2019年，烟台六区商品住宅年度成交均价首次破万！

2019年烟台六区商品住宅成交报告

一、全市成交数据

2019年度，烟台六区商品住宅共计成交39561套，均价11022元/平。成交均价同比2018年度（9735元/平）有所上涨。

2019年度，是烟台六区商品住宅年度成交均价首次破万的一年。

二、区域成交数据

2019年度，牟平区住宅成交套数，成交均价。莱山区成交均价。按区域成交套数由高到低排序：

1. 牟平区新房住宅共成交10179套，占六区总成交套数（39561套）26%，成交均价7897元/㎡，低于六区整体住宅成交均价（11022元/㎡）。
   

2. 芝罘区新房住宅共成交7698套，占六区总成交套数（39561套）19%，成交均价12846元/㎡，高于六区整体住宅成交均价（11022元/㎡）。

3. 开发区新房住宅共成交7665套，占六区总成交套数（39561套）19%，成交均价11564元/㎡，高于六区整体住宅成交均价（11022元/㎡）。

4. 莱山区新房住宅共成交5802套，占六区总成交套数（39561套）15%，成交均价14210元/㎡，高于六区整体住宅成交均价（11022元/㎡）。

5. 福山区新房住宅共成交4822套，占六区总成交套数（39561套）12%，成交均价9493元/㎡，低于六区整体住宅成交均价（11022元/㎡）。

6. 高新区新房住宅共成交3395套，占六区总成交套数（39561套）9%，成交均价10968元/㎡，低于六区整体住宅成交均价（11022元/㎡）。

三、全市成交排行

2019年度全市住宅销售套数榜前十分别是：中海锦城、龙湖葡醍海湾、祥隆蔷薇公馆、恒大御山华府、万科翡翠大道、泰鸿听澜湾、金地浅山艺境、融创迩海、城发泰颐新城、招商马尔贝拉，年度成交套数区间是726套~1157套，成交均价区间是8280元/平~14509元/平，均价的是融创迩海，均价的是金地浅山艺境。金地浅山艺境同时是年度成交金额。

2019年住宅销售套数前十楼盘当中，总共三个楼盘年度成交均价在万元以下，分别是融创迩海（8280元/平）、中海锦城（9343元/平）、城发泰颐新城（9841元/平），其中中海锦城是年度住宅成交套数名。

四、区域成交套数排行

福山区2019年度住宅成交套数排行前五的楼盘分别是：中海锦城、万科城市之光、北欧公园、中梁首府壹号、梦马都。

高新区2019年度住宅成交套数排行前五的楼盘分别是：祥隆蔷薇公馆、力高阳光海岸、中海国际社区、兴盛铭仕城、北方华和家园。

开发区2019年度住宅成交套数排行前五的楼盘分别是：泰鸿听澜湾、招商马尔贝拉、海信天山郡、海信波尔多小镇、中节能朗庭。

莱山区2019年度住宅成交套数排行前五的楼盘分别是：恒大御山华府、万科翡翠大道、滨湖万丽、万光中华城、观云山。

牟平区2019年度住宅成交套数排行前五的楼盘分别是：龙湖葡醍海湾、融创迩海、碧桂园凤凰琉璃海、安德利鱼鸟河花园、恒大御景半岛。

芝罘区2019年度住宅成交套数排行前五的楼盘分别是：金地浅山艺境、城发泰颐新城、青山翠谷、香槟小镇、瑞东瑞学府。

五、成交集中度分析

将区域前五楼盘合计成交套数与区域总成交套数对比，牟平区新房住宅成交集中度，高新区。高新区是烟台六区当中新房存量、在售楼盘量、成交量、成交集中度的区域。牟平区则是存量、成交量、成交集中度。

按成交集中度由高到低排序：

1. 高新区前五楼盘合计成交2642套，占区域年度总成交住宅套数（3395套）78%。

2. 福山区前五楼盘合计成交2731套，占区域年度总成交住宅套数（4822套）57%。
   

3. 莱山区前五楼盘合计成交3249套，占区域年度总成交住宅套数（5802套）56%。

4. 开发区前五楼盘合计成交3439套，占区域年度总成交住宅套数（7665套）45%。
   

5. 芝罘区前五楼盘合计成交3045套，占区域年度总成交住宅套数（7698套）40%。
   

6. 牟平区前五楼盘合计成交3647套，占区域年度总成交住宅套数（10179套）36%。
   

六、存量分析

截至2019年底，烟台六区整体住宅存量43654套，存量面积5228373.7㎡，套均面积120㎡。牟平存量，高新区存量。福山区套均面积，莱山区套均面积。

按存量套数由高到低排序：

1. 牟平区住宅存量11970套，存量面积1342410.33㎡，套均面积112㎡。

2. 芝罘区住宅存量11095套，存量面积1205692.77㎡，套均面积109㎡。

3. 开发区住宅存量6345套，存量面积814673.05㎡，套均面积128㎡。
   

4. 莱山区住宅存量5744套，存量面积863986.18㎡，套均面积150㎡。

5. 福山区住宅存量5104套，存量面积549404.12㎡，套均面积108㎡。

6. 高新区住宅存量3396套，存量面积452207.25㎡，套均面积133㎡。

截至2019年底，烟台六区新房住宅存量43654套，而2019年度住宅成交套数是39561套，前者比后者高出4093套。

开发区2019年度住宅销量是7665套，而年底存量是6345套，前者比后者高出1320套。开发区是一个2019年度销量明显高于年底存量的区域，高出的幅度多达21%。

福山区、高新区、莱山区，年度销量与年底存量基本持平。这三个区域，是烟台六区当中新房存量的三个区，全部在6000套以下，同时，也是2019年度成交套数的三个区，也是全部在6000套以下。福山区存量比成交量高出282套，高新区存量比成交量高出1套，莱山区存量比成交量低58套。

牟平区、芝罘区年底存量明显高于年度成交量。这两个区，是年度成交量的两个区，也是住宅存量（过万套）的两个区，同时还是两者差值的两个区。牟平区是六区中年度住宅成交量过万套的区域，成交10179套，但是年底存量却依然有高达11970套，比年度成交量高出1791套。芝罘区年底存量11095套，但是年度成交量却只有7698套，两者差值3397套。

文/房天下 王木木

成交数据来源于锐理