5月27日，经过将近七个的竞价期，福山区刘家埠东地块的挂牌出让尘埃落定！烟台碧桂园房地产开发有限公司最终胜出，成交总价24829万元，溢价率118.78%。成交楼面价3417元/平。
该地块位于福山区梧桐路以南、福新路以东，编号为烟J〔2020〕4002号，土地使用权面积为31597平(出让25515，划拨6082)，为住宅商服公共管理与公共服务用地，容积率2.1≤且≤2.3，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，计容建面66354≤且≤72673平，起始总价11349万元。起始楼面价1562元/平。碧桂园、烟建金象泰、北京天恒、中海、越秀、金地，共六家房企参与本地块的竞拍。其中北京天恒2019年12月14日首进烟台，以92.82%溢价率拿下刘家埠西地块，成交楼面价2995元/平。
不管是溢价率，还是成交楼面价方面，碧桂园今日竞得的刘家埠东地块，较之相邻的刘家埠西地块，均是略高一筹。
房天下盘点：刘家埠东地块是福山区首宗于2020年度内成交的商品住宅地块。福山区上一次商品住宅用地成交，还是2019年12月14日的四地同出（刘家埠西地块、福新派出所南地块、捷林达地块、东厅桃园地块，分别由北京天恒、珠海华发、烟台城发、烟台润弘摘牌）。
房天下观察：今日之前，福山区2020年总共只有2宗商住类地块成交，为4月份摘牌的东北关DK-3中地块与仉村周B1地块，均为安置用地，不涉及商品住宅供应。
时隔半年终于又有商品住宅地块成交，结合福山区商品住宅相对于牟平、芝罘、开发区、莱山而言很低的存量水平考虑，刘家埠东地块被热捧是自然而然之事。
事实上，2019年12月14日的四地同出，北京天恒与珠海华发首进烟台即落子福山，国企城发亦首次拓疆福山，已经是对福山区商品房市场的充分认可。
存量数据来源于腾策 统计截至上周五
碧桂园在烟台市区已有碧桂园凤凰琉璃海、碧桂园凤凰壹号院、碧桂园凤凰山庄共三个项目在售，今日竞得的福山地块将是其在烟台市区的第四个项目。此外，碧桂园在烟台县市区亦有多个项目热销。
位于芝罘区的碧桂园凤凰壹号院，是烟台市迄今为止的招拍挂地块楼面价“地王”（11000元/平），碧桂园今日再度大手笔拿地，再次印证了该品牌的强大实力！
文/房天下 王木木
王木木2020-05-27 17:13:49
