烟台开发区今年宅地成交数量大降，明年或将面临新盘“空窗期”

房天下年终盘点——土地篇

房天下盘点，2019年12月开发区无待成交的商住类土地，最后一批土地成交是11月23日成交2宗、流拍1宗。

2019年烟台开发区成交的商住类土地总建面19万方，纯商服占比98%。商住类土地成交总面积约11万平，总金额约3.8亿元。

与2018年相比，2019年开发区商住类土地市场有三大特点：

1. 土地成交数量大减。2018年开发区共计成交30宗商住类土地，2019年数量降至6宗，仅为前一年1/5，土地成交宗数下降80%。

2. 住宅用地比例大降。2018年开发区成交的30宗土地中，16宗含住宅、14宗纯商服；但是2019年成交的6宗当中，仅1宗为住宅，其余均为纯商服。

3. 土地流拍比例下降。2018年开发区总共41场土地挂牌截止，其中30场为成交，11场为流拍，流拍宗数是成交宗数的约1/3。但是2019年开发区总共7宗土地挂牌截止，成交6宗，流拍1宗，流拍宗数是成交宗数的约1/6，比例减半。

综述：土地成交数量大减，住宅用地比例大降，土地流拍比例下降——这是开发区2019年商住类土地市场三个特点。

2019年开发区商住类土地成交宗数下降，主要由于土地供应数量下降。新成交土地数量下降，尤其是住宅用地数量下降，会导致开发区新盘数量一段时间内比较稀缺。2020年，开发区或将面临一段时间的新盘“空窗期”。

事实上，从供地结果看，2019年开发区新增住宅楼盘数量为0，的住宅用地，为在售楼盘海信岱岳府11号楼用地。海信岱岳府其余楼栋地块已于2018年底摘牌，11号楼用地最后摘牌。

2019年，开发区的工业用地，成交宗数比商住类土地更多。2019年，开发区成交工业用地共计33宗，是商住类土地（6宗）的5.5倍。

文/房天下 王木木