现象：莱山区旧改地块越来越贵，安置房回购单价也越来越高

解家旧村改造A地块于12月11日零点发布出让公告，起始价111741万元，计算楼面价3897元/平，安置房回购单价10062元/平。

不管是楼面价，还是安置房回购单价，均明显高于之前出让的旧改地块。

盘点莱山区2019年挂牌出让的旧改地块：

一、将于2020年1月摘牌解家旧村改造A地块计算楼面价3897元/平，安置房回购单价10062元/平。

二、2019年12月11日摘牌的西马家都旧村改造A地块（东泰泰和府）计算楼面价2768元/平，安置房回购单价7932元/平。

三、6月26日摘牌的西马家都旧村改造C地块计算楼面价2744元/平，安置房回购单价7965元/平。

四、12月11日摘牌的丰田旧村改造地块计算楼面价2877元/平，安置房回购单价7687元/平。

五、9月26日摘牌的大郝家旧村C地块（ 滨湖万丽）计算楼面价3824元/平，安置房回购单价9520.27元/平方米。

对比：烟台市煜炜置业2018年5月摘牌的大郝家A、B地块，楼面价2210与2463元平，需提供安置面积8.4万平方米（总计容建面29.1万平，安置占比29%）。

2019年摘牌的大郝家C地块，楼面价3824元/平，需提供安置住宅84000平方米（总计容建面214600平方米，安置占比39%）。

时隔一年有余，在安置占比提高10个百分点的情况下，大郝家C地块楼面价相较AB地块还分别还涨了73%和55%！

以上就是2019年烟台莱山区挂牌出让的旧改地块，另有飞龙河东新城B地块，为已建建筑物与土地一并出让，并未给市场新增供应，不在盘点之列。

旧改地块越来越贵，安置房回购单价也越来越高，这是莱山区土地市场现状。

文/房天下 王木木