孙家棚改C地块2019年12月27日10时挂牌截止，烟台万翔置业有限公司以起始价36871.30万元摘牌。
该地块，是烟台六区2019年成交的最后一宗商住类土地！2019年全年，烟台六区57宗商住类土地成交，芝罘区（13宗）。
相关企业如下：
该地块出让面积92144平方米，计容建面15.12万平方米，成交总价36871.30万元，计算楼面价2439元/平。
房天下观察：2019年，只楚棚改供地频频，孙家棚改C地块为第三宗。此前有：2019年6月10日，东南哨棚改A1地块摘牌（新力珑湾）。2019年12月14日，南上坊棚改C地块摘牌，前期已签约恒大。
另外，已开盘的中梁樾山府，亦是品牌房企已落户只楚项目之一，位于北上坊旧居改造C1宗地，土地2018年12月14日摘牌。
2019年，只楚棚改腾飞年，一大批品牌企业已签约只楚棚改，上述新地块成交，或将是只楚棚改新一轮密集供地的开始。
2019年6月5日，芝罘区只楚园（街道）棚户区改造招商推介暨新闻发布会信息发布：只楚园（街道）涉及棚改项目12个，包括孙家、芝水、东南哨、北上坊、南上坊、西牟、沙埠、宫家岛、只楚、北皂、东玉、西玉等，涉及改造居民约10000户，规划总用地面积5300余亩，总建筑面积约700万平方米。
12月27日土地摘牌的孙家棚改项目，前期已完成签约——2019年6月5日上午，只楚园（街道）召开棚户区改造项目招商推介暨新闻发布会，提到，“目前，南上坊、北上坊、西牟、东南哨、孙家等项目已同恒大地产、中梁地产、德润地产、新力地产、万翔置业、龙湖地产等实现签约合作”。
接下来看地块详情：
烟J[2019]Z007号红旗西路黄金顶隧道西口北侧C地块（孙家棚改项目）位于芝罘区红旗西路黄金顶隧道西口北侧，南临红旗西路，地块编号烟J[2019]Z007，出让面积92144平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务容积率≤1.64且＞1.54，绿化率＞45%，建筑密度＜16%，规划建筑面积≤15.12万平方米且＞14.18万平方米。
烟台万翔置业有限公司以起始价36871.30万元摘牌，计算楼面价2439元/平。
孙家棚改C地块计算楼面价2439元/平，明显高于南上坊棚改C地块（1712元/平）。
地价高主要跟地段有关系。
孙家棚改C地块位于芝罘区红旗西路黄金顶隧道西口北侧，南临红旗西路，地理位置优越。
与老小区华乐家园以及世茂签约的只楚东区棚改项目相距不远，距离最近的新房在售楼盘是青山翠谷。
该地块容积率只有1.64，在住宅社区里面属于偏低密社区。
建筑高度小于60米，或将建设不超过18层的中高层社区。
小区内要求设计6班托幼、农贸市场等，自身配套完善。
孙家棚改C地块安置住宅回购单价3691元/平，略低于南上坊棚改C地块（3974元/平）。
孙家棚改C地块需回购安置住宅建筑面积28220平方米，回购单价3691元/平方米，回购费用10416万元。
孙家棚改C地块安置住宅建面占总计容建面19%，略低于南上坊棚改C地块（21%）。
地块交易文件中包括安置房回购协议，多达五方签约，并且对回购款拨付节点进行了详细的约定。
结语：2019年6月5日，芝罘区只楚园（街道）棚户区改造招商推介暨新闻发布会透露：只楚将以冰轮路、化工南路为轴线，以夹河、区河为依托，自西向东建设发展滨河生态农业及休闲旅游区、智能制造高新产业区和现代商住服务区等三大功能区，全面打造烟台城市发展战略高地。东部现代商住服务区，将通过棚户区改造集中安置，形成以化工南路为中轴的北、中、南三大居住区，其中中部商住服务区预估总面积达5平方公里，居住人口可达20万人，成为烟台市区的现代化综合城区。
中梁樾山府、新力珑湾项目面市，南上坊棚改C地块、孙家棚改C地块出让，将开启只楚蝶变新篇章。
文/房天下 王木木
王木木2019-12-27 10:14:47
