烟台海上世界土地市场“开张大吉”，首宗地块已有企业出价，该地块将于21日摘牌。
该地块位于在售楼盘海上明珠对面，红利市场的位置。
挂牌期有企业出价，意味着土地成交已是十拿九稳的事情。
该地块为北马路以北、会西街以东（一期）A1宗地，也是会西街区片A1宗地。因为以下几个原因而备受关注：
该地块的成功出让，将是烟台海上世界项目建设的重要进展。而其高单价，也是区域商业价值的重要体现。
在此强调，是商业。
该地块，为纯商服地块，将建多层商业，容积率≤0.77且＞0.68。
多层商业地块楼面价，比住宅地块楼面价高，是顺理成章的事情。
作为多层商业地块，楼面价16703元/平，并不能成为周边住宅售价的参考。
2019年，烟台海上世界项目计划供应四宗地：4号（环海路区片）、5号（二突堤区片）宗地是住宅兼容商服，6号（一突堤地块）、8号（会西街区片）宗地是纯商服。四宗地合计面积80.41公顷。
即将摘牌的会西街区片A1宗地，是8号地的一部分。
对住宅来说，环海路区片与二突堤区片住宅兼容商服地块出让时的楼面价，更有参考意义。
目前，除了会西街区片A1宗地之外，其余地块尚未出让。
烟J[2019] 1006号北马路以北、会西街以东（一期）A1宗地位于芝罘区，东至大关前街、西至会西街、南至北马路、北至用地边界，土地出让面积约59115.2平（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），容积率≤0.77且＞0.68，规划地上建筑面积小于等于45500平方米且大于40200平方米，其中商业建筑面积小于等于30350平方米，生态渔市建筑面积大于等于15000平方米，公厕建筑面积大于等于100平方米，警务室建筑面积大于等于50平方米;地下车库建筑面积约18200平方米，地下设备用房建筑面积约5000平方米。详见《会西街地块规划设计方案》。出让起始价76000万元，竞买保证金38000万元。
烟J[2019] 1006号北马路以北、会西街以东（一期）A1宗地要求建设多层，不超过3层、18米，建筑密度40%。
本次土地出让，附《会西街地块规划设计方案》，如下：
了解烟台海上世界：项目坐落于芝罘区环芝罘湾区域，地理位置优越，是未来的“烟台之窗”“城市之眼”。项目区包括一、二、三、四突堤，环海路区片和会西街区片，总面积约1万亩，涉及拆迁房屋面积56万平米，总投资约1500亿元。
拆迁工作回顾：2019年6月，烟台海上世界项目拆迁工作正式开始。7月31日下午，红利市场正式全面封闭停业。11月4日，渔业公司主体办公楼开始拆除，是会西片区拆迁工作的最后一个关口，据悉，会西片区预计今年底正式开工。
区域未来规划：会西街区片改造作为烟台海上世界项目的重要一环，在未来的规划中，将会以“烟台新天地商业综合体”的崭新面貌重新回到市民的生活当中。升级改造后的新红利市场比现有的红利市场规模更大，功能更加完善，购物环境更加清洁。既承接和提升了原红利渔市的商业功能，又展现出新时代烟台的新风貌，成为烟台又一张城市名片，形成烟台商业新地标（7月13日，深圳，2019烟台海上世界项目招商会信息发布）。
文/房天下 王木木
王木木2019-12-19 12:00:46
