房天下基于腾策提供的烟台六区2019年12月（12.1-12.30）成交数据分析：
一、商品房成交量价齐升，同比、环比均上涨
12月1日至12月30日，烟台六区商品房（普通住宅+别墅+公寓+商业+办公）成交6081套，成交均价11605元/㎡，环比11月份量价齐升，分别涨38%和10%。
同比亦是量价齐升，套数与均价分别上涨13%与9%——前几个月成交量同比下跌的态势被扭转。
二、商品房成交主要依赖于芝罘区、开发区，成交集中度高
12月1日至12月30日，芝罘区、开发区是成交套数的两个区（芝罘区），也是唯二两个成交过千套的区域（2582套、1004套）。
芝罘区、开发区总成交量（3586套）占全市（6081套）一半以上。
芝罘区12月的成交主要依赖于创元世纪大厦（965套）与瑞东瑞学府（460套）等楼盘，开发区12月的成交依然主要依赖于龙湖春江悦茗（240套）与佰和荣筑（167套）等楼盘。
另外，福山区北欧公园（333套）排名全市第三，是福山区（587套）成交主力，区域成交占比过半。
创元世纪大厦、瑞东瑞学府、北欧公园、龙湖春江悦茗、万科翠湖山晓、佰和荣筑是12.1-12.30六区商品房项目成交套数5。
三、住宅成交量价环比上涨 成交套数同比下跌
12月1日至12月30日，烟台六区商品住宅（普通住宅+别墅）成交4307套，成交均价11725元/㎡，环比11月量价齐升，分别涨38%和9%。涨幅较前一个月明显提升。
同比来看，成交套数下跌3%，成交价格上涨11%。 成交价格同比涨幅稳定，成交套数同比跌幅明显缩小。
12月1日至12月30日，烟台六区商品住宅成交4307套，占商品房总成交量6081套的71%，与上月持平。
四、芝罘区商品房、商品住宅成交量均是六区
不管是商品房成交套数排行，还是商品住宅成交套数排行，芝罘区均是六区。
主要依赖于创元世纪大厦（商办类产品）、瑞东瑞学府（住宅）等热门楼盘的带动。
五、住宅存量继续上升，去化周期继续增加
虽然12月成交不菲，但是12月新增供货量同样高企，所以12月份烟台六区住宅整体存量上涨、去化周期上涨。
截至12月底住宅存量45088套，面积537.61万㎡， 去化周期15个月（去化周期=存量/近12个月成交量的均值）。
与11月底相比（42849套，505.30万㎡），烟台六区住宅存量上涨2239套、32.3万㎡。去化周期则从14个月涨至15个月。
库存依然主要集中在牟平和芝罘，去化周期依然是开发区、芝罘区。
六、商品房成交排行榜：佰和荣筑金额 创元世纪大厦套数
12月1日至12月30日商品房套数是创元世纪大厦（965套），成交金额被佰和荣筑（5.34亿元）拿下。
创元世纪大厦销售的产品为办公、商业、公寓。
七、商品住宅成交排行榜：佰和荣筑金额 瑞东瑞学府套数
12月1日至12月30日商品住宅套数是瑞东瑞学府（460套），成交金额是佰和荣筑（5.34亿元）。
瑞东瑞学府于2019年12月份首开及加推，佰和荣筑则是11月底首开12月份集中网签。
八、商办类产品成交排行榜
(12.1-12.30)六区公寓项目成交套数5：创元世纪大厦、石药健康城、龙湖葡醍海湾、华润中心、毅德城（魔卡LOFT）
(12.1-12.30)六区商业项目成交套数5： 毅德城、创元世纪大厦、新天地都市广场、红星国际广场、业达全球美居MALL
(12.1-12.30)六区办公项目成交套数5：创元世纪大厦、万达广场、星颐广场、润华大厦、烟台橙色科技大厦
成交数据图表来源于腾策
文/房天下 王木木
王木木2019-12-31 17:29:40
