上周烟台新房成交套数跌幅超六成？！背后的原因很简单...

房天下整理腾策提供的2020年首周（2019.12.30-2020.1.5）烟台六区新房成交数据：

一、成交套数：下跌幅度较大

2020年首周，烟台六区商品房成交700套，其中住宅成交519套，这两项数据，环比跌幅均超过60%，同比跌幅均超过1/3。

分区域来看，福山区是成交套数环比上涨的区域，其余五区均下跌。

成交量环比下跌，主要由于瑞东瑞学府、龙湖春江悦茗、万科翠湖山晓等楼盘为冲刺年度销量，在2019年最后一周集中网签，2020年首周集中网签已基本结束。

二、成交均价：相对稳定

2020年首周，烟台六区商品房成交均价12043元/平，其中住宅11495元/平，环比分别涨4%和跌1%，幅度较小，同比分别涨13%和12%。

分区域来看，烟台六区商品住宅成交均价同比均上涨，涨幅的是开发区（27%）；商品房成交均价涨幅的也是开发区（34%），但是芝罘区与福山区商品房成交均价同比下跌。

三、热销楼盘

作为上周成交套数环比上涨的区域，福山区的成交主要受龙湖悠山郡带动，该盘为上周全市商品住宅销售套数。排名第二的万科中南府则是上周全市商品住宅、商品房销售金额。

全市商品房销售套数为红星国际广场，商铺热销。

(2019.12.30-2020.1.5)六区公寓项目成交套数5：龙湖葡醍海湾、业达左岸慧谷、鑫广财富中心、华润中心、天马中心广场

(2019.12.30-2020.1.5)六区商业项目成交套数5：红星国际广场、新天地都市广场、锦泽香槟小镇、大都汇购物公园、业达左岸慧谷

(2019.12.30-2020.1.5)六区办公项目成交套数4（仅四盘有成交）：鑫广财富中心、润华大厦、正海大厦、锦泽香槟小镇

四、库存数据

截至上周末烟台六区住宅存量套数45089套，面积537.13万㎡，去化周期15个月（去化周期=存量/近12个月成交量的均值）。

牟平区存量套数、面积均是。开发区去化周期最短。

文/房天下 王木木

成交数据图表来源于腾策