己花大价钱买到的不具备居住属性。
老旧小区改造工程让这些具备优质生活、教育配套的老房子，重新焕发了居住的生机。让房子回归居住属性，或许才是老旧小区改造的本意。
即将旧改的小区究竟长什么样？
而究竟怎样的小区会被旧改？房宝宝今天再带着大家看看即将旧改的几个小区究竟是何模样？
迎东社区位于芝罘区环山路以南，烟台奇山医院以南，烟台肺科医院以西，据业主说迎东社区大概是90年代左右建成的。
奇山医院
一来到迎东社区，给房宝宝的感觉就是这些楼栋的外墙都不是很旧，还有粉刷过的痕迹。
迎东社区的外墙虽然看上去挺新的，但内部早已像一个行将就木的老人。
向住宅内部看去，大多数单元还没有大门，岁月在它身上留下了太多斑驳，内部扶手最初的设计只是简单的铁架加塑料外壳，单薄的铁架并不能给予它应有的安全感。
很多窗户的玻璃已经脱落，也无人修缮，管线混乱的交织在墙体上。
小区内车辆也是随意停放在自家门前，绿化、休憩和安全监控等这些普通小区的配套，在这些老旧小区内更是全无。
迎东社区位于芝罘中学的学区范围内，作为烟台家长们挤破头都想进的学校，周围的二手房价格也已经到了2w2左右的价格。
看到这里，很多人会说烟台像这样的老旧小区还有很多，可不止这一个，于是，房宝宝又马不停蹄的前往了下一个目的地—翡翠路小区。
翡翠路小区位于通世路以东，南山公园以西，2016年芝罘区老旧小区整治改造工程在翡翠社区和金沟寨小区先期开工。
通世路
在今年芝罘区公布的19个老旧小区改造名单中，翡翠路小区、环翠小区均在列。
翡翠小区
一进大门，就可以看到之前翡翠社区部分楼栋完成改造的痕迹。
小区内部整个道路进行了整修硬化，路面实行白改黑，并且铺设了沥青。
社区内部，健身设备、座椅、直饮水机还有社区食堂均配备齐全。
小区内也有统一的垃圾存放地，同时还配有地埋式垃圾箱，为居民生活提供了方便。
再往北走，就此次旧改涉及的翡翠路小区，可以看到部分楼栋墙体颜色已经脱落，房宝宝还观察到，目前有工人正在楼体屋顶进行作业，主要为楼栋防水、外墙保温、更换楼宇单元门等改造工程。
这里小学学区划分为南通路小学，因此二手房房价偏高，在17000-18000元／平方米左右，周边配套有沿街底商和振华超市等，可满足日常生活需求，同时烟台市政协和烟台市中级人民法院等政府机构环伺，圈层优质。
总结
旧改对于房地产的影响是，旧改可能会改变个别区域的居住价值，租金上涨，但不会像棚改一样引起房地产市场的大躁动。
另外，旧改涉及范围量大面广，当如此庞大住房体量在烟台盘活再生，至于会否引起烟台二手房价新一轮的上扬及其他？也让我们一起拭目以待。
楼市民2021-02-24 17:36:10
