根据烟台市自然资源和规划局2019年11月13日出台的规划设计要求，幸福新城一期地块位于芝罘区幸福北路以南，化工路以东，珠玑路以西，分为A-1至N2共12个地块，规划总用地面积约58.72公顷，其中可建设用地面积约40.51公顷。
A-1、D-1、J2、N2地块为居住兼容商业用地，B-1、B-2、C-1、G-1、J3-1、J3-2地块为商业商务用地，E-1地块为医疗卫生用地，J5地块为中小学用地。
幸福新城一期12个地块建设多层、高层不等。限高的两块是：J3-1地块建设高度240米，B-1建设高度200米。
幸福新城土地出让进展：F地块已摘牌，J2-1和B-1宗地、A-1宗地已发布出让公告，将于2020年1月摘牌。
幸福新城J2-1和B-1宗地12月21日凌晨发布出让公告，幸福新城J2-1和B-1宗地要求必须同时竞得，宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业项目投资合作协议，该协议签订后方可签订《国有建设用地使用权网上挂牌成交确认书》。
J2-1和B-1宗地竞得人需要签订的产业项目投资合作协议要求，乙方在烟台幸福新城起步区内重点建设高度不低于200米的超高层建筑，投资打造数字经济基地、五星级酒店、创新示范办公区、智能双创孵化基地等项目。本项目规划可建设用地面积不少于25亩（16667平方米），建设的总投资不低于15亿元人民币。
所以，J2-1和B-1宗地将由同一竞得人摘牌，而200米的超高层建筑将建设于B-1宗地（该地块为纯商服用地）。相关产业项目投资合作协议如下：
除了土地市场方面的信息，关于幸福新城建设，近期还有这条利好：幸福新城建设指挥部12月4日亦通过官微发布消息：接下来，幸福新城将优先导入知名中小学分校和知名综合性医院分院等优质教育、医疗资源，优化功能布局，提升区块价值。项目建成后，一方面，将极大改善区片脏乱差的现状，成为展示烟台城市形象的新窗口、宜居宜业宜游的新家园；另一方面，将形成烟台向西发展的枢纽引擎，全面提升城市发展的深度和厚度，成为“产港城”高度融合的现代产业聚集区，富有特色、生态和谐的中央活力区，成为烟台的“新都心”。
幸福区片改造效果图
幸福新城鸟瞰图
教育局12月5日回复网上民声，市里准备在幸福新城建烟台一中新校区，现有校区继续保留。新建校区不影响在校学生。
文/房天下 王木木
王木木2019-12-23 09:03:52
