2020年6月份，烟台六区新房成交量明显上扬，价格维稳。莱山与牟平区成交量，莱山区住宅成交套数排名。各区商品住宅库存数据，开发区去化压力。6月份成交龙虎榜，华润中心连膺。土地市场万科、力高、银都表现抢眼。
一、6月份新房成交量明显上扬，价格维稳
2020年6月份，烟台六区共计成交商品房4440套，成交均价11503元／平（腾策数据）。环比来看，成交套数大幅上涨（涨35％），成交价格维稳（涨1％）。同比来看，成交套数下跌并且跌幅较5月份有所扩大，成交价格上涨并且涨幅较5月份有所缩小。六区新房成交情况6月份整体向好，但是与去年相比成交量上还有较大差距。
商品住宅方面，6月成交3886套，均价11452元／平。住宅是新房市场的主力成交类型，两者成交量价涨跌形势基本一致。
二、莱山与牟平区成交量，莱山区住宅成交套数排名
区域成交方面，莱山区、牟平区表现最为抢眼，莱山区在商品住宅的成交量方面，超越牟平区，成为6月份商品住宅成交套数的区域。莱山区6月份成交住宅838套。
三、各区商品住宅库存数据分析，开发区去化压力
结合商品住宅存量表来看，莱山区相对于芝罘区与牟平区来说，存量更低；而莱山区的成交量却是不菲，所以莱山区的商品住宅去化周期（去化周期＝存量／近12个月成交量的均值）仍于芝罘区与牟平区。存量较低的福山区与高新区，由于成交量低，所以实际去化周期最长、去化压力。开发区则是存量低、成交量较高的代表，所以开发区12个月的去化周期，大幅度低于其他五区。
四、6月份成交龙虎榜，华润中心连膺
烟台华润中心三期住宅产品“万象府”5月17日首开热销，5月份、6月份，连续两个月，不管是月度成交套数排行榜，还是月度成交金额排行榜，该项目均是全市。
五、土地市场观察：万科、力高、银都等房企表现抢眼
2020年6月份，烟台六区共有3宗纯商服地块成交（福山区1宗，加油站；莱山区1宗，书城综合体；芝罘区1宗，全民健身中心项目），5宗住宅兼容商服地块成交（共涉及3个住宅项目，莱山区2个、开发区1个），另外还有1宗住宅兼容商服地块流拍（福山区）。烟台市区6月份新增供应、将于7月份摘牌的商住类地块共有2宗，分别是已有规划的海上明珠二期地块，以及备受期待的庙后西、沟北北A宗地。
6月份，这几家房企表现格外抢眼：
1.万科
新华万科翡翠观海项目，6月2日土地摘牌、6月19日围挡出街、6月20日翡翠联盟签约、6月27日案名发布会——万科的节奏，又快又稳。
2.力高＆瑞东
位于烟台爱华双语学校与佰和悦府小区以南的天山路以西、甬江三支路以南地块（开发区），涉及两家房企，分别是具有产业优势的瑞东地产，以及总部位于深圳的力高集团。该地块为力高集团年内在烟台获取的第三个地块。
3.银都
银都拿下的南大街地块，将为南大街新增体育与商务办公配套，据悉地下将规划建设金库，令人期待。2020年，烟台老牌强企银都置业在房地产开发方面再度爆发，除了南大街项目外，还有高新区地块、老体育场地块有面市计划。
六、6月烟台新房用户关注度大数据报告
6月，烟台购房用户最关注度的区域为莱山、芝罘、开发区；最关注的楼盘为莱山的大栖地、莱山的滨湖万丽和莱山的万科翡翠大道。
值得注意的是，关注度排行冠亚军——大栖地与滨湖万丽，均是山东高速＆恒堃控股强强联袂之作，前者7月12日首开在即，后者C岛琥珀已于6月24日众望首开。
今年新亮相的西上海崑玉嶺第与万科御龙山悦莊亦上榜关注度排名10。
七、6月城建要闻：蓬长划区、地铁来了！
6月份，蓬长划区与轨道交通新进展，均是振奋人心的好消息。
2020年6月，国务院批复同意对烟台市部分行政区划进行调整：撤销蓬莱市、长岛县，设立烟台市蓬莱区，以原蓬莱市、长岛县的行政区域为蓬莱区的行政区域，蓬莱区人民政府驻登州街道钟楼东路1号（原蓬莱市政府驻地）。行政区划调整涉及的行政区域界线变更，要按照有关规定在2021年5月31日前完成重新勘定。
轨道交通建设亦在稳步推进，烟台市轨道交通集团有限公司官网6月28日发布《烟台市轨道交通建设规划社会稳定风险评估征询意见公告》，开展烟台市轨道交通建设规划社会稳定风险评估及线网规划工作并进行公告公示。公告中提到：烟台市近期建设1号线一期和3号线一期，共计2条线路，线路总长67.4公里，工程投资共计474.87亿元，其中1号线一期工程计划2020年开工，2025年完成工程建设并投入运营。3号线一期工程计划于2021年开工，2026年完成工程建设并投入运营。
综述：6月份，烟台房地产市场整体稳中向好。土地市场既有实力房企不断拿地、开发精品住宅项目，又有好地段商服地块成交、规划建设优质城市配套。在价格保持稳定的情况下，6月新房成交量较5月份明显提升。蓬长划区与轨道交通建设的“靴子落地”，进一步强化了人们对烟台这座城市的信心。
文／房天下 王木木
王木木2020-07-01 15:26:11
