房天下年终盘点——新盘篇
2018年烟台开发区共成交16宗含住宅地块，其中12宗已经用于开发楼盘，相应楼盘均已开盘或者即将于本周内开盘（共10个：龙湖春江悦茗、恒达祥合院、辉盛岚海、海信岱岳府、佰和荣筑、盈科品园、中南玖熙墅、中节能朗庭、瑞东金融广场、鑫发小区二期）。这些楼盘动态如下。
龙湖春江悦茗-本周开盘
开发区-北京中路与南京大街交汇处
[土地信息]土地已于2018-12-17摘牌，总价26955万元，楼面价2159元/平。
[12月18日动态]龙湖春江悦茗洋房11199元/平起！项目整体规划21栋，首开4.6.7.8.14.15.16号楼，4号楼洋房:面积143㎡，一梯两户，两个单元，总10层；6号楼洋房:面积126㎡，一梯两户两个单元，总10层；7号楼洋房:面积126㎡，一梯两户，两个单元，总9层；8号楼洋房：面积126㎡，一梯两户，两个单元，总10层；14号楼洋房：面积143㎡，一梯两户，两个单元，总10层；15/16号楼小高层:面积115、98、98、115㎡，两梯四户总18层。目前案场优惠：交五万享受99折，详询售楼处。
恒达祥合院-本周开盘
开发区-长江路与珠江路交汇处西南 银芝小区以东
[土地信息]土地已于2018-12-17摘牌，总价10456万元，楼面价2985元/平。
[12月17日动态]恒达祥合院1#、3#已获预售，目前验资中，开盘可优先选房，预计12月20日开盘，1#起价不到1.5万/平，3#起价1.6万/平。预计2年后交房，具体时间待定。售楼处有两个样板间可参观，面积118平和145平。项目3栋带装修住宅，户型面积80-144平。无带院和带阁楼产品。1#是22层、1个单元、两梯五户，户型面积约81平、118和129平。2#是15层，3#是16层，都是2个单元、两梯两户，户型面积132平和145平。
旭辉银盛泰·辉盛岚海-已开盘
开发区-北京中路与苏州大街交汇处滨海景观大道西
[土地信息]A-2地块（已开盘）已于2018-12-11摘牌，总价48220万元，楼面价2185元/平。A-10地块（未开盘）已于2018-12-11摘牌，总价34980万元，楼面价2746元/平。
[11月22日动态]旭辉银盛泰·辉盛岚海项目热销高层产品为15#楼观景楼座，面积为约100-125㎡，全部为三室户型，俯瞰核心景观，现热销抢购中。
海信岱岳府-已开盘
开发区-金沙江路与泰山路交汇处东100米
[土地信息]土地已于2018-12-09摘牌，总价20126万元，楼面价2746元/平。
[11月8日动态]海信岱岳府在售1#和3#还有30套左右，优惠95折、买车位再优惠3.5万，折后均价1.5万/平。支持公积金，不支持组合贷。128平样板间可参观。
1#和3#都是17层，两梯两户，电梯入户，1#2个单元，3#1个单元，户型面积都是128平，带装修，没有小院和阁楼产品。
佰和荣筑-已开盘
开发区-天山路46号(爱华双语学校东)
[土地信息]土地已于2018-07-17摘牌，总价10130万元，楼面价422元/平。
[12月11日动态]佰和荣筑已于11月30日首次开盘。大平层洋房、十层洋房、17层小高层，三种产品，毛坯交付。共有七个户型：A户型建面约170平；B户型建面约205平；C户型建面约188平；C1户型建面约193平；D户型建面约188平；E户型建面约175平；I户型建面约358平。
盈科品园-已开盘
开发区-福莱山公园南100米、奇山路6号(奇山路以东、秦淮河路以南)
[土地信息]土地已于2018-07-17摘牌，总价6055万元，楼面价799元/平。
[12月03日动态]盈科品园红旗置业20年，盈科品园礼谢全城（12月1日-12月31日）。限量20套房源总经理签售专属优惠；首付享分期，20万起；总经理签售客户，赠送华为Mate30pro手机一部；老带新成交老客户享5000元购物卡，新客户总房款减5000元，且新老客户各赠送戴森吸尘器或戴森吹风机一台。项目在售3#、8#，其中3#仅剩个别房源，均价16500元/平，。项目全部精装修。1#2#已经封顶，3#4#预计年底封顶，8#已经盖到地上10层左右。8#30层、1个单元、两梯两户，户型面积154㎡左右。154㎡有样板间可参观。3#是17层、2个单元、一梯一户、户型面积137㎡左右。
中南山海湾-已开盘
开发区-长江路西段与三亚路交汇以南1000米路西
[土地信息]别墅组团中南玖熙墅（已售罄）土地已于2018-07-01摘牌，总价12159万元，楼面价1700元/平。
[12月17日动态]中南山海湾商业部分——中南悠漫里商业园位于售楼处南边，目前正在地基施工中，规划2-3层商业楼11栋。具体产品信息、销售时间、价格等待定。项目还有2.2期产品，暂无信息。
中节能朗庭-已开盘
开发区-长江路上柳林河西(高雄路6号)
[土地信息]土地已于2018-05-02摘牌，总价21943万元，楼面价1137元/平。
[12月11日动态]中节能朗庭在售20#、21#、24#，房源还有50多套，项目都是毛坯房。户型主要是114/132平，95平和143平仅剩个别房源。20#有少量132平，均价10000元/平。21#均价10000元/平。21#是28层、2个单元、户型面积主要是114/132平。24#户型面积130、143.6平，仅剩顶层，均价11500元/平。
瑞和公馆-已开盘
开发区-长江路以南,珠江路以西,西邻福莱山公园,北靠金沙滩
[土地信息]瑞东金融广场土地已于2018-04-11摘牌，总价40837万元，楼面价2036元/平。
[12月13日动态]瑞东金融广场衡山路营销中心于13——14日搬迁至项目地：开发区长江路与珠江路交汇处，给您带来不便敬请谅解。12月15日新营销中心全城启幕，欢迎莅临！目前在售房源主要是140平，还有部分180平，12000元/㎡起价。在售1#-7#，部分楼栋房源不多。2#是23层，两梯两户，户型面积140平。4、5、7#是30层，户型面积140平，6#是29层，户型面积180平，都是一个单元、两梯两户。7#30层、两梯两户，户型面积140平。
鑫发小区-已开盘
开发区-柳子河路以南,庐山路两侧
[土地信息]二期土地已于2018-02-13摘牌，其中一宗总价5893万元，楼面价1725元/平。另一宗，总价3152万元，楼面价1744元/平。
[12月10日动态]鑫发小区在售二期住宅和商铺，仅支持全款或商贷。近期将推出少量特价房，具体咨询售楼处。1、二期共9栋楼52#-60#（10-26层），都是毛坯房，二期没有带院和带阁楼的产品。目前在售二期52#、56#、57#、58#，整体均价1.1-1.2万/平，优惠一律98折。52#26层，一个单元、两梯四户，户型面积98、110、126平。56#18层，两个单元、两梯三户，户型面积68、87、97、155平。57#10层，两个单元、一梯两户，户型面积98、112平。58#11层，两个单元、一梯两户，户型面积99、114平。2、52#、56#、58#有2层毛坯商铺，一层层高3.6米，二层层高3米，需上下一起购买，建面约150-250平，均价2万/平，具体成交价咨询售楼处。
注：以上部分项目含安置要求，所以楼面价（总价除以计容建面）仅供参考。算上安置成本后，实际楼面价还要更高。
文/房天下 王木木
王木木2019-12-19 09:09:18
