12月27日，伴随孙家棚改C地块的摘牌，2019年度烟台六区商住类土地成交市场落下帷幕。
全年共计成交57宗商住类地块，成交总面积228万平，建面445万方，成交总价138亿元，平均楼面价3113元/平，平均溢价率10.45%。
与2018年相比，土地成交宗数减少48%，土地面积和建筑面积均减少54%，总价减少25%，平均楼面价上升64%，溢价率上升约5个百分点。
2019年，烟台六区土地成交量减少，主要由于供应量减少。
烟台六区商住类土地市场供求量走势：2013年达到高峰，2014年、2015年、2016年连续三年下降，2017年、2018年连续两年上升，2019年转为下降。
（图片来自腾策2018年报）
2019年，烟台六区当中，土地成交宗数、面积、建筑面积、总价，这四方面的，均是芝罘区。
成交楼面价与起始楼面价的均是莱山区，平均溢价率的是福山区。
2019年，烟台各区土地成交楼面均价区间1443元/平~4412元/平，牟平区，莱山区，这一点与各区新房成交均价排行基本一致。
具体数据：
福山区2019年度共计成交12宗商住类土地，使用权面积合计38.04万㎡，建面合计85.69万㎡，总价合计17.15亿元，平均成交楼面价2002元/㎡，平均溢价率19.78%。
高新区2019年度共计成交2宗商住类土地，使用权面积合计12.82万㎡，建面合计34.56万㎡，总价合计8.42亿元，平均成交楼面价2436元/㎡，平均溢价率0.01%。
开发区2019年度共计成交6宗商住类土地，使用权面积合计11.03万㎡，建面合计19.04万㎡，总价合计3.85亿元，平均成交楼面价2022元/㎡，平均溢价率7.88%。
莱山区2019年度共计成交12宗商住类土地，使用权面积合计43.81万㎡，建面合计91.50万㎡，总价合计40.37亿元，平均成交楼面价4412元/㎡，平均溢价率17.03%。
牟平区2019年度共计成交12宗商住类土地，使用权面积合计41.80万㎡，建面合计61.51万㎡，总价合计8.87亿元，平均成交楼面价1443元/㎡，平均溢价率0.07%。
芝罘区2019年度共计成交13宗商住类土地，使用权面积合计80.96万㎡，建面合计152.57万㎡，总价合计59.82亿元，平均成交楼面价3921元/㎡，平均溢价率7.38%。
与2018年相比，各区土地成交面积与建筑面积全部下降，楼面价均有所上升。
2019年，烟台六区商住类土地市场七宗“最”：
土地面积、建筑面积：均是青年南路以西、下曲家水库南侧地块（芝罘区），分别是198700㎡与297000㎡，住宅兼容商服用地。
成交总价、起始总价：均是科技小区西宗地（中海长安云锦），分别是161050万元与102300万元，住宅兼容商服用地。
成交楼面价、起始楼面价：均是烟台海上世界项目北马路以北、会西街以东（一期）A1宗地，16703元/平，多层商业地块。其次是碧桂园凤凰壹号院项目地块，11000元/平，住宅兼容商服用地。
溢价率：A-17小区烟J[2018]5041号（156%），农贸市场用地。其次是芝罘区荆山路以北，勤河以西B宗地（新城明昱锦园），溢价率123%。
结语：2019年12月，烟台六区还有大量新地块发布出让公告，将于2020年1月摘牌，房天下将为您持续关注。
本文数据来源于烟台市土地市场网
数据统计：腾策&房天下网站
统计范围为商住类地块
文/房天下王木木
王木木2019-12-27 12:27:33
