定了！12月份，烟台六区有这12宗商住土地成交，芝罘区最多！

房天下统计，2019年烟台六区已成交的商住类土地，从发布出让公告到摘牌，相隔29天至34天。

也就是说，今日（12月2日）之后，新发布出让公告的土地，成交将落于2020年。

12月，2019年最后一个月，烟台六区总共有这12宗商住类土地成交（其中幸福西区片F地块已于今日摘牌）：

• 芝罘区6宗：幸福西区片F地块、南上坊C地块、青年路以西芝罘屯路以北宗地（原莱刚厂区）、梁家地块、孙家棚改C地块，以及北马路以北、会西街以东（一期）A1宗地。最后一宗是多层商业，楼面价。

• 莱山区2宗：西马家都旧村改造A地块、丰田旧村改造地块，分别将由本土房东泰以及烟台智慧置业拿下。

• 福山区4宗：桃园地块、刘家埠西地块、捷林达地块、福新派出所南地块，后两宗已知有房企介入。

上述12宗地块当中，除了烟台海上世界楼面价高达16703元/平的多层商业地块之外，其余11宗住宅地块楼面价1475元/平至7183元/平之间，的是福山区福新派出所南地块（沈海高速以北），的是梁家地块（万科御龙山以南）。

以下为土地详情：

一、芝罘区6宗

1.幸福西区片F地块已摘牌，楼面价3881元/平

幸福新城建设首宗挂牌出让的地块，幸福西区片F地块，12月2日10时挂牌结束后顺利出让，高速投资有限公司摘牌！成交总价61860万元，楼面价3881元/平！

2.南上坊棚改项目C地块，已签约恒大，楼面价1712元/平

化工南路以西、华盛路两侧C地块（南上坊棚改项目）将于12月14日摘牌。土地出让面积60222平方米，建筑面积147400平方米，起报总价/竞买保证金25236.79万元。已签约恒大。

计算楼面价1712元/平。本宗地需回购安置住宅建筑面积31351.66平方米，回购单价3974元/平方米，回购费用12459.15万元。

容积率≤2.45且＞2.3，绿化率＞35％，建筑密度＜20％。

3.三站原莱钢厂区地块，起始总价10.18亿，楼面价5090元/平

青年路以西、芝罘屯路以北宗地位于芝罘区，南至芝罘屯路、东、西、北至用地边界。土地出让面积约62102平，容积率≤3.22且＞3.0，规划地上建筑面积小于等于20万平方米且大于18.63万平方米，其中住宅建筑面积小于等于10万平方米。出让起始价/竞买保证金101800万元，计算楼面价5090元/平。

4.梁家地块，起始总价3.06亿，楼面价7183元/平

宗地位于芝罘区梁家福临夼南，竹林南路西侧。土地出让面积约38701平，容积率≤1.1且＞1.01，规划地上建筑面积不大于4.26万平方米，其中住宅建筑面积不大于4.22万平方米。出让起始价/竞买保证金30600万元，计算楼面价7183元/平。

5.孙家棚改C地块 楼面价2439元/平

孙家棚改C地块将于12月27日10时挂牌截止。前期已完成签约。

出让面积92144平方米，计容建面15.12万平方米，出让起始价36871.30万元，计算楼面价2439元/平。

6.烟台海上世界项目首宗地块，楼面价16703元/平

北马路以北、会西街以东（一期）A1宗地出让面积约59115.2平，容积率≤0.77且＞0.68，规划地上建筑面积小于等于45500平方米且大于40200平方米，其中商业建筑面积小于等于30350平方米，生态渔市建筑面积大于等于15000平方米。出让起始价76000万元，竞买保证金38000万元。计算楼面价16703元/平。

该地块计算楼面价高达16703元/平。与地段优越有关系，也与容积率低有关系。最重要的是，这是一宗多层商业地块，而多层商业地块的楼面价，本身就比住宅地块楼面价高。

二、莱山区2宗

1.西马家都旧村改造A地块，计算楼面价2768元/平

烟J〔2019〕L005号西马家都旧村改造A地块位于莱山区，北至绿斯达路，南至规划马家都路，东至规划马家都中路，西至用地边界。土地出让面积约50413.0平方米，容积率≤2.38且>2.28。出让起始价/竞买保证金33161万元。计算楼面价2768元/平。

西马家都旧村改造项目，即东泰泰和府，该项目共分ABCD四个地块，其中C地块已于6月26日起始价摘牌（楼面价2744元/平），已开盘销售。本次出让的是A地块。

2.丰田旧村改造地块，计算楼面价2877元/平

烟J〔2019〕L004号丰田旧村改造地块位于莱山区，东至金都路，西至东都河，南至绿斯达路，北至盛泉西路。土地出让面积约42703平方米，容积率≤2.0。出让起始价/竞买保证金24571万元。计算楼面价2877元/平。

三、福山区4宗，楼面价1475元/平-2499元/平

福山区这四宗商住地块，均将于2019年12月14日10时挂牌结束。

这四宗地块，出让面积中均包括出让、划拨两部分，绿化率统一是≥35%，建筑密度统一是≤22%。楼面价则在1475元/平-2499元/平之间。起始总价合计约8.4亿元。

这四宗地块，用地性质均是住宅兼容商服，住宅的规划全部是不超过80米、26层的高层，其中两宗地各要求建设一所9班幼儿园。

按位置分，这四宗地可以分为两类：

类，福山西南，东厅桃园地块

第二类，福山北部，靠近开发区：福新派出所南地块、刘家埠西地块、捷林达地块

最后，截至今日，摘牌时间落于2019年内的地块有哪些，基本上已经尘埃落定。

文/房天下 王木木