房天下讯，烟台六区5宗商住类土地12月14日挂牌结束后顺利成交，其中4宗起始价出让，1宗以高溢价率成交。
福山区4宗（东厅桃园地块、刘家埠西地块、福新派出所南地块、捷林达地块）、芝罘区1宗（南上坊棚改C地块）。用地性质全部是住宅、商服、公共管理与公共服务。
出让结果：北京天恒首进烟台，92.82%溢价率夺得福山区刘家埠西地块。
国企城发拓疆福山，摘得捷林达地块！
福山区福新派出所南地块成功出让，珠海老牌国企华发集团首进烟台。
烟台润弘置业有限公司（永弘桃源里开发商）摘得东厅桃园地块。
南上坊棚改C地块成功出让，南上坊棚改项目前期已签约恒大。
五宗土地出让起始价合计约10.9亿元，成交总价约11.6亿元。
以下为土地详情：
1.东厅桃园地块
烟台润弘置业有限公司13044万元（起始价）摘得东厅桃园地块，计算楼面价1823元／平。
烟台润弘置业为东厅在建楼盘永弘桃源里的开发商。
——土地信息——
桃园地块坐落福山区802省道以南，地块编号烟J〔2019〕4007号，出让面积44716（出让43805，划拨911）平方米，容积率1.2≤且≤1.6，绿化率≥35％，建筑密度≤22％，规划建筑面积53659≤且≤71546平方米，成交总价13044万元，楼面价1823元/平，溢价率0%。
桃园地块规划住宅建筑以高层为主，不超过80米、26层。
——周边楼盘——
从位置来看，桃园地块是福山区2019年供地计划当中，16号地的一部分。
桃园地块周边有新房楼盘乡村记忆、永弘桃源里、美航康悦城。对面是安置房南十里堡小区，南十里堡小区也有后续地块，在2019年福山区供地计划内（上图12、13号地，南十里堡A地块与B地块）。
——夹河新城利好——
该地块位于“夹河新城”辐射范围内。“夹河新城”北起内外夹河交汇处，沿内外夹河向南至西埠庄，东起济铁物流园向西跨过祥清山一直到东厅工业园，总面积约28平方公里。
夹河新城，是烟台市区重点建设的“九大片区”之一，享烟台市级规划利好。
区域内规划总投资接近千亿元的十大重点项目，其中冰上运动综合体（华星中瑞·北欧公园）、中传国际文化科技产业基地（中传百乐里）、乐天康养城（美航康悦城）、东方剑桥教育园已实现开工建设。
2.刘家埠西地块
2019年12月14日下午，福山区刘家埠西地块在经过接近4个半的竞价期之后，被北京天恒正同资产管理有限公司收入囊中。
成交总价15144万元，溢价率92.82%，土地成交楼面价2995元/平。
该公司为北京天恒置业集团下属公司，为北京市国企。
福山区刘家埠西地块，将成为北京天恒置业首进烟台的项目。
土地成交楼面价2995元/平，成为今日成交的五宗地当中，楼面价的一宗。
溢价率92.82%，在2019年至今烟台六区土拍里面排名第三，仅次于开发区农贸市场地块以及芝罘区新城明昱锦园项目地块。
——土地信息——
刘家埠西地块坐落福山区福新路以西、进和街以南，地块编号烟J〔2019〕4010号，出让面积22984（出让22244，划拨740）平方米，容积率2.0≤且≤2.2，绿化率≥35％，建筑密度≤22％，规划建筑面积45968≤且≤50565平方米，出让起始价7854万元，计算起始楼面价1553元/平。成交总价15144万元，溢价率92.82%，土地成交楼面价2995元/平。
刘家埠西地块规划住宅建筑以高层为主，不超过80米、26层。
——地块位置——
从位置来看，刘家埠西地块是福山区2019年供地计划当中，10号地的一部分。
2019年福山区计划供应刘家埠西地块（10号地）、刘家埠东地块（9号地），分别位于福新路西、福新路东，12月14日摘牌的22984平地块，是前者的一部分。
