烟台楼市月报——2020年3月烟台楼市白皮书火热出炉！房天下出品。
01.成交篇-哪些楼盘是大赢家？
2020年3月份，烟台六区共计成交商品房1894套，成交均价11604元/平（腾策数据）。牟平区成交领先优势明显，3月份成交商品房507套，占全市比例27%。成交量第二梯队：开发区、莱山区、芝罘区，三区月度成交均在370-385套区间内，差距较小。福山区、高新区均有100余套的成交，这两区也是新房存量的两个区域。
全市成交套数前三楼盘分别是龙湖葡醍海湾、恒大御山华府、辉盛岚海，分别位于牟平区、莱山区、开发区。凤凰山庄、北欧公园、招商马尔贝拉、城发泰颐新城等楼盘也收获了不菲的成交量。
芝罘区最热销的楼盘为城发泰颐新城、中瑞城，这两个楼盘自复工以来，热度一直居高不下。
福山区最热销的楼盘为北欧公园，配套学校3月份全面动工。
开发区辉盛岚海、招商马尔贝拉销量，仅这两个楼盘就占了区域31%的成交量。
莱山区恒大御山华府为区域销冠，同时是全市成交套数榜第二名。
高新区3月成交套数的楼盘为天泰学府壹号，烟台二中。其次是祥隆蔷薇公馆与保利爱尚海。
牟平区龙湖葡醍海湾、恒大御澜庭成交量，龙湖葡醍海湾更是全市3月份商品房销售套数。
02.土地篇-供应下滑明显 三大楼盘补货
2020年3月，烟台六区总共有3宗商住类土地摘牌（力高阳光海岸、万光山海城、大商烟台城市乐园补货），1宗流拍。
2020年3月份土地成交明显下降，主要由于2月份新增供应量低；而3月份较低的新增供应量，也将带来4月份较低的成交量。
4月份，烟台六区共将有2宗土地摘牌，均位于福山区，均是棚改用地，且住宅全部建设安置房，将不会给商品住宅增加供应。
03.大数据-烟台购房者最青睐这种户型
3月份烟台针对新房，用户最关注的居室为三居，关注度占比为33.16%，其次为两居，关注度占比为18.39%，一居用户关注度排名第三，关注度占比为15.64%。
3月份烟台针对新房楼盘，用户最为关注的面积大小的是90-120㎡，关注度占比为17.28%，其次为70-90㎡，关注度占比为15.05%，120-150㎡用户关注度排名第三，关注度占比为10.24%。
04.楼盘榜-烟台市区八大热盘与八大新品
房天下网站数据统计，2020年3月份，烟台六区值得关注的八大热盘分别是城发泰颐新城、万科翡翠大道、金地浅山艺境、山水龙城，以及中海锦城、保利爱尚海、招商马尔贝拉、招商依云水岸。
城发泰颐新城为全市热门榜，也就是以网站访问人数排名，全市。
城发泰颐新城三期雅誉沙盘照片
万科翡翠大道为全市热搜榜，也就是以网站搜索次数排名，全市。该盘同时是全市热门榜第二。
万科翡翠大道鸟瞰图
金地浅山艺境为全市热搜榜第二名，而在芝罘区楼盘的排名中，金地浅山艺境为芝罘区热搜榜。
金地浅山艺境玺湖鸟瞰图
山水龙城为全市热搜榜第三名，该盘同样位于芝罘区。
山水龙城鸟瞰图
中海锦城、保利爱尚海、招商马尔贝拉、招商依云水岸，则分别是福山区、高新区、开发区、牟平区，网站搜索次数的楼盘，均是值得关注的热门楼盘。
中海锦城鸟瞰图
保利爱尚海鸟瞰图
招商马尔贝拉鸟瞰图
招商依云水岸鸟瞰图
接下来，烟台市区有这八大新品值得关注。
位于高新区的旭辉银盛泰·辉盛岚湾，为刚刚发布案名的纯新楼盘，首开新品必须关注。
旭辉银盛泰·辉盛岚湾鸟瞰图
位于芝罘区的万科中南府，已开盘房源热销，待推新品值得关注。
万科中南府鸟瞰图
莱山区三大新盘值得期待，分别是尚未开盘的纯新盘中海长安云锦，以及新地块/新一期亮相的泰和府、天泰城幸福里。
中海长安云锦鸟瞰图
泰和府鸟瞰图
天泰城幸福里鸟瞰图
目光放到福山区，我们必须关注新品正在认筹的中海万锦公馆、梦马都。
中海万锦公馆鸟瞰图
梦马都鸟瞰图
开发区，龙湖春江悦茗不容错过，该盘即将推出1#10#。
龙湖春江悦茗鸟瞰图
文/房天下 王木木
王木木2020-04-01 16:48:38
