2019年12月14日下午，福山区刘家埠西地块在经过了接近4个半的竞价期之后，被北京天恒正同资产管理有限公司收入囊中。
成交总价15144万元，溢价率92.82%，土地成交楼面价2995元/平。
该公司为北京天恒置业集团下属公司，为北京市国企。
福山区刘家埠西地块，将成为北京天恒置业首进烟台的项目。
土地成交楼面价2995元/平，成为今日成交的五宗地当中，楼面价的一宗。
溢价率92.82%，在2019年至今烟台六区土拍里面排名第三，仅次于开发区农贸市场地块以及芝罘区新城明昱锦园项目地块。
——土地信息——
刘家埠西地块坐落福山区福新路以西、进和街以南，地块编号烟J〔2019〕4010号，出让面积22984（出让22244，划拨740）平方米，容积率2.0≤且≤2.2，绿化率≥35％，建筑密度≤22％，规划建筑面积45968≤且≤50565平方米，出让起始价7854万元，计算起始楼面价1553元/平。成交总价15144万元，溢价率92.82%，土地成交楼面价2995元/平。
刘家埠西地块规划住宅建筑以高层为主，不超过80米、26层。
——地块位置——
从位置来看，刘家埠西地块是福山区2019年供地计划当中，10号地的一部分。
2019年福山区计划供应刘家埠西地块（10号地）、刘家埠东地块（9号地），分别位于福新路西、福新路东，12月14日摘牌的22984平地块，是前者的一部分。
——周边楼盘——
2018年全市商品房销售套数前十中梁首府壹号（洋房10300，毛坯）位于该地块东北方向不远。另外，沿着福新路向北，是2019年前11个月全市商品住宅中海锦城（高层8500起带装修）。
中梁首府壹号2017年12月31日摘牌的楼面价是742元/平，土地使用权面积53842平，计容积率建筑面积139989.2平，起始价摘牌。
中海锦城2018年8月19日摘牌的楼面价1592元/㎡，土地使用权面积119919㎡，计容建面≤299797.5㎡，溢价率62％。
——2019年12月全部土拍——
2019年12月份是烟台六区商住类土地成交的小高峰，总共12宗土地挂牌截止。另外，预计新增供应的土地数量亦是不菲，将于2020年1月摘牌。
12月已成交土地8宗：幸福新城F地块、西马家都旧改A地块、丰田旧改地块、东厅桃园地块、刘家埠西地块、福新派出所南地块、捷林达地块、南上坊棚改C地块
12月待成交土地4宗：青年路以西、芝罘屯路以北宗地（原莱刚厂区），梁家旧村南、竹林南路西侧宗地，孙家棚改C地块，以及北马路以北、会西街以东（一期）A1宗地。
12月已新增供应土地1宗：莱山区解家旧改A地块
文/房天下 王木木
王木木2019-12-14 15:16:51
