本篇重点分析2019年11月，烟台每个区的住宅市场成交数据，从成交量价环比、同比变化，热销楼盘，销售集中度分析，存量数据以及存量变化等多个维度。
一、成交量价环比、同比数据（按成交套数由高到低）
2019年11月，烟台六区新房市场成交住宅3115套，环比上涨0.5%，同比下跌28%。成交均价10738元/㎡，环比上涨2%，同比上涨11%。
具体来看各区数据：
芝罘区新房市场成交住宅850套，环比上涨60%，同比上涨5%。成交均价11812元/㎡，环比下跌11%，同比上涨0.2%。
莱山区新房市场成交住宅711套，环比上涨76%，同比上涨14%。成交均价12206元/㎡，环比下跌14%，同比上涨21%。
牟平区新房市场成交住宅627套，环比下跌38%，同比下跌58%。成交均价7600元/㎡，环比上涨5%，同比下跌8%。
开发区新房市场成交住宅498套，环比下跌26%，同比上涨68%。成交均价11522元/㎡，环比上涨1%，同比上涨17%。
福山区新房市场成交住宅241套，环比上涨3%，同比下跌0.1%。成交均价9355元/㎡，环比下跌3%，同比下跌54%。
高新区新房市场成交住宅188套，环比下跌25%，同比下跌54%。成交均价10364元/㎡，环比上涨2%，同比下跌5%。
芝罘区是11月住宅成交套数的区域，牟平区是成交均价的区域。
牟平区成交量下跌最严重，环比、同比下跌幅度都是。开发区成交量同比上涨，且涨幅很高。
二、各区热销楼盘，以及销售集中度分析（按集中度由高到低）
高新区2019年11月住宅成交套数前五楼盘：祥隆蔷薇公馆、北方华和家园、天泰学府壹号、兴盛铭仕城、博源名都。住宅成交套数前五楼盘合计成交150套，占区域总成交188套的80%。
莱山区2019年11月住宅成交套数前五楼盘：万光中华城（A地块补签）、飞龙河东新城（补签）、融创蓝天壹号、东泰泰和府、万科翡翠长安。住宅成交套数前五楼盘合计成交538套，占区域总成交711套的76%。
福山区2019年11月住宅成交套数前五楼盘：中海锦城、北欧公园、万科城市之光、香缇熙岸（花半里）、通用一城山河。住宅成交套数前五楼盘合计成交161套，占区域总成交241套的67%。其中北欧公园是新上榜，该盘11月首次开盘且热销。
芝罘区2019年11月住宅成交套数前五楼盘：城发泰颐新城、万科翠湖山晓、金地浅山艺境、中海知孚里、中瑞城。住宅成交套数前五楼盘合计成交537套，占区域总成交850套的63.2%。
开发区2019年11月住宅成交套数前五楼盘：辉盛岚海、海信波尔多小镇、招商马尔贝拉、中节能朗庭、泰鸿听澜湾。住宅成交套数前五楼盘合计成交312套，占区域总成交498套的62.7%。
牟平区2019年11月住宅成交套数前五楼盘：悦岛蓝湾、建源山海龙城、丰金和悦城、恒大御澜庭、招商依云水岸。住宅成交套数前五楼盘合计成交252套，占区域总成交627套的40%。
三、各区库存数据以及变化（按存量套数由高到低）
11月过去，每个区的去化周期都所延长（去化周期=存量/近12个月成交量的均值），高新区、牟平区存量减少，其余四个区的存量增加。高新区、牟平区虽然存量减少，但是10、11月成交量也一直在下跌，所以反映到去化周期上，也是延长。
截至11月底，牟平区住宅存量13013套，面积146.75万㎡，去化周期15个月。与10月底相比，存量套数减少203套，面积减少1.47 万㎡，去化周期延长1.0 个月。
截至11月底，芝罘区住宅存量11128套，面积118.44万㎡，去化周期19个月。与10月底相比，存量套数增加628套，面积增加6.81 万㎡，去化周期延长0.9 个月。
截至11月底，开发区住宅存量5664套，面积70.85万㎡，去化周期10个月。与10月底相比，存量套数增加652套，面积增加8.61 万㎡，去化周期延长0.9 个月。
截至11月底，福山区住宅存量5145套，面积55.93万㎡，去化周期14个月。与10月底相比，存量套数增加601套，面积增加6.15 万㎡，去化周期延长2.6 个月。
截至11月底，莱山区住宅存量4950套，面积73.59万㎡，去化周期11个月。与10月底相比，存量套数增加242套，面积增加3.18 万㎡，去化周期延长0.3 个月。
截至11月底，高新区住宅存量2949套，面积39.75万㎡，去化周期14个月。与10月底相比，存量套数减少64套，面积减少1.08 万㎡，去化周期延长0.5 个月。
成交数据来源于腾策
文/房天下 王木木
王木木2019-12-03 10:58:17
