烟台再出高价地块，那些“地王”当下如何?

土地成交楼面价（总价/计容建面），是新房售价的参考，也是开发商评估土地成本的重要指标。

2019年12月19日，芝罘区两宗宅地成交，双双上榜2018-2019年芝罘区住宅用地成交楼面价排行10，在烟台六区当中也排名前列。

• 梁家旧村南、竹林南路西侧宗地（万科），成交楼面价7183元/平，全市排名第七，芝罘区排名第四。

• 青年路以西、芝罘屯路以北宗地（原莱钢厂区），成交楼面价5090元/平，全市排名第11，芝罘区排名第七。

这两宗土地均是起始价出让，溢价率0%。

2018年与2019年，烟台六区商住类土地出让以及成交楼面价，较往年明显上涨，所以在2018-2019年的排行榜中排名前列的土地，楼面价也可以说是在烟台六区有土拍以来排名前列。

2018-2019年烟台六区住宅用地成交楼面价10当中，除了新成交的万科地块，以及尚未面市的青特莱山项目A宗地、B宗地，其余七宗土地共涉及七个楼盘（碧桂园凤凰壹号院、龙湖天钜、中海长安云锦、新城明昱锦园、中海知孚里、金科博翠山、远洋东莱郡），

• 四个已开盘在售：龙湖天钜、中海知孚里、金科博翠山、远洋东莱郡

• 三个尚未开盘：碧桂园凤凰壹号院、中海长安云锦、新城明昱锦园

这七个楼面价排行前列的楼盘中，碧桂园凤凰壹号院是碧桂园首进芝罘区项目，龙湖天钜是龙湖首进芝罘区项目，中海知孚里是中海首进芝罘区项目，中海长安云锦是中海首进莱山区项目——均是大房企开疆拓土之作。

金科博翠山、远洋东莱郡则分别是金科与远洋首进烟台之作——品牌房企首进烟台，在靠棚改以及产业切入难度较大的情况下，拿这种可以竞拍的土地，也是一种途径。

楼盘动态播报：

碧桂园凤凰壹号院

芝罘-南大街157号(鲁东国际西原木钟厂)

[土地信息]土地2019/5/21以溢价率85%摘牌，楼面价11000元/平。

[12月16日动态]碧桂园凤凰壹号院叠拼藏品，仅84席，首开仅42席。详询售楼处。项目整体规划4栋楼，面积段160-170平，现诚意登记中，验资可享开盘99折优惠。户型特点：双层立体空间，约6.8米亲景阳台，

龙湖天钜

芝罘-凤凰台路30号(凤凰台路以北、楚凤二街以西)

[土地信息]土地2018/6/22以溢价率243%摘牌，楼面价8644元/平。

[12月03日动态]龙湖天钜主要在售7#少量房源，标准层面积约155平，折后价格区间18500-20000元/平，具体房源和价格咨询售楼处，案场有成交砸金蛋赢家电。

中海长安云锦

莱山-长安路以东,庆祥路以西、双河东路以南,逛荡河景观带以北

[土地信息]土地2019/7/2以溢价率57%摘牌，楼面价7848元/平。

[12月13日动态]中海长安云锦售楼处在建中，预计2020年开放。现在莱山银座的临时展位已开放。

新城明昱锦园

芝罘-机场路与荆山路交汇处

[土地信息]土地2019/4/26以溢价率123%摘牌，楼面价7705元/平。

[12月12日动态]新城明昱锦园认筹交2万抵4万，房源单价10XXX元/平起，预计中旬左右开盘，具体时间待定。开盘楼号为2#和3#楼，首开户型建面约89平、129平、136平、143平。目前已经建到地上5层左右。

中海知孚里

芝罘-环山路以南、桑园路以东

[土地信息]土地2018/12/24以溢价率2%摘牌，楼面价6934元/平。

[12月09日动态]中海知孚里首付30万起。

金科博翠山

芝罘-通世南路与塔山南路交汇处(通世南路以西,魁玉路以南)

[土地信息]土地2018/9/3以溢价率56%摘牌，楼面价5885元/平。

[12月17日动态] 金科博翠山6#9#已于12月14日起销售，交1万抵6万，均价16000元/平，预计2021年9月份毛坯交付。目前仍有房源可选。 在售房源信息：140平单价约14500-15300元每平,150平单价约15300-16500元每平,180平单价约15500-17000元元平；交1万抵2万，在售房源位于1、4、5、7、8、10、11、16、17、18、19号楼。

远洋东莱郡

莱山-长安路与双河东路交汇处(逛荡河公园北)

[土地信息]土地2018/9/3以溢价率55%摘牌，楼面价5560元/平。

[12月17日动态]远洋东莱郡在售住宅1#-3#和商业6#，其中2#、3#房源不多。住宅5#已售罄。项目全部毛坯交付。1#是18层、2个单元、一梯两户，户型面积124/127平，折后均价13000元/平。3#是11层，一梯两户，2个单元，户型面积144平，折后均价14000元/平。商业6#一层均价23000元/平，二层均价13000元/平。

文/房天下 王木木