同策月报：土地市场11月供应井喷 港城楼市量价维稳

分享来自同策的2019年11月烟台房地产市场月报

土地市场供应井喷 港城楼市量价维稳

同策咨询市场分析师郝彩梦表示：

11月港城土地供应量井喷，共供应12宗，供应面积136.78万㎡，其中芝罘中心优质地块和只楚棚改地块引人关注。火车站钢管厂地块十亿起拍，起始楼板价5090元/㎡；会西街纯商服地块，起始楼面价高达16703元/㎡，海上世界项目着手推进；南上坊、孙家棚改项目强企签约，只楚片区让人期待。

11月港城楼市量价保持稳定，商品房成交41.55万㎡，环比下滑8.43%；成交均价11957元/㎡，环比上涨3.74%。

11月份楼市共15个项目集中开盘；12月份预计共19个项目有推盘计划，其中万科、龙湖、新城等品牌房企为年底冲刺业绩，将推出纯新盘入市，预计12月份将成为品牌房企主战场。

土地供应成交分析（工业用地除外）

2019年11月份招拍挂土地供应共12宗，供应总面积为136.78万平方米，供应面积环比上涨313.5%

2019年11月份招拍挂土地成交共3宗，成交总面积为29.99万平方米，成交面积环比下滑3.9%

2019年11月份整体市场共供应57.92万㎡、成交面积为41.55万㎡、成交均价为11957元/㎡、成交金额49.66亿元；

成交面积同比2018年11月的49.49万㎡下降16.04%，环比2019年11月份45.37万㎡下滑8.43%；

成交均价同比2018年11月份9462元/㎡上涨26.37%，环比2019年10月份11526元/㎡上涨3.74%；

成交金额同比2018年11月的47.07亿元上涨5.49%，环比2019年10月的52.30亿元下滑5.05%。

2019年1-11月份整体市场累计成交面积456.60万㎡，同比下降22.44%，累计成交金额505.93亿元，同比下降3.14%，累计成交均价11102元/㎡，同比上涨25.11%

11月烟台市各区成交当中，位芝罘区成交10.62万㎡，牟平区成交10.05万㎡位居第二，莱山区成交9.60万㎡位居第三。

11月烟台市各区成交均价中，莱山区以13990元/㎡的均价名列榜首，芝罘区以12990元/㎡位列第二，高新区以12669元/㎡位列第三。 

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本月份全市开盘项目信息表

下月份全市加推项目信息表