烟台新房成交数据七大解读！量价同比下跌，单盘支撑效应明显

房天下基于腾策提供的烟台六区2019年11月（11.1-11.30）成交数据分析：

一、商品房成交量价环比上涨 成交套数同比下跌11%

2019年11月，烟台六区商品房（普通住宅+别墅+公寓+商业+办公）成交4417套，成交均价10597元/㎡，环比10月量价齐升，分别涨9%和1%。

同比2018年11月来看，成交套数下跌11%，成交价格上涨8%。

11月楼市数据较10月有所好转，但是跟去年比依然有比较大的差距。

二、商品房成交主要依赖于芝罘区、牟平区，单盘支撑效应明显

11月，芝罘区、牟平区是成交套数的两个区（牟平区），并且环比上涨分别高达151%和51%。

芝罘区商品房共成交1118套，牟平区1326套，这两个区总成交量占全市一半以上（55%）。

芝罘区11月的成交主要依赖于城发泰颐新城（342套），牟平区11月的成交依然主要依赖于石药健康城（599套）。

三、住宅成交量价环比上涨 成交套数同比下跌28%

2019年11月，烟台六区商品住宅（普通住宅+别墅）成交3115套，成交均价10738元/㎡，环比10月量价齐升，分别涨0.5%和2%。

同比2018年11月来看，成交套数下跌28%，成交价格上涨11%。   

商品住宅11月份成交量价的环比同比走势，依然与商品房整体走势完全一致，只是在涨跌幅度上有差异。

2019年11月，烟台六区商品住宅成交3115套，占商品房总成交量4417套的71%，较上月（77%）比例下降。公寓成交占比进一步上升。

四、芝罘区跃居六区住宅销售套数 城发泰颐新城独占四成

牟平区是六区当中商品房成交套数，芝罘区则是住宅成交套数。

芝罘区11月份在住宅成交套数方面，超越牟平区，成为成交量的区域，主要依赖于城发泰颐新城的带动。

11月，芝罘区住宅成交850套，环比上涨60%，同比上涨5%。

城发泰颐新城住宅成交342套，占芝罘区住宅总量40%。

五、住宅存量增至500万平以上，去化周期增加

住宅存量数据方面，截至11月底存量42849套，505.30万㎡，去化周期14个月（去化周期=存量/近12个月成交量的均值）。库存依然主要集中在牟平和芝罘，去化周期依然是开发区、芝罘区。

与10月底相比（40993套，483.10万㎡），烟台六区住宅存量上涨1856套、22.2万㎡。去化周期则从13个月涨至14个月。

存量上涨主要由于新增供应量高于成交量。

六、商品房成交排行榜：城发泰颐新城金额 石药健康城套数

11月份商品房套数依然是石药健康城，但是成交金额被城发泰颐新城拿下。

七、商品住宅成交排行榜：城发泰颐新城是三榜

11月份商品住宅成交金额、套数、面积的，都是城发泰颐新城。

城发泰颐新城三期10月底首开11月加推，是真正的热销楼盘。

成交数据图表来源于腾策

文/房天下 王木木