房天下整理腾策提供的2020年首周(2019.12.30-2020.1.5)烟台六区新房成交数据:
一、成交套数:下跌幅度较大
2020年首周,烟台六区商品房成交700套,其中住宅成交519套,这两项数据,环比跌幅均超过60%,同比跌幅均超过1/3。
分区域来看,福山区是成交套数环比上涨的区域,其余五区均下跌。
成交量环比下跌,主要由于瑞东瑞学府、龙湖春江悦茗、万科翠湖山晓等楼盘为冲刺年度销量,在2019年最后一周集中网签,2020年首周集中网签已基本结束。
二、成交均价:相对稳定
2020年首周,烟台六区商品房成交均价12043元/平,其中住宅11495元/平,环比分别涨4%和跌1%,幅度较小,同比分别涨13%和12%。
分区域来看,烟台六区商品住宅成交均价同比均上涨,涨幅的是开发区(27%);商品房成交均价涨幅的也是开发区(34%),但是芝罘区与福山区商品房成交均价同比下跌。
三、热销楼盘
作为上周成交套数环比上涨的区域,福山区的成交主要受龙湖悠山郡带动,该盘为上周全市商品住宅销售套数。排名第二的万科中南府则是上周全市商品住宅、商品房销售金额。
全市商品房销售套数为红星国际广场,商铺热销。
(2019.12.30-2020.1.5)六区公寓项目成交套数5:龙湖葡醍海湾、业达左岸慧谷、鑫广财富中心、华润中心、天马中心广场
(2019.12.30-2020.1.5)六区商业项目成交套数5:红星国际广场、新天地都市广场、锦泽香槟小镇、大都汇购物公园、业达左岸慧谷
(2019.12.30-2020.1.5)六区办公项目成交套数4(仅四盘有成交):鑫广财富中心、润华大厦、正海大厦、锦泽香槟小镇
四、库存数据
截至上周末烟台六区住宅存量套数45089套,面积537.13万㎡,去化周期15个月(去化周期=存量/近12个月成交量的均值)。
牟平区存量套数、面积均是。开发区去化周期最短。
文/房天下 王木木
成交数据图表来源于腾策