聚焦2020年3月烟台六区土拍情况，预告烟台六区将于本月挂牌截止的土地，房天下出品。
烟台市土地市场网信息显示，烟台市将于本月挂牌截止的土地分布仍然以县市区（龙口、海阳、莱州、莱阳等）为主。市区范围内，共有3宗商住类土地（芝罘、福山、莱山区各1宗）、3宗工业用地（开发区）、1宗教育用地（福山区）将于本月摘牌。
购房者最关心的，正是市区这3宗商住类土地。分别是：位于芝罘区的青年路以东、西大街以北A3宗地（3月29日10:00挂牌截止），位于福山区的南十里堡西地块（3月25日10:00挂牌截止），以及位于莱山区的曹家庄分地块B地块（3月25日10:00挂牌截止）。青年路以东、西大街以北A3宗地为40年产权的纯商服用地，南十里堡西地块与曹家庄分地块B地块则是商服与住宅用地并存。
从已知规划来看，青年路以东、西大街以北A3宗地（烟J[2020]1002号）为大商烟台城市乐园项目的一部分，曹家庄分地块B地块（烟J〔2020〕L003号宗地）为万光山海城项目的一部分，这两个项目，均有前期地块正在建设或者已经建成。
大商烟台城市乐园项目鸟瞰图以及A3宗地位置
万光山海城项目鸟瞰图以及B地块位置
如无意外，这两宗地块，将分别由项目当前开发企业大商集团与烟台市万光城建摘牌。前者为中国的百货商业集团（官网简介）；后者为烟台本土实力房企，已成功开发多个项目，的两个楼盘为万光山海城（前期售罄交付、新品待开发）和万光中华城（在售）。
而福山区南十里堡西地块（烟J〔2019〕4011号商住用地）则与南十里堡东地块（烟G〔2019〕4010号教育用地）同批出让。根据福山区政府《南十里堡地块出让条件》规定，这两宗地块采用搭配方式挂牌出让，竞买人须同时竞得，否则无效。
该教育用地用于建设一所高端国际化学校，项目总投资不低于3.5亿元，建筑面积不小于4万平米。项目自正式运营年度开始，10年内不得转让。
该教育用地的成功出让，将是福山区教育事业发展史上的新的盛事。大力发展教育事业的福山区，目前还有总投资60亿元的东方剑桥烟台教育园正在建设，以及华星中瑞·北欧公园项目B地块投资1.5亿建九年一贯制公立学校等。
南十里堡西地块与东地块的具体位置：佳园阅山府项目以西，南十里堡小区（安置房）以东。
结语：2020年3月份，伴随相关土地的摘牌，芝罘区大商烟台城市乐园项目以及莱山区万光山海城项目将成功续航；福山区也将有一个紧邻高端国际化学校的住宅社区崛起。在烟台，已有项目有续推进，优质新项目不断涌现，城市的吸引力，将越来越强。
>>2020年3月挂牌截止的3宗商住类土地重要数据：
一、青年路以东、西大街以北A3宗地（3月29日）
二、南十里堡西地块（3月25日）
起报总价：33596万元
计容建面：210530平方米
计算楼面价：1596元/平（有教育用地搭配出让）
容积率：1.3≤且≤1.5
三、曹家庄分地块B地块（3月25日）
起报总价：65424万元
计容建面：225200平方米
计算楼面价：2905元/平（含安置）
容积率：2.0
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背景介绍：烟台市土地市场交易以网上挂牌的方式为主，土地发布出让公告后，有20天左右的挂牌出让公告期以及10天左右的挂牌出让期。土地出让公告发布，视为土地供应；挂牌出让期截止并顺利出让，视为土地成交。
政策速递：烟台市自然资源和规划局2020年2月17日出台15项举措，为疫情防控期间企业发展和经济运行保驾护航。土地市场方面，有聚力保障重点项目用地、聚力提高土地保障效率、聚力盘活闲置土地、聚力保障疫情防控项目用地，允许适当调整土地公开出让时间节点、允许延期签订土地出让合同等相应手续、允许延期缴纳土地出让金、允许暂缓土地履约现场核验、允许土地收回、储备签约和交地延期、允许延期办理相关用地手续等条款。
文/房天下 王木木
王木木2020-03-04 16:31:54
