2019年报：高新区成交住宅3395套，均价10968元/㎡

房天下基于锐理提供的数据统计分析，2019年度，高新区新房住宅共成交3395套，占六区总成交套数（39561套）9%，成交均价10968元/㎡，低于六区整体住宅成交均价（11022元/㎡）。

截至2019年底，高新区住宅存量3396套，存量面积452207.25㎡，套均面积133㎡。

高新区是烟台六区当中，在售楼盘数、新房存量、成交量的一个区。也是成交集中度的一个区。

高新区2019年度住宅成交套数排行前五的楼盘分别是：祥隆蔷薇公馆、力高阳光海岸、中海国际社区、兴盛铭仕城、北方华和家园。

1. 祥隆蔷薇公馆2019年度住宅成交1092套，高新区第1，成交面积111676.15平，套均102平。
   

2. 力高阳光海岸2019年度住宅成交450套，高新区第2，成交面积47014.04平，套均104平。

3. 中海国际社区2019年度住宅成交446套，高新区第3，成交面积53917.75平，套均121平。

4. 兴盛铭仕城2019年度住宅成交345套，高新区第4，成交面积32457.4平，套均94平。

5. 北方华和家园2019年度住宅成交309套，高新区第5，成交面积36066.66平，套均117平。

前五楼盘合计成交2642套，占区域年度总成交住宅套数（3395套）78%。

前五楼盘详情：

祥隆蔷薇公馆

高新区-海博路以西 学府西路以南(管委东南800米)

[成交数据]2019年度住宅成交1092套，高新区第1，成交面积111676.15平，套均102平。

[12月26日动态]祥隆蔷薇公馆在售毛坯房和精装房，优惠交2万抵4万。岁末推出一口价特价房，具体房源咨询售楼处。1、毛坯房有24#（25层、一层东打头是商业，顶层是平层）、29#（25层、一层东打头是商业）、30#（18层）、37#（33层，其中1-2层是商业），户型面积有85/101/115/124平，高层折后均价9600-9800元/平，30#折后均价10500元/平，29#还有少量房源。整体是楼层越低价格越低。2、精装房26号楼还有几套房源，都是18层，折后均价1.3-1.35万/㎡，户型面积124、139㎡，具体房源咨询售楼处。3、项目还有临街金铺待售（尚未开始登记等），建面约10-202㎡临街旺铺，5.7米层高，买一得二。销售时间待定。

力高阳光海岸

高新区-滨海路马山寨高尔夫对面(滨海路以南、科技大道以北)

[成交数据]2019年度住宅成交450套，高新区第2，成交面积47014.04平，套均104平。

[01月03日动态]力高阳光海岸在售住宅和商铺，住宅清盘特惠车位，更多优惠咨询售楼处。1、在售33#和37#只剩顶层东打头（平顶），都是34层，户型仅剩113平，单价11500元/平。36#和42#是18层，户型面积有119、128平，119平也只剩顶层（平顶），价格12000元/平，128平仅剩36#东打头14层，价格13500元/平。2、在售27#底商和纯商业11#、22#、28#。11#仅剩一套203平现铺，总价190多万。22#共2层，一层均价1.9万/平，二层均价9000元/平，户型面积50-200平左右。商铺27#底商（单层铺）和28#纯商业（纯一层铺），商铺主力面积50平上下，均价2万/平。商铺层高：至多6米层高，买一得二！27#和28#的商铺钜惠6万/套。项目新地块产品暂无信息（北寨社区旧改项目续建地块）。三期23#25#26#27#已于2019年3月底交付，已于12月底开始办理不动产证。27#底商已于2019年12月底交房。

中海国际社区

高新区-科技大道与海越路交汇处南行500米(海越路以西 航天路以北)

[成交数据]2019年度住宅成交446套，高新区第3，成交面积53917.75平，套均121平。

[12月19日动态]中海国际社区98#住宅售罄，项目多种商铺在售。中海国际金街商铺总价32万起，建面30-200平。49#独立产权商业一层均价2.2万/平二层1.2万/平，户型面积130平左右，案场优惠99折。98#2层底商，5.9米层高，建面25-150平，价格一层均价1.9万/平，二层均价9000元/平，目前享开盘折扣。A4洋房区域的商铺在售。

兴盛铭仕城

高新区-海兴路与成龙线交汇处西北角(烟台二中新校区对面)

[成交数据]2019年度住宅成交345套，高新区第4，成交面积32457.4平，套均94平。

[12月26日动态]兴盛铭仕城在售24#、25#、26#，都带装修。优惠总房款直减5-7万，老业主再购享6000-10000元补贴，整体折后均价11500-11600元/平。24#是33层、2个单元、两梯四户，在售户型面积95平，其余三个户型（86㎡106㎡127㎡）开盘时间待定 。25#是33层，2个单元，两梯四户，户型面积88、96、104、108、120平。26#房源不多，户型面积约108平、120平。售楼处有样板间，面积88/104/120平。

北方华和家园

高新区-莱山一中南、航天路北、草埠安置楼西

[成交数据]2019年度住宅成交309套，高新区第5，成交面积36066.66平，套均117平。

[01月02日动态]北方华和家园已于12月21日开盘，有6层洋房和11层小高层，都是毛坯房。开盘车位，参加团购92折，目前这些活动继续中。1#、2#、5#-7#、9#-13#、15#、20#是11层小高层，都是2-3个单元、一梯两户，户型面积80-146平。目前中间楼层仅剩3套105平，在售大部分都是顶底房源。一层带院起价12700元/平，顶层带阁楼起价14000元/平，具体咨询售楼处。16#-19#是6层洋房，目前在售仅17#，2个单元、一梯两户，户型面积140平。洋房一层有院子，打头带全地下，中间户带半地下，顶层有阁楼和平台。一层价格折后1.7-1.8万/平，顶层折后1.6-1.7万/平，中间层均价1.3万/平。16#、18#、19#开盘时间待定。

文/房天下 王木木

成交数据来源于锐理