南上坊棚改C地块成功出让，楼面价1712，回购单价3974

12月14日上午10点，南上坊棚改C地块挂牌结束成功出让，烟台市芝罘新城置业发展有限公司以起始价25236.79万元摘得，计算楼面价1712元/平。

烟台市芝罘新城置业发展有限公司为烟台市建投发展集团有限公司100%控股，该企业最终由芝罘区国资委管理。

南上坊棚改项目，前期已签约恒大。

——土地信息——

化工南路以西、华盛路两侧C地块（南上坊棚改项目）土地出让面积60222平方米，建筑面积147400平方米。容积率≤2.45且＞2.3，绿化率＞35％，建筑密度＜20％。

成交总价25236.79万元，溢价率0%，计算楼面价1712元／平。

——土地楼面价与安置房回购单价对比——

2019年，只楚已有三宗棚改地块上市。

• 已于6月10日摘牌的化工南路以西、华泰路以北A1宗地（东南哨棚改项目，新力珑湾）楼面价1704元／平，回购单价3772元／平。

• 12月14日摘牌的南上坊C地块楼面价1712元／平，回购单价3974元／平。

• 将于12月27日摘牌的孙家棚改C地块楼面价2439元／平，回购单价3691元／平。

2019年只楚出让的这三宗棚改地块，安置住宅回购单价接近，土地楼面价方面，位于化工南路沿线的东南哨与南上坊棚改地块价格接近，位于红旗西路黄金顶隧道西口北侧的孙家棚改C地块明显更高。

——2019年只楚计划供地五宗，棚改＋大商——

2019年芝罘区计划供应的土地中，30至34号地位于只楚，共34.67公顷，全部是住宅兼容商服用地。

东南哨棚改旧址A1地块已由新力摘牌，开发新力珑湾已开放现场售楼处。

北上坊、南上坊、西牟、沙埠地块，已经分别签约中梁、恒大、德润、万科。

中梁目前有化工路东的中梁樾山府已面市，另有化工路西的新地块待摘牌。

——恒大烟台市区楼盘名单——

恒大目前在烟台莱山区有恒大御山华府热销，牟平区则有多达三个楼盘——恒大御澜庭、恒大御海天下、恒大御景半岛，均在售。

——今日共有5宗土拍——

烟台六区共有5宗商住类土地12月14日上午10点挂牌结束，其中福山区4宗（东厅桃园地块、刘家埠西地块、福新派出所南地块、捷林达地块）、芝罘区1宗（南上坊棚改C地块）。用地性质全部是住宅、商服、公共管理与公共服务。

南上坊棚改C地块为其中之一。

文/房天下 王木木