——周边楼盘——
2018年全市商品房销售套数前十中梁首府壹号（洋房10300，毛坯）位于该地块东北方向不远。另外，沿着福新路向北，是2019年前11个月全市商品住宅中海锦城（高层8500起带装修）。
中梁首府壹号2017年12月31日摘牌的楼面价是742元/平，土地使用权面积53842平，计容积率建筑面积139989.2平，起始价摘牌。
中海锦城2018年8月19日摘牌的楼面价1592元/㎡，土地使用权面积119919㎡，计容建面≤299797.5㎡，溢价率62％。
3.福新派出所南地块
福山区福新派出所南地块由长昌置业有限公司以起始价摘得，成交总价15190万元，计算楼面价1475元/平。
该项目，为华发集团首进烟台项目。
珠海华发集团有限公司组建于1980年,与珠海经济特区同龄,是珠海两家龙头国企之一,也是珠海的综合型企业集团和知名的领先企业。
福新派出所南地块，地理位置非常优越，位于福山、开发区双区门户位置，享西烟台发展红利，目前处于价格洼地，未来将成为炙手可热的置业热区。
2019年前11个月烟台市区商品房销售面积中海锦城（腾策数据），位于该地块东侧，距离非常近。
中海锦城的热销，体现出该地段已深受购房者认可。
——土地信息——
福新派出所南地块坐落福山区福新派出所南，地块编号烟J〔2019〕4008号，出让面积46801（出让38196，划拨8605）平方米，容积率2.0≤且≤2.2，绿化率≥35％，建筑密度≤22％，规划建筑面积93602≤且≤102962平方米，成交总价15190万元，溢价率0%，计算楼面价1475元/平。
略低于东侧中海锦城项目地块最终成交楼面价（2018年8月19日以62％溢价率摘牌，成交楼面价1592元/㎡）。
该地块对保证金有外资要求：15190万元境外人民币，或者2，145万美元。
福新派出所南地块有幼儿园建设要求——烟J〔2019〕4008号宗地范围内拟划拨使用的幼儿园建筑面积大于等于4363平方米（功能分区以详细规划方案为准），回购价格确定为2661元／平方米，由开发建设单位建成后，区政府出资回购，产权办至教育部门名下。
福新派出所南地块规划住宅建筑以高层为主，不超过80米、26层，社区内建1所9班幼儿园。
——周边楼盘——
福新派出所南地块周边有中海锦城、盛福苑在售，中海锦城带装修起价8500，盛福苑毛坯均价8200，是沈海高速以北的价格洼地、价值高地。
福山区上一次出让沈海高速以北商住地块，恰好正是中海锦城地块。2018年8月19日17：50，在583轮竞拍之后，中海以62％溢价率成功摘得福山区上庄旧改地块，使用权面积119919㎡，计容建面≤299797.5㎡，楼面价1592元/㎡。
4.捷林达地块
国企城发摘得捷林达地块，成为其首进福山的项目。烟台城发集团，为烟台市政府直属骨干型国企，深耕港城十五载，专著城市核心地标项目。
该地块位于福山区主城区永达街与聚福路交汇处，属于住宅兼容商服用地，容积率≤2.2，建筑密度≤22％，绿地率≥35％，规划以高层为主，建筑高度≤80米，建筑层数≤26层。
该地块距离福山主干道福海路仅1.2公里，距离福山区大润发核心商圈约2.8公里，距离开发区衡山路万达商圈约2.8公里，周边路网畅达，交通便捷；厂企、居住区众多，生活氛围浓郁，城市配套优渥。
项目临近中海悦公馆、万科假日风景、宏锦万花城等小区，周边房价大约在10000元/平左右。
地块位置图
——土地信息——
捷林达地块坐落永达街以北、聚福路以西，地块编号烟J〔2019〕4009号，出让面积87017（出让78942，划拨8075）平方米，容积率2.0≤且≤2.2，绿化率≥35％，建筑密度≤22％，规划建筑面积174034≤且≤191437平方米，成交总价47834万元，溢价率0%，计算楼面价2499元/平。
