福山区福新派出所南地块12月14日上午10点挂牌结束成功出让，长昌置业有限公司以起始价摘得，成交总价15190万元，计算楼面价1475元/平。
该项目，为珠海老牌国企华发集团首进烟台项目。
珠海华发集团有限公司组建于1980年,与珠海经济特区同龄,是珠海两家龙头国企之一,也是珠海的综合型企业集团和知名的领先企业。
福新派出所南地块，地理位置非常优越，位于福山、开发区双区门户位置，享西烟台发展红利，目前处于价格洼地，未来将成为炙手可热的置业热区。
2019年前11个月烟台市区商品房销售面积中海锦城（腾策数据），位于该地块东侧，距离非常近。
中海锦城的热销，体现出该地段已深受购房者认可。
——土地信息——
福新派出所南地块坐落福山区福新派出所南，地块编号烟J〔2019〕4008号，出让面积46801（出让38196，划拨8605）平方米，容积率2.0≤且≤2.2，绿化率≥35％，建筑密度≤22％，规划建筑面积93602≤且≤102962平方米。
成交总价15190万元，溢价率0%，计算楼面价1475元/平。略低于东侧中海锦城项目地块最终成交楼面价（2018年8月19日以62％溢价率摘牌，成交楼面价1592元/㎡）。
该地块对保证金有外资要求：15190万元境外人民币，或者2，145万美元。
福新派出所南地块有幼儿园建设要求——烟J〔2019〕4008号宗地范围内拟划拨使用的幼儿园建筑面积大于等于4363平方米（功能分区以详细规划方案为准），回购价格确定为2661元／平方米，由开发建设单位建成后，区政府出资回购，产权办至教育部门名下。
福新派出所南地块规划住宅建筑以高层为主，不超过80米、26层，社区内建1所9班幼儿园。
——周边楼盘——
福新派出所南地块周边有中海锦城、盛福苑在售，中海锦城带装修起价8500，盛福苑毛坯均价8200，是沈海高速以北的价格洼地、价值高地。
福山区上一次出让沈海高速以北商住地块，恰好正是中海锦城地块。2018年8月19日17：50，在583轮竞拍之后，中海以62％溢价率成功摘得福山区上庄旧改地块，使用权面积119919㎡，计容建面≤299797.5㎡，楼面价1592元/㎡。
——今日其他土拍——
烟台六区共有5宗商住类土地12月14日上午10点挂牌结束，其中福山区4宗（东厅桃园地块、刘家埠西地块、福新派出所南地块、捷林达地块）、芝罘区1宗（南上坊棚改C地块）。用地性质全部是住宅、商服、公共管理与公共服务。
出让结果：刘家埠西地块地块进入竞价期，其余四宗起始价摘牌。
——2019年12月全部土拍——
2019年12月份是烟台六区商住类土地成交的小高峰，总共12宗土地挂牌截止。另外，预计新增供应的土地数量亦是不菲，将于2020年1月摘牌。
12月已成交土地8宗：幸福新城F地块、西马家都旧改A地块、丰田旧改地块、东厅桃园地块、刘家埠西地块、福新派出所南地块、捷林达地块、南上坊棚改C地块
12月待成交土地4宗：青年路以西、芝罘屯路以北宗地（原莱刚厂区），梁家旧村南、竹林南路西侧宗地，孙家棚改C地块，以及北马路以北、会西街以东（一期）A1宗地。
12月已新增供应土地1宗：莱山区解家旧改A地块
文/房天下 王木木
王木木2019-12-14 11:44:14
