楼市白皮书，用数据解读烟台楼市，房天下出品（成交数据来源：腾策，9月数据截至29日）。
一、9月份商品住宅成交2972套，11928元/平
2020年9月份（统计截至29日），烟台六区共计成交商品住宅2972套，成交均价11928元/平，与去年同期相比均有上升。
成交套数排名全市前十的楼盘共计成交907套，占六区商品住宅总成交套数比例31%，该比例较8月份（34%）略有下滑。
二、芝罘区成交量保持，莱山区继续排名第二
区域成交方面，芝罘区以782套的商品住宅成交量，保持六区。
莱山区商品住宅月度成交688套，继续排名第二。
开发区与牟平区商品住宅成交量相近，分别是487套与473套。
福山区与高新区成交量相对较低，分别是346套与196套。
各区成交均价均保持稳定，环比波动幅度在-4.5%~6.8%之间。同比来看，高新区、开发区、牟平区、芝罘区的商品住宅成交均价涨幅均在10%以内。
三、六区住宅存量约645万方，去化周期有所上涨
根据腾策统计的数据，截至9月底，烟台六区商品住宅存量达到54200套；存量面积644.73万㎡。
烟台六区商品住宅去化周期（存量/近12个月成交量的均值）20个月，有所上涨。去化周期最短的区域依然是开发区。
四、9月份成交龙虎榜，万科翡翠长安金额榜
万科翡翠长安以1.81亿元的成交金额成为烟台六区商品住宅成交金额。
碧桂园凤凰山庄以138套的成交量成为烟台六区商品住宅成交套数，主要是前期团购房源网签。
五、土地市场：10宗地块成功摘牌
烟台六区共计10宗商住类地块于9月份到期摘牌，以牟平区为主（7宗），另有芝罘区2宗（港城西大街以北（夏家）A宗地与B宗地）、高新区1宗（航天路以北、海博路以东地块）。
牟平区成交的7宗土地分别是悦岛蓝湾后期地块、领海公馆后期地块、东泰百合苑后期地块（2宗）、绿城烟台桂语江南后期地块，以及本土房企安德利、新潮各摘牌1宗。均为起始价出让。
位于芝罘区的港城西大街以北（夏家）A宗地与B宗地由烟台龙湖置业以4.79亿元总价竞得，整体溢价率2.6%，成交楼面价分别为6277元/平、2510元/平。
高新区航天路以北、海博路以东地块由烟台嘉实置业有限公司（祥隆）以起始价摘牌，为祥隆理想城项目三期地块。
9月份发布出让公告、预计10月份摘牌的商住类地块共有5宗，分别是莱山区宋家庄旧改2宗，福山区钟家庄地块，芝罘区凤凰台路以南、娄子山以北A宗地，以及位于莱山区的烟台市委党校东南宗地。
六、二手房挂牌价：环比略跌，同比上涨
房天下数据显示，9月份烟台二手房均价11806元/㎡，环比上月下跌0.67%，同比去年上涨1.67%。
从各区来看，莱山区的房价在烟台市区仍旧是的，9月莱山二手房均价15011元/㎡，较8月份15031元/㎡，环比下跌0.13%，同比上升0.02%；次之为芝罘区9月二手房均价13509元/㎡，较8月下跌0.58%，同比上升0.49%；开发区9月二手房均价12413元/㎡，环比上月上升0.18%，同比去年同期上升2.39%，近两年来，开发区房价一路看涨，不管是新房还是二手房，隐隐有赶超芝罘莱山房价之势，这与开发区的城市发展和区域利好密不可分。
高新区9月二手房均价11871元/㎡，与上个月持平，同比下跌2.08%；福山区9月二手房均价8703元/㎡，环比下跌0.33%，同比上升1.49%；蓬莱区9月二手房均价8050元/㎡，环比上涨4.94%，同比下跌8.02%；牟平9月二手房均价7531元/㎡，环比上涨1.58%，同比上涨5.41%。
综上所述，在9月份，烟台7区中，莱山区、芝罘区、福山区二手房均价较上个月微有下跌，9月高新区二手房均价与8月持平，开发区、蓬莱区及牟平区二手房均价微涨。总体来看，烟台的房价稳中有涨，由于区域发展的差异，每个区的房价有涨有跌，但是跌幅和涨幅都不是很大，这与大环境之下的政策导向密不可分，稳中微涨或微跌将成为烟台房价一个趋势（文中数据皆为二手房均价，部分城区可能由于交易量原因造成均价高于或者低于实际房价，仅供参考）。
七、房贷利率：“按兵不动”
LPR已经连续五个月“按兵不动”，9月21日，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)显示，一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别为在3.85%和4.65%不变，均与上期报价持平。业内金融专家表示未来LPR的走势取决于宏观经济趋势、通货膨胀形势以及贷款市场供求等因素，降息降准短期内难以落地。
八、烟台新一批规划出炉，涉及最美海岸线、学校、医院...
进入黄金9月，烟台规划了哪些城建项目？有哪些规划与烟台人的生活息息相关？一起来盘点盘点吧！
打造国内一流、国际知名仙境海岸
近日，烟台出台《关于理顺滨海一带管理运营体制打造仙境海岸的实施意见》，提出将东起养马岛、西至芝罘岛长约62.5公里的滨海一带，统一规划、管理、策划运营、组织保障，力争经过3-5年，建成国内一流、国际知名的仙境海岸。
烟台拥有狭长的海岸线，这条海岸线是烟台最美的财富，但是一直缺少统一的规划。按《实施意见》，各类规划将加强有机衔接，形成以总体规划为引领、控制性规划为基础、专项规划为支撑的规划体系。因地制宜、突出特色，丰富养马岛至芝罘岛滨海城市景观，优化岸线码头和海上航线规划布局，兼顾功能性、观赏性和体验性，把沿线道路打造成集休闲、观光、旅游、交通于一体的“陆上观光走廊”，把道路两侧公共区域打造成游客市民亲海乐水的“城市客厅”和岸上观海的“城市阳台”，把近海海域打造成海上看城的“海上观光走廊”。
莱山一中、烟台幼儿师范高等专科学校扩建
随着莱山东部发展，入住人群越来愈多，关于周边基础设施的规划逐渐增多。9月21日，莱山一中校区二期《建设用地规划许可证》核发批前公示在烟台市自然资源和规划局网站进行公示，莱山一中小区二期位于烟台市莱山区科技大道以南， 万科翡翠大道 小区以东，规划总建筑面积约47846平方米，其中已建建筑面积约25096平方米。
除了莱山教育基础设施的建设，新加入烟台市区的蓬莱，新增一所专科学校。9月18日，烟台幼儿师范高等专科学校（二期）《建设项目选址意见书》核发公示，位于蓬莱市小泰山西路西，小泰山南路南。
奇山医院即将扩建
9月10日，烟台市奇山医院扩建项目《建设用地规划许可证》核发事宜公示内容，位于环山路以南，南迎祥路以东的奇山医院迎来扩建，占地约约1公顷。周边居民就医将更加便利。
9月，烟台陆续有城建新规划出炉，烟台市莱山区轸大路综合管廊一期电力舱工程即将开建，高新区创新路（杏山路-海天路）、规划1号路（海越路-海博路段）、规划2号路（海兴路-海澜路）等多条道路规划出炉......一件件规划落实，将极大的方便烟台人的生活！
王木木2020-09-30 15:31:22