土地四至：东至聚福路、西至銮驾路，南至永达街，北至祥福路。用地红线图如下：
该地块有幼儿园建设要求——烟J〔2019〕4009号宗地范围内拟划拨使用的幼儿园建筑面积大于等于4363平方米（功能分区以详细规划方案为准），回购价格确定为2799元／平方米，由开发建设单位建成后，由市财政部门出资回购。社区警务室建筑面积大于等于50平方米，社区居家养老服务用房建筑面积大于等于287平方米（功能分区以详细规划方案为准），以上用房回购价格确定为2920元／平方米，由开发建设单位建成后，按规定进行回购。
现有地块上房屋及地上附着物——该宗地土地和房屋产权均已登记注销，以净地方式出让、现状方式交付土地，地块上房屋及地上附着物自成交之日起30天内拆除完毕。
捷林达地块规划住宅建筑以高层为主，不超过80米、26层，社区内建1所9班幼儿园。
5.南上坊棚改C地块
化工南路以西、华盛路两侧C地块（南上坊棚改项目）由烟台市芝罘新城置业发展有限公司以起始价25236.79万元摘得，计算楼面价1712元／平。
烟台市芝罘新城置业发展有限公司为烟台市建投发展集团有限公司100%控股，该企业最终由芝罘区国资委管理。
南上坊棚改项目，前期已签约恒大。
——土地信息——
化工南路以西、华盛路两侧C地块土地出让面积60222平方米，建筑面积147400平方米。容积率≤2.45且＞2.3，绿化率＞35％，建筑密度＜20％。
成交总价25236.79万元，溢价率0%，计算楼面价1712元／平。
——土地楼面价与安置房回购单价对比——
2019年，只楚已有三宗棚改地块上市。
已于6月10日摘牌的化工南路以西、华泰路以北A1宗地（东南哨棚改项目，新力珑湾）楼面价1704元／平，回购单价3772元／平。
12月14日摘牌的南上坊C地块楼面价1712元／平，回购单价3974元／平。
将于12月27日摘牌的孙家棚改C地块楼面价2439元／平，回购单价3691元／平。
2019年只楚出让的这三宗棚改地块，安置住宅回购单价接近，土地楼面价方面，位于化工南路沿线的东南哨与南上坊棚改地块价格接近，位于红旗西路黄金顶隧道西口北侧的孙家棚改C地块明显更高。
——2019年只楚计划供地五宗，棚改＋大商——
2019年芝罘区计划供应的土地中，30至34号地位于只楚，共34.67公顷，全部是住宅兼容商服用地。
东南哨棚改旧址A1地块已由新力摘牌，开发新力珑湾已开放现场售楼处。
北上坊、南上坊、西牟、沙埠地块，已经分别签约中梁、恒大、德润、万科。
中梁目前有化工路东的中梁樾山府已面市，另有化工路西的新地块待摘牌。
——恒大烟台市区楼盘名单——
恒大目前在烟台莱山区有恒大御山华府热销，牟平区则有多达三个楼盘——恒大御澜庭、恒大御海天下、恒大御景半岛，均在售。
结语：2019年12月份是烟台六区商住类土地成交的小高峰，总共12宗土地挂牌截止。另外，预计新增供应的土地数量亦是不菲，将于2020年1月摘牌。房天下将为您持续关注，时间发布相关信息。
12月已成交土地8宗：幸福新城F地块、西马家都旧改A地块、丰田旧改地块、东厅桃园地块、刘家埠西地块、福新派出所南地块、捷林达地块、南上坊棚改C地块
12月待成交土地4宗：青年路以西、芝罘屯路以北宗地（原莱刚厂区），梁家旧村南、竹林南路西侧宗地，孙家棚改C地块，以及北马路以北、会西街以东（一期）A1宗地。
12月已新增供应土地1宗：莱山区解家旧改A地块
文／房天下王木木
王木木2019-12-14 15:34:30
