将于12月11日挂牌截止的西马家都旧村改造A地块与丰田旧村改造地块，12月9日均已有企业出价，成功出让已是定局。
12月新增公告出让的土地，成交将落于2020年。
2019年，莱山区成交的商住类地块，已经定了！正是如下12宗。
纯商服地块4宗，均由蓝天集团旗下的烟台城投公司摘牌，蓝天集团与烟台城投公司已与万科签署战略合作协议。
旧改地块5宗，涉及东泰泰和府（2宗）、飞龙河东新城、滨湖万丽、丰田旧改项目。
非旧改地块3宗，中海长安云锦为中海首进莱山项目，青特莱山项目（2宗）尚未面市。
莱山区2019年成交的12宗商住类地块当中，只有一宗溢价出让，其余均是起始价出让。
溢价出让的土地，为中海长安云锦项目地块，土地使用权面积99502平，成交总价161050万元，溢价率57.4%。
12月待摘牌的土地当中如无溢价出让的情况出现，中海长安云锦项目地块同样将是2019年烟台六区成交总价的土地。
以下为2019年莱山区成交的12宗商住类土地详情：
河东分地块B地块烟J[2019]L003号（飞龙河东新城）土地使用权面积5821平，计容建面15215平，容积率2.58，成交总价3075万元，计算楼面价2021元/平，溢价率0%。摘牌时间2019-10-12，摘牌公司烟台飞龙集团有限公司。
大郝家旧村C地块烟J[2019]L002号（滨湖万丽）土地使用权面积98645平，计容建面214600平，容积率2.18，成交总价82057万元，计算楼面价3824元/平，溢价率0%。摘牌时间2019-09-26，摘牌公司烟台市煜炜置业有限公司。
汽车东站西北地块烟J[2019]2007号土地使用权面积24109平，计容建面81800平，容积率3.4，成交总价20650万元，计算楼面价2524元/平，溢价率0%。摘牌时间2019-08-28，摘牌公司烟台市城市建设投资有限责任公司。
迟家万光观海花园西侧B宗地烟J[2019] 2006 号土地使用权面积10003平，计容建面14900平，容积率1.49，成交总价11960万元，计算楼面价8027元/平，溢价率0%。摘牌时间2019-07-17，摘牌公司烟台华景置业有限公司（青特）。
迟家万光观海花园西侧A宗地烟J[2019] 2005号土地使用权面积13325平，计容建面14640平，容积率1.1，成交总价12840万元，计算楼面价8770元/平，溢价率0%。摘牌时间2019-07-17，摘牌公司烟台华景置业有限公司（青特）。
科技小区西宗地烟J[2019]2004号（中海长安云锦）土地使用权面积99502平，计容建面205200平，容积率2.06，成交总价161050万元，计算楼面价7848元/平，溢价率57.4%。摘牌时间2019-07-02，摘牌公司高创发展有限公司（中海地产）。
西马家都旧村改造C地块烟J[2019]L001号（东泰泰和府）土地使用权面积57991平，计容建面131000平，容积率2.26，成交总价35950万元，计算楼面价2744溢价率0%。摘牌时间2019-06-26，摘牌公司烟台泰禾府置业有限公司（东泰）。
四季苑1#西C地块烟J[2019]2002号土地使用权面积13248平，计容建面13250平，容积率1.0 ，成交总价7270万元，计算楼面价5487元/平，溢价率0%。摘牌时间2019-04-26，摘牌公司烟台市城市建设投资有限责任公司。
四季苑1#西D地块烟J[2019]2003号土地使用权面积4598平，计容建面1500平，容积率0.326，成交总价1380万元，计算楼面价9200元/平，溢价率0%。摘牌时间2019-04-26，摘牌公司烟台市城市建设投资有限责任公司。
四季苑1#西B地块烟J[2019]2001号土地使用权面积17781平，计容建面17730平，容积率1.0 ，成交总价9720万元，计算楼面价5482元/平，溢价率0%。摘牌时间2019-04-26，摘牌公司烟台市城市建设投资有限责任公司。
丰田旧村改造地块烟J〔2019〕L004号土地使用权面积42703平，计容建面85400平，容积率2。摘牌时间2019-12-11。
西马家都旧村改造A地块烟J〔2019〕L005号（东泰泰和府）土地使用权面积50413平，计容建面119800平，容积率2.38。摘牌时间2019-12-11。
莱山区2019年土拍六宗“最”：
土地面积的一宗：中海长安云锦土地使用权面积99502平。
项目规模的一宗：滨湖万丽C地块计容建面214600平。
容积率：四季苑1#西B地块、四季苑1#西C地块容积率1.0。
已经成交的地块当中，成交总价：中海长安云锦161050万元。
已经成交的地块当中，楼面价：四季苑1#西D地块9200元/平。
已经成交的地块当中，溢价率：中海长安云锦57.4%。
如果不算纯商服地块的话，楼面价的是青特莱山项目A宗地8770元/平。
如果不算纯商服地块的话，容积率的是青特莱山项目A宗地容积率1.1。
东泰泰和府
滨湖万丽
丰田旧村改造地块
中海长安云锦规划公示的鸟瞰图
文/房天下 王木木
统计不含工业地块
王木木2019-12-10 07:39:38
