房天下讯，幸福新城建设加速，继12月2日F地块摘牌，12月21日J2-1和B-1地块发布出让公告之后，12月23日凌晨，A-1地块发布出让公告，挂牌出让期为：2020年1月12日9时至2020年1月24日10时。
与前两批出让的地块不同，幸福新城A-1地块出让条件中未提及产业项目投资要求。
相应的，楼面价也是幸福新城出让地块的新高（由高到低：A-1地块4048元/平，F地块3881元/平，J2-1地块3801元/平，B-1地块2302元/平）。
烟J[2019]Z010号幸福新城A-1地块西至化工路，北至烟台福隆食品有限公司用地，东至烟台恒昌对外经贸有限责任公司用地，南至规划路。出让面积27362平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.5且＞2.4，绿地率≥40%，建筑密度≤20％，规划建筑面积≤6.85万平方米且地上建筑面积＞6.58万平方米，出让起始价27727万元，竞买保证金5546万元。
计算楼面价4048元/平。
该地块要求采用装配式建筑面积比例应不低于35%，并按照山东省《装配式建筑评价标准》（DB37/T 5127-2018）进行建设。（烟台市人民政府办公室2019年10月21日印发的《关于进一步推动烟台市装配式建筑发展的意见》要求：按照“新项目新办法，老项目老办法”的原则，新出让项目全面执行山东省《装配式建筑评价标准》（DB37/T 5127-2018））。
该地块开发时限为36个月。
根据烟台市自然资源和规划局2019年11月13日出台的规划设计要求，幸福新城一期地块位于芝罘区幸福北路以南，化工路以东，珠玑路以西，分为A-1至N2共12个地块，规划总用地面积约58.72公顷，其中可建设用地面积约40.51公顷。
A-1地块（本次出让），以及D-1、J2、N2地块为居住兼容商业用地，B-1、B-2、C-1、G-1、J3-1、J3-2地块为商业商务用地，E-1地块为医疗卫生用地，J5地块为中小学用地。
A-1地块（本次出让）将建设不超过80米高层，其余地块建设多层、高层不等。J3-1地块建设高度240米，B-1建设高度200米。
从红线图来看，本次出让的A-1地块位于幸福新城一期地块最西北角。
相关阅读>>
幸福新城是烟台市重点建设的“九大片区”之一，规划总面积27平方公里，北依黄海，西靠夹河，是烟台打造“黄金岸线”的关键环节，也是衔接芝罘区、开发区、福山区，实现市区融合发展的重要板块，可谓“城市之心”“凤凰之脊”。
幸福新城，将成为“产港城”高度融合的现代产业聚集区，富有特色、生态和谐的中央活力区，成为烟台的“新都心”。
幸福区片改造效果图
幸福新城分起步区、推进区、提升区三个阶段组织实施。首先出让的是起步区一期改造范围的土地。
幸福新城起步区9.21平方公里土地卫星图
起步区总面积9.21平方公里，将形成“一带一心、两廊八区”的功能结构。一带：沿海及夹河的滨海生态带；一心：位于幸福新城中心的产业核心；两廊：幸福南路科创走廊和珠玑西路产业走廊；八区：一个产业复合区、一个专业市场区、一个夹河发展区和5个生态居住区。
幸福新城鸟瞰图
文/房天下 王木木
王木木2019-12-23 08:18:08
