烟台六区年度新房存量、成交数据分析，哪个区的房子不愁卖？

房天下整理锐理提供的数据，截至2019年底，烟台六区新房住宅存量43654套，而2019年度住宅成交套数是39561套，前者比后者高出4093套，也就是说，以2019年度的销售速度来看，在未来没有新增存量的情况下，烟台六区住宅的去化周期超过一年。

具体来看各区情况，可以分为三大类：

类：年度销量明显高于年底存量

开发区属于这一类。开发区2019年度住宅销量是7665套，而年底存量是6345套，前者比后者高出1320套，也就是说，如果以2019年的销售速度来看，开发区的住宅去化周期低于一年。

开发区是一个2019年度销量明显高于年底存量的区域，高出的幅度多达21%。

第二类：年度销量与年底存量基本持平

福山区、高新区、莱山区，这三个区，都可以属于这一类。

这三个区域，是烟台六区当中新房存量的三个区，全部在6000套以下，同时，也是2019年度成交套数的三个区，也是全部在6000套以下。

这三个区的年底存量，与年度成交量之间的差距，非常小。福山区存量比成交量高出282套，高新区存量比成交量高出1套，莱山区存量比成交量低58套。按年度成交量来看，这三个区的去化周期都是一年左右。

第三类：年底存量明显高于年度成交量

牟平区、芝罘区属于这一类。

这两个区，是年度成交量的两个区，也是住宅存量的两个区，同时还是两者差值的两个区。

牟平区是六区中年度住宅成交量过万套的区域，成交10179套，但是年底存量却依然有高达11970套，比年度成交量高出1791套。

芝罘区形势更逊色于牟平区。

芝罘区与牟平区均为存量过万套的区域，芝罘区年底存量11095套，但是年度成交量却只有7698套，两者差值3397套。

芝罘区的成交量与开发区基本持平，但是开发区的存量明显低于芝罘区。

芝罘区的存量与牟平区相差很少，但是牟平区的成交量明显高于芝罘区。

文/房天下 王木木