莱山区2019年土地市场盘点，12宗地块六宗“最”

两宗旧改地块将于12月摘牌，2019年，莱山区共将有12宗商住类地块摘牌（其中1宗是先流拍后成功出让）。

这12宗土地中，先流拍后成功出让的一宗，为西马家都旧村改造C地块，第二次出让时，容积率、安置房面积以及回购价格均不变，总价上涨70万元。

莱山区2019年摘牌的12宗商住类地块当中，

• 纯商服地块4宗，均由蓝天集团旗下的烟台城投公司摘牌，蓝天集团与烟台城投公司已与万科签署战略合作协议。

• 旧改地块5宗，涉及东泰泰和府（2宗）、飞龙河东新城、滨湖万丽、丰田旧改项目。

• 非旧改地块3宗，中海长安云锦为中海首进莱山项目，青特莱山项目（2宗）尚未面市。

莱山区2019年土拍六宗“最”：

1. 土地面积的一宗：中海长安云锦土地使用权面积99502平。

2. 项目规模的一宗：滨湖万丽C地块计容建面214600平。

3. 容积率：四季苑1#西B地块、四季苑1#西C地块容积率1.0。

4. 已经成交的地块当中，成交总价：中海长安云锦161050万元。

5. 已经成交的地块当中，楼面价：四季苑1#西D地块9200元/平。

6. 已经成交的地块当中，溢价率：中海长安云锦57.4%。

如果不算纯商服地块的话，楼面价的是青特莱山项目A宗地8770元/平。

如果不算纯商服地块的话，容积率的是青特莱山项目A宗地容积率1.1。

2019年，莱山区已经成交的纯商服地块与旧改地块均是起始价出让。

东泰泰和府

滨湖万丽

丰田旧村改造地块

三宗非旧改地块当中，青特莱山项目两宗是起始价出让，但是起始楼面价本身就非常高；中海长安云锦项目地块，由中海高溢价率摘牌。

2019年，中海长安云锦（莱山区）、中海万锦公馆（福山区）双盘面市，均是在激烈的竞拍中，成功获地，企业实力不菲。

中海长安云锦规划公示的鸟瞰图

文/房天下 王木木

统计不含工业地块