烟台楼市年终盘点土地篇：57宗成交，芝罘区最多，高新区最少

房天下基于腾策提供的2019年烟台六区土拍情况进行统计：2019年，烟台六区总共57宗商住类土地成交（其中46宗已成交，11宗将于12月中下旬成交），7宗土地流拍（其中5宗流拍后再度出让，在上述成交的46宗之列），2宗终止出让（牟平、高新区）。

芝罘区2019年成交的土地数量，共13宗。已成交8宗，12月中下旬待成交5宗，7月6日流拍的1宗已于12月4日成功摘牌。

• 这8宗已经摘牌的地块，3宗仍是地块阶段：幸福西区片F地块（7月6日流拍、12月2日由上实摘牌）、青年南路以西、下曲家水库南侧地块（山东裕丰实业）、通世南路以西、通车路以北宗地（康佳）。5个项目已经面市：新力珑湾、碧桂园凤凰壹号院、瑞东瑞学府、新城明昱锦园、富甲小区（四期）。

• 5宗将于12月中下旬摘牌的地块，分别是孙家棚改C地块，南上坊棚改C地块，海上世界会西街区片A1地块（多层商业），梁家旧村南地块（万科御龙山以南），青年路以西、芝罘屯路以北宗地（德蚨家园东南方向不远）。

牟平区2019年成交的土地数量第二，共12宗。1月20日流拍2宗，其中1宗已于4月19日成功摘牌，另1宗尚未重拍。终止出让1宗，尚未重拍。

• 牟平区2019年成交土地涉及海屿公元、安德利广场花园、春霖悦园、华岳西丽海岸二期等项目。

莱山区2019年成交的土地数量并列第二，共12宗。已成交10宗，12月中下旬待成交2宗。2月20日流拍的1宗已于6月26日成功摘牌。

• 莱山区2019年摘牌的12宗商住类地块当中，纯商服地块4宗，均由蓝天集团旗下的烟台城投公司摘牌。旧改地块5宗，涉及东泰泰和府（2宗）、飞龙河东新城、滨湖万丽、丰田旧改项目。非旧改地块3宗，中海长安云锦为中海首进莱山项目，青特莱山项目（2宗）尚未面市。

福山区2019年成交的土地数量并列第二，共12宗。已成交8宗，4月中下旬待成交2宗。福山区2019年无流拍或者终止出让的土地。

• 已于2019年1月-11月摘牌的8宗：宋家疃村1宗，东北关3宗，龙湖悠山郡2宗，中海万锦公馆2宗。

• 将于12月摘牌的4宗：桃园地块、刘家埠西地块、捷林达地块、福新派出所南地块，后两宗已知有房企介入。

开发区2019年成交的土地数量排名第五，共6宗。另外11月23日流拍1宗，尚未重拍。

• 开发区2019年只有1宗住宅地块成交（海信岱岳府11号楼用地），其余5宗成交的地块，全部是纯商服用地。

高新区2019年成交的土地数量排名，共2宗。全部是先流拍一次，再成功摘牌。终止出让1宗，尚未重拍。

• 南寨旧改项目地块最终由旭辉银盛泰摘牌，成为总部位于青岛的旭辉银盛泰在烟台市第二个项目、高新区项目。

• 德迈产业园商住地块由绿地泉与德迈合作摘牌，成为这两个总部位于济南的企业，联手首进烟台的项目。

概述：2019年，芝罘区成交土地数量，牟平、莱山、福山区次之，排名第五的是开发区，排名第六的是高新区。

如果不含纯商服地块的话，住宅用地成交数量的是开发区（1宗）。

• 不算12月尚未摘牌的土地，2019年至今，烟台六区成交总价的土地，是中海长安云锦项目地块，成交总价161050万元，溢价率57.4%。
  

• 不算12月尚未摘牌的土地，2019年至今，烟台六区成交楼面单价的土地，是碧桂园凤凰壹号院项目地块，成交楼面价11000元/平，溢价率85%。

待成交的北马路以北、会西街以东（一期）A1宗地楼面价16703元/平，是多层商业，不含住宅。

文/房天下 王木木

统计不含工业地块