2019年报：莱山区成交住宅5802套，均价14210元/㎡

房天下基于锐理提供的数据统计分析，2019年度，莱山区新房住宅共成交5802套，占六区总成交套数（39561套）15%，成交均价14210元/㎡，高于六区整体住宅成交均价（11022元/㎡）。

截至2019年底，莱山区住宅存量5744套，存量面积863986.18㎡，套均面积150㎡。

莱山区是烟台六区当中房价的一个区，也是新房存量套均面积的一个区。老盘未售出房源中大户型比例较高，新获预售的楼盘，整体面积区间也明显偏高。

莱山区2019年度住宅成交套数排行前五的楼盘分别是：恒大御山华府、万科翡翠大道、滨湖万丽、万光中华城、观云山。

1. 恒大御山华府2019年度住宅成交957套，莱山区第1，成交面积111827.51平，套均117平。

2. 万科翡翠大道2019年度住宅成交833套，莱山区第2，成交面积95985.98平，套均115平。

3. 滨湖万丽2019年度住宅成交584套，莱山区第3，成交面积76510.08平，套均131平。

4. 万光中华城2019年度住宅成交521套，莱山区第4，成交面积67705.32平，套均130平。

5. 观云山2019年度住宅成交354套，莱山区第5，成交面积50833.89平，套均144平。

莱山区前五楼盘合计成交3249套，占区域年度总成交住宅套数（5802套）56%。

前五楼盘详情：

恒大御山华府

莱山-金斗山路与金堡路交会处以西300米

[成交数据]2019年度住宅成交957套，莱山区第1，成交面积111827.51平，套均117平。

[12月26日动态]恒大御山华府持续顺销中，暂无加推消息。目前在售房源折后均价11500-12000元/平，都是一个单元，2梯4户，带装修，在售户型都是130平左右。一层无小院，顶层是平顶。7号地块1#-11#剩余的基本都是一层和顶层，主要是顶层较多，目前清尾中。2号地块在售9#、11#-15#，9#26层、11#和15#24层，12#23层、13#和14#27层。

万科翡翠大道

莱山-观海路与学院路交汇处南(莱山一中西侧,科技大道10666号)

[成交数据]2019年度住宅成交833套，莱山区第2，成交面积95985.98平，套均115平。

[12月31日动态]万科翡翠大道项目2019年12月26日17#18#取证，建面约143-178平米，寰幕大宅，都心秘境，火爆加推。17#均价1.5-1.6万/平，18#均价15500-15600元/平。17#毛坯，18#精装，交付时间2021年9月底。17#、18#都是18层、17#是1个单元、两梯两户、户型面积178平。18#是2个单元、一梯两户、户型面积143平。在售1#-3#、10#、14#-16#、19-22#、24#、39#，都是带装修（部分楼层毛坯交付）、2个单元、一梯两户，部分楼栋房源不多，户型面积95平、125平、143平，折后均价中高层剩余房源15200-15300元/平，高层折后均价14200-14300元/平

滨湖万丽

莱山-港城东大街以南、凤凰南路以北、虎山南路以东、凤凰西路以西

[成交数据]2019年度住宅成交584套，莱山区第3，成交面积76510.08平，套均131平。

[12月25日动态]滨湖万丽【新春奢礼、心之所向】120-180㎡准现房，1.3万/㎡起，澎湃贺岁！臻遇厚礼限时享：团购99折、5万智慧全屋家电、1.88万中央空调、纯金独角兽、100%金蛋礼等！30席臻藏，难能可贵！

万光中华城

莱山-长宁路588号(市政府南700米,金滩东路与长安路交汇处西南)

[成交数据]2019年度住宅成交521套，莱山区第4，成交面积67705.32平，套均130平。

[12月31日动态]万光中华城5层电梯公馆2、3、8、9、12、13、14、18号楼已于12月19日获预售后顺销。标准层均价2万左右/平，一层和顶层2.3-2.4万左右/平，一层有院子和地下室，顶层有阁楼。公馆交房时间2020年12月底。在售5层电梯公馆、10层洋房、17层高层。1、5层电梯公馆：全部25栋都在售，标准层均价2万左右/平，一层和顶层2.3-2.4万左右/平，一层有院子和地下室，顶层有阁楼。2、10层洋房：10层的产品面积147-183平左右，均价16500元左右/平，楼号有：4#(G2#)、5#(G1#)、9#（G6#）、10#(G5#)、12#(G8#)。每栋楼仅剩余1-3套。主推19#（G9#）、24#（G10#）2个单元，一梯一户，户型面积165、173平。3、17层高层：23#（G11#）、30#（G12#）、40#（G13#）17层，2个单元，一梯一户，户型面积约146、150、158平，均价14000-15000元/平。35至37号楼、41至43号楼、49与50号楼即公馆2#、3#、8#、9#、12#、13#、14#、18#。25至27号楼、31至34号楼、44与45号楼、48、51号楼，即公馆1、4、7、10、11、15、16、17、19、20、21#。13至15、20至22号楼即公馆5、6、22#-25#。部分商业已获预售，暂无销售计划。包括6、16与17、28与29、38与39、46与47、52至61号楼，共19栋楼，34套商业。

观云山

莱山-山海路塔山隧道南口500米路东(虎山路以西 竹林南路以南)

[成交数据]2019年度住宅成交354套，莱山区第5，成交面积50833.89平，套均144平。

[01月06日动态]观云山岁末有特价的一口价房源，具体咨询售楼处。在售1#-10#、12#、15#，在售精装准现房均价16000元/平，装修有中式、欧式两种风格可选，在售户型面积主要是126-200平。顶层送同等面积平台，一层带院的仅剩2套，户型面积分别是122平和146平。售楼处有样板间138平和146平可参观。1#、3#、4#、6#、8#-10#、12#是18层，2#和5#是16层，7#是9层，都是1-2个单元，一梯两户。15#是17层、户型面积200平。

文/房天下 王木木

成交数据来源于锐理