【观察】福山区刘家埠东地块火爆竞拍，房企为何势在必得？

【土拍结果更新：碧桂园胜出！5月27日，经过将近七个的竞价期，福山区刘家埠东地块的挂牌出让尘埃落定！烟台碧桂园房地产开发有限公司最终胜出，成交总价24829万元，溢价率118.78%。成交楼面价3417元/平。】

福山区刘家埠东地块5月27日挂牌截止后进入竞价期，该地块位于福山区梧桐路以南、福新路以东，编号为烟J〔2020〕4002号，土地使用权面积为31597平(出让25515，划拨6082)，为住宅商服公共管理与公共服务用地，容积率2.1≤且≤2.3，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，计容建面66354≤且≤72673平，起始总价11349万元。起始楼面价1562元/平。

据悉，对于刘家埠东地块，烟台本土强企烟建金象泰已参与竞拍，摘得刘家埠西地块的北京天恒亦有出价，两家房企竞争激烈（更新：碧桂园、烟建金象泰、北京天恒、中海、越秀、金地，共六家房企参与本地块的竞拍，最终碧桂园胜出）。

• 2018年11月1日，金象泰在与众多外来品牌房企的争夺中胜出，以59.6%溢价率、75370万元总价摘得祈雨顶地块，实力不菲！

• 2019年12月14日，北京天恒首进烟台，以92.82%溢价率拿下刘家埠西地块，其对刘家埠东地块的意向强烈亦不容小觑。

房天下盘点：今日挂牌截止的刘家埠东地块，将是福山区首宗于2020年度内成交的商品住宅地块。福山区上一次商品住宅用地成交，还是2019年12月14日的四地同出（刘家埠西地块、福新派出所南地块、捷林达地块、东厅桃园地块，分别由北京天恒、珠海华发、烟台城发、烟台润弘摘牌）。

刘家埠东地块、西地块位置紧邻，刘家埠西地块最终成交的楼面价是2995元/平。

房天下观察：2020年，福山区总共只有2宗商住类地块成交，为4月份摘牌的东北关DK-3中地块与仉村周B1地块，均为安置用地，不涉及商品住宅供应。

时隔半年终于又有商品住宅地块供应，结合福山区商品住宅相对于牟平、芝罘、开发区、莱山而言很低的存量水平考虑，刘家埠东地块被热捧是自然而然之事。

事实上，2019年12月14日的四地同出，北京天恒与珠海华发首进烟台即落子福山，国企城发亦首次拓疆福山，已经是对福山区商品房市场的充分认可。

存量数据来源于腾策 统计截至上周五

文/房天下 王木木