2019年11月，烟台福山区新房市场成交住宅241套，环比上涨3%，同比下跌0.1%。成交均价9355元/㎡，环比下跌3%，同比下跌54%。

福山区2019年11月住宅成交套数前五楼盘：中海锦城、北欧公园、万科城市之光、香缇熙岸（花半里）、通用一城山河。住宅成交套数前五楼盘合计成交161套，占区域总成交241套的67%——每卖3套房，就有2套是这五楼盘之一。

北欧公园是新上榜，该盘11月首次开盘且热销。

中海锦城、万科城市之光、香缇熙岸（花半里）、通用一城山河10月份也在前五之列，中海锦城保持。

这五个楼盘销售动态如下：

中海锦城

福山-北京南路与福新路交汇处南800米(福新路以西、上庄路以东)

[成交数据]住宅11月成交56套福山区第1，成交均价9577元/㎡。

[11月13日动态]中海锦城，央企红盘，钜惠让利，8500元/平起热销中，户户全明，阔尺赠送，随时停止，详细咨询售楼处。项目在售18层、25层、30层、32层高层房源，均价10500元/米，带装修，送车位。有面积101平-120平的多面积段房源可选。7号楼今日11月13日加推。24号楼已于双11期间推出。现21号，23号楼已基本售罄，剩余房源不多，去化速度非常快。3#，22#，25#，30#已获预售证，尚未开盘。商铺：约30-200㎡

华星中瑞·北欧公园

福山-福桃路以东、王懿荣大街以南

[成交数据]住宅11月成交39套福山区第2，成交均价8716元/㎡。

[12月02日动态]华星中瑞·北欧公园10-17号楼已于2019年11月30日开盘，劲销416套，撼动港城，10号楼85平两居钜惠5万，首付15万起，最后一天，预购从速。另有洋房、高层在售，洋房11/15/16号楼户型面积119/127/139平，高层10/12-14/17号楼户型面积为85/95/100/110平，洋房共10层，高层10号楼共24层，12-14/17号楼共26层。

万科城市之光

福山-汇福街137号、福海路318号(福海路西、汇福街北、万华路南)

[成交数据]住宅11月成交30套福山区第3，成交均价12376元/㎡。

[11月27日动态]万科城市之光在售房源为131平小高层、142平洋房和商铺，优惠详询售楼处。其中小高层和洋房楼栋为小高层8号楼（16层），洋房13/18号楼(8层)和11号楼（7层），小高层户型面积131平米，均价12500元/平，洋房户型面积约142㎡，均价13500元/平。2021年3月和6月交房。商铺在售房源为21/22号楼底商以及H-3商铺，H-1、H-2 为现铺，面积为135-297平，均价8000-12000元/平，一铺一价，上下两层100多～300多平等。

花半里

福山-福海路与万华路交汇处(万科城市之光北)

[成交数据]住宅11月成交20套福山区第4，成交均价8137元/㎡。

[11月21日动态]花半里在售户型面积为75平，仅剩6套左右，均价8800元/平，优惠为交2万优惠4万，13号楼共32层，两个单元，现已建至地面十三层，预计2021年8月交房。另有13号楼105平未推出，开盘时间待定，价格待定。

通用一城山河

福山-河滨南路文博苑南500米

[成交数据]住宅11月成交16套福山区第5，成交均价7346元/㎡。

11月07日动态]通用一城山河支持公积金贷款，一口价房源除外。在售房源位于6号和7号楼，户型面积77和95平，起价6666元/平，6号楼剩余房源较少，77平剩余楼层为一二楼十四楼和顶加阁，95平仅剩一楼和顶加阁，7号楼剩余房源较多。优惠：6号楼优惠交1.5万抵3万，7号楼优惠为交1.5万享95折。另有一口价房源在售，详情咨询售楼处。

最后再看一下库存数据：截至11月底，福山区住宅存量5145套，面积55.93万㎡，去化周期14个月。与10月底相比，存量套数增加601套，面积增加6.15万㎡，去化周期延长2.6 个月（去化周期=存量/近12个月成交量的均值）。

成交数据图表来源于腾策

文/房天下 王木木