2019年第50周烟台市场监测报告（锐理数据）

2019年第50周烟台市场监测报告（12.9-12.15）

01.及烟台政策

在楼市调控总目标下实施一城一策

10日发布的《中国住房发展总报告(2019-2020)》及十一份分报告全面描述集中反映了从2016年开启的本轮调控，在宏观经济复杂变化的形势下，楼市初步稳定下来，取得了调控初步成功的经验：一是中央坚定决心和保持定力是解决房地产问题的关键。二是将落实地方的主体责任上升到政治高度是调控效果明显的关键。落实地方政府的主体责任，抓住了楼市调控的“牛鼻子”。三是面对复杂环境需要实践中不断创新调控方法。四是“一城一策”要义是目标相同和方法差异的统一。五是制度和机制建设是调控楼市的长久之策。当然，在过去楼市调控中也存在经验教训，多个方面有待持续调整优化和改进完善。总体来看，住房市场稳定是初步的，调控尚未完全到位，进入关键时期，应保持定力、从容应对。2019年，中国楼市年度稳定有降，季度上下波动，空间再度分化，总体迈进调控预设的合理目标。2020年，我国楼市总体上将持续保持稳中有变的走势，时间上降温中还有起伏和波动，空间上城市分化可能持续凸显，风险上总体下降且风险可控。楼市走进调控预期的稳定区间2019年中国楼市年度稳定有降，季度上下波动，空间再度分化，总体迈进调控预设的合理目标。

中央经济工作会议：重申房住不炒 落实因城施策

中央经济工作会议于12月10日至12日在北京举行。 会议确定，明年要抓好六个重点工作，包括坚定不移贯彻新发展理念、坚决打好三大攻坚战、确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善、继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策、着力推动高质量发展、深化经济体制改革。 其中，“坚决打好三大攻坚战”方面，我国金融体系总体健康，具备化解各类风险的能力。要保持宏观杠杆率基本稳定，压实各方责任。 “确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善”方面，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。 完善区域政策和空间布局，发挥各地比较优势，构建高质量发展的新动力源，推进京津冀协同发展、长三角一体化发展、粤港澳大湾区建设，打造创新平台和增长极。要扎实推进雄安新区建设，落实长江经济带共抓大保护措施，推动黄河流域生态保护和高质量发展。要提高中心城市和城市群综合承载能力。 

服务贸易对外支付税务备案电子化试点在烟台落地

目前，服务贸易企业付汇备案无需再到税务机关办理了，足不出户即可网上办理，这一改革既是自贸区烟台片区开展的首批创新试点之一，在山东省也属于首创。 税务备案表是企业办理服务贸易等项目对外付汇业务的重要材料。按照原有备案流程，企业需要先到税务机关办理税务备案，再到付汇银行办理付汇手续，办理需要2天至3天的时间。而该系统上线后，可以实现网上办理备案，将业务办理时间缩短为几，极大地提高了付汇业务办理效率。该系统可以为企业税务备案、修改、银行核验提供一站式服务，企业和银行可以直接通过山东省电子税务局自助登录使用，通过“企业在线上传资料———税务机关网上审核———银行登录查验核验”的线上办理流程，可以高效快捷地为企业办理付汇事宜，解决了企业“多头跑路”的问题。 更具深远意义的是，服务贸易对外支付税务备案电子化，是中国（山东）自由贸易试验区烟台片区开展的首批创新试点工作之一。与传统办税服务大厅受理纸质备案表、纳税人需要持打印后的纸质税务备案表到银行付汇的方式不同，服务贸易对外付汇税务备案电子化系统上线后，企业可以通过登录山东省电子税务局相应模块录入备案信息、完成在线审批，并持系统生成的查验码前往银行进行业务办理，银行可以通过登录山东省电子税务局相应模块查验企业备案信息，查验通过后完成对外支付。 

芝罘区探索“党建+征迁”模式 海上世界项目高效推进

  “不忘初心、牢记使命”主题教育活动启动以来，芝罘区烟台海上世界项目征迁指挥部将理论学习热情与项目征迁实干深度融合，运用“党建+征迁”的新模式，聚焦项目征迁任务，科学谋划、主动作为，扎实有序推进项目征迁工作。 指挥部以工作难点、群众关注热点作为践行初心和使命的切入点，发扬党员干部敢担当、敢作为的优良品质，创新思路，奋力开拓，彻底解决挤压北马路十余年的“钉子户”；回应热点，靠“真心”化解矛盾，平稳顺利关停烟台市区的农贸市场—红利市场。下步，指挥部将在区委、区政府的坚强领导下，继续依托“不忘初心、牢记使命”主题教育活动，弘扬“见令即行、立说立行、雷厉风行”的钢铁作风，见贤思齐，快马加鞭，不断提升征迁工作的实效。 

02.区市市场成交

本周土地供应：本周土地供应1宗，位于莱山区。

本周土地成交：本周土地成交7宗，4宗位于福山区、2宗位于莱山区、1宗位于芝罘区。

住宅市场供销存——2019年第50周全市商品住宅新增供应22.69万㎡；成交823套，10.0万㎡，均价12332元/㎡；存量510.22万㎡，去化周期61个周，约15个月。

住宅分维度分析——本周住宅市场供应方面，烟台六区都有新增供应；成交方面，开发区销售3.26万㎡；价格方面，莱山区以15326元/㎡位居位；存量方面，牟平区存量全市，高新区去化周期98个周，去化压力，莱山区去化周期46个周，去化压力。

住宅排行榜——本周国泰海韵华府项目位于新增项目榜榜首，佰和荣筑项目居销售面积榜首位，佰和置业位居重点开发商销售总金额榜首位。

商业供销存价——本周商业市场新增供应1.93万㎡。成交70套，销售面积0.87万㎡,均价14272元/㎡；存量147.32万㎡，去化周期216周，约54.1个月，去化压力略有上升。

商业分维度分析——本周商业市场新增供应1.93万㎡，莱山区供应1.33万㎡；莱山区成交量0.32万㎡；莱山区均价18261元/㎡；润华大厦位居本周销售面积、销售金额榜首位。

办公供销存价——本周办公市场新增供应2.27万㎡。成交48套，销售面积0.44万㎡,均价10440元/㎡；存量62.49万㎡，去化周期198周，去化周期为49.6个月，去化压力较大。

办公分维度分析——本周办公市场新增供应2.27万㎡。芝罘区销售面积0.26万㎡；开发区销售价格11680元/㎡；创元世纪大厦居本周销售面积榜、销售金额榜首位。

公寓供销存价——本周公寓市场无新增供应；成交60套，销售面积0.32万㎡，成交均价9023元/㎡；存量59.61万㎡，去化周期98周，约24.6个月，去化压力较大。

公寓分维度分析——本周公寓市场无新增供应；牟平区成交面积0.18万㎡；芝罘区均价11201元/㎡；石药健康城位居本周销售面积榜、金额榜首位。

03.市场监测

本周开盘项目汇总：2个开盘加推。

下周开盘项目关注