烟台海上世界土地市场“开张大吉”，继12月19日招商蛇口携手财金集团摘得青年路以西、芝罘屯路以北宗地（7号地）之后，12月21日，会西街区片A1宗地（8号地的一部分）成功摘牌。据悉，会西片区预计今年底正式开工。
该地块的成功出让，是烟台海上世界项目建设的重要进展。而其高单价，也是区域商业价值的重要体现。
该地块，为纯商服地块，将建多层商业，容积率≤0.77且＞0.68。
烟台市金孚置业有限公司以7.6亿元起始价摘牌。
摘得会西街区片A1宗地的烟台市金孚置业有限公司是摘得青年路以西、芝罘屯路以北宗地的烟台孚旺置业有限公司的股东（100%），该公司由烟台市财金集团控股（100%）。
烟J[2019] 1006号北马路以北、会西街以东（一期）A1宗地位于芝罘区，东至大关前街、西至会西街、南至北马路、北至用地边界，土地出让面积约59115.2平（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），容积率≤0.77且＞0.68。出让起始价76000万元，竞买保证金38000万元。
该地块总价高达7.6亿元，在芝罘区近年出让的土地中排名靠前。
楼面价更是高达16703元/平，远高于烟台六区截至目前已经成交所有商住类地块。
规划地上建筑面积小于等于45500平方米且大于40200平方米，其中商业建筑面积小于等于30350平方米，生态渔市建筑面积大于等于15000平方米，公厕建筑面积大于等于100平方米，警务室建筑面积大于等于50平方米;地下车库建筑面积约18200平方米，地下设备用房建筑面积约5000平方米。
该地块位于在售楼盘海上明珠对面，红利市场的位置。
12月21日出让第二批土地的幸福新城，与12月21日成交首宗地块的海上世界，均是烟台重点建设的九大片区之一。烟台目前重点建设的九大片区，芝罘区独占三个片区，全部位于芝罘北部。
烟台海上世界项目区包括一、二、三、四突堤，环海路区片和会西街区片，总面积约1万亩，涉及拆迁房屋面积56万平米，总投资约1500亿元。
环海路区片和会西街区片先行拆迁，会西街区片的土地首先挂牌出让。
海上世界项目效果图
烟台海上世界为招商局第三座海上世界，烟台市环芝罘湾改造项目的重要组成部分。
2018年8月29日，招商蛇口与烟台市人民政府环芝罘湾改造项目签约仪式在烟台市东山宾馆隆重举行。在招商局集团董事、招商蛇口董事长孙承铭和烟台市委书记张术平、市长张永霞的见证下，招商蛇口常务副总经理朱文凯以及烟台市副市长王晓军代表双方签署了《烟台市人民政府与招商局蛇口工业区控股股份有限公司环芝罘湾改造项目合作协议》。
2019年，烟台海上世界项目计划供应四宗地：4号（环海路区片）、5号（二突堤区片）宗地是住宅兼容商服，6号（一突堤地块）、8号（会西街区片）宗地是纯商服。四宗地合计面积80.41公顷。
12月19日招商蛇口携手财金集团摘得的青年路以西、芝罘屯路以北宗地，与这四宗地块距离不远。
12月21日摘牌的烟J[2019] 1006号北马路以北、会西街以东（一期）A1宗地要求建设多层，不超过3层、18米，建筑密度40%。
本次土地出让，附《会西街地块规划设计方案》，如下：
了解烟台海上世界：项目坐落于芝罘区环芝罘湾区域，地理位置优越，是未来的“烟台之窗”“城市之眼”。项目区包括一、二、三、四突堤，环海路区片和会西街区片，总面积约1万亩，涉及拆迁房屋面积56万平米，总投资约1500亿元。
拆迁工作回顾：2019年6月，烟台海上世界项目拆迁工作正式开始。7月31日下午，红利市场正式全面封闭停业。11月4日，渔业公司主体办公楼开始拆除，是会西片区拆迁工作的最后一个关口，据悉，会西片区预计今年底正式开工。
区域未来规划：会西街区片改造作为烟台海上世界项目的重要一环，在未来的规划中，将会以“烟台新天地商业综合体”的崭新面貌重新回到市民的生活当中。升级改造后的新红利市场比现有的红利市场规模更大，功能更加完善，购物环境更加清洁。既承接和提升了原红利渔市的商业功能，又展现出新时代烟台的新风貌，成为烟台又一张城市名片，形成烟台商业新地标（7月13日，深圳，2019烟台海上世界项目招商会信息发布）。
结语：2019年，烟台六区最后一宗待成交的商住类土地，是芝罘区孙家棚改C地块，房天下将为您持续关注。
2019年全年，烟台六区总共将有57宗商住类土地成交，芝罘区（13宗）。
王木木2019-12-21 10:11:24
