福山区四宗商住类地块将于12月14日挂牌结束，这将是福山区2019年成交的最后一批商住地块（已成交8宗，待成交4宗）。
！12月12日，刘家埠西地块已有企业出价，其余三宗（桃园地块、捷林达地块、福新派出所南地块）尚无。
刘家埠西地块目前出价记录共一笔，出价为起始价（7854万元）。
房天下观察：该地块位于福山区2018年热销楼盘中梁首府壹号西南方向，与2019年前11个月全市商品住宅中海锦城也相距不远。
该地块开发的楼盘上市后，能否复现中梁首府壹号、中海锦城的销售辉煌，值得期待。
周边已有热销楼盘作为成功案例，该地块受到房企追捧，也是顺理成章的事情。
——地块信息——
刘家埠西地块坐落福山区福新路以西、进和街以南，地块编号烟J〔2019〕4010号，出让面积22984（出让22244，划拨740）平方米，容积率2.0≤且≤2.2，绿化率≥35%，建筑密度≤22%，规划建筑面积45968≤且≤50565平方米，出让起始价与竞买保证金均是7854万元。计算楼面价1553元/平。
烟J〔2019〕4010号宗地规划内配建的社区综合服务设施建筑面积不少于1200平方米、物业管理用房建筑面积不小于358平方米、社区警务室建筑面积不少于50平方米、居家养老服务用房建筑面积不少于78平方米、社区卫生服务站建筑面积不少于300平方米（功能分区以详细规划方案为准），以上用房回购价格确定为2920元/平方米，由开发建设单位建成后，按规定进行回购。
刘家埠西地块规划住宅建筑以高层为主，不超过80米、26层。
——地块位置——
从位置来看，刘家埠西地块是福山区2019年供地计划当中，10号地的一部分。
2019年福山区计划供应刘家埠西地块（10号地）、刘家埠东地块（9号地），分别位于福新路西、福新路东，将于12月14日摘牌的22984平地块，是前者的一部分。
——周边热销楼盘——
2018年全市商品房销售套数前十（腾策数据）——中梁首府壹号位于该地块附近。另外，沿着福新路向北，是2019年前11个月全市商品住宅中海锦城。
（中梁首府壹号2018年全市销量第十）
（中海锦城2019年前11个月全市销量）
中梁首府壹号2017年12月31日摘牌的楼面价是742元/平（土地使用权面积53842平，计容积率建筑面积139989.2平），将于2019年12月14日摘牌的刘家埠西地块楼面价1553元/平，是前者的约两倍。
（中梁首府壹号土地摘牌信息）
两年间，地价翻一倍，一方面是伴随房价上涨，土地价格自然上涨；另一方面，本次出让的刘家埠西地块，位置比中梁首府壹号更加优越，没有离立交过近的劣势。
从建面规模看，即将摘牌的刘家埠西地块，大约是中梁首府壹号的三分之一（36%）。体量过小，刘家埠西地块、东地块，有可能会在未来整体开发。
（中梁首府壹号鸟瞰图）
中梁首府壹号动态：中梁首府壹号在售1#和2#，稀缺7层电梯洋房，毛坯房。在售均价10300元/平，地下车位，建筑面积112平。房源仅剩约8套，其中有3套是一口价特价房，具体咨询售楼处。
将于12月14日摘牌的福山区四宗地块信息一览：
文/房天下 王木木
王木木2019-12-12 10:47:52
