作为烟台市区本月第二批到期摘牌的商住类土地，滨海社区3宗地块（1#地块、6#-A地块、6#-B地块）截至目前已有房企出价，预计将于明日（6.3日）10点到期后顺利摘牌。
3宗地位各有1笔出价记录，出价时间为5月29日，均为起始价（51030万元、22671万元、11305万元），合计约8.5亿元。
房天下盘点：“滨海国际社区”项目2012年启动，这是烟台市在旧址上进行多村居撤村并居联合旧村改造的项目，也是烟台有史以来涉及拆迁面积、拆迁居民的重点项目。滨海国际社区，即三十里堡、邹家、房家、杨家台、莱龙庄5个村居撤村并居改造项目，位于观海路南首、绕城高速以南、烟海高速以西。
滨海国际社区分多期开发，一期为三十里堡旧村改造，建设楼盘“金地格林世界”，涉及9宗地块：3至5、8至10、13至15号地。这9宗地块位于星普路以东，住宅产品已开发完毕。
（原滨海国际社区项目鸟瞰图）
星普路以西地块，则由恒大接手开发。滨海社区2#地块（莱龙庄村）、7#地块（邹家村）双双于2018年1月摘牌。恒大御山华府2018年国庆期间首开后多次加推，住宅产品目前剩余不多，购房者亟盼“补货”。
（滨海社区1、2、6、7号地块鸟瞰图）
将于6月3日摘牌的1#地块、6#-A地块、6#-B地块，位于恒大御山华府在建2号与7号地块以西，也是整个滨海社区的最西侧。
恒大御山华府2019年度销售金额13.42亿元，高居烟台市区项目金额榜3（腾策数据），楼盘热度不言而喻。期待滨海社区新地块入市后，续写辉煌。
附地块详情：
烟J〔2020〕L004号滨海社区1#地块位于莱山区，北至绕城高速路，东侧、西侧、南侧均至规划路。，土地出让面积约79603平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.06且>1.96。该宗地规划计入容积率地上建筑面积>156200平方米且≤163800平方米，包括住宅建筑面积156000平方米、商业建筑面积3000平方米含菜市场1000平方米、配套公建建筑面积4800平方米。出让起始价51030万元，计算楼面价3115元/平。
烟J〔2020〕L005号滨海社区6#-A地块位于莱山区，东至规划河道，南侧、北侧、西侧均至规划路。，土地出让面积约36664平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.86且>1.76。该宗地规划计入容积率地上建筑面积>64600平方米且≤68100平方米，包括住宅建筑面积64800平方米、商业建筑面积1300平方米含便利店100平方米、配套公建建筑面积2000平方米。出让起始价22671万元，计算楼面价3329元/平。
烟J〔2020〕L006号滨海社区6#-B地块位于莱山区，西侧、北侧至规划河道，南侧、东侧至规划路。，土地出让面积约18262.4平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.86且>1.76。该宗地规划计入容积率地上建筑面积>32200平方米且≤33900平方米，包括住宅建筑面积32300平方米、商业建筑面积600平方米含便利店50平方米、配套公建建筑面积1000平方米。出让起始价11305万元，计算楼面价3335元/平。
文/房天下 王木木
王木木2020-06-02 16:15:33